Задаток

Что такое задаток

Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет платы по договору как доказательство его заключения и обеспечения его исполнение.

• Когда получатель задатка начинает исполнять договор, задаток перестает быть обеспечением и превращается в обычный платеж.
• Если договор не будет исполнен по вине получателя задатка, он вернет его в двойном размере, а если по вине плательщика — деньги останутся у получателя. Если обязательство будет исполнено не полностью или ненадлежащим образом, суд может отказать во взыскании двойного задатка. А еще он может снизить присвоенный задаток (обязать вернуть его часть) или уменьшить вторую часть двойного задатка.

Предмет

Предмет задатка включает в себя следующие аспекты:

1. Договорные отношения: Задаток является важной частью договорных отношений между сторонами. Обычно он указывает на серьезность намерений стороны соблюсти условия договора.
2. Объем и форма: Предмет задатка может быть денежным средством, ценными бумагами, вещами или другими активами, обусловленными сторонами в договоре. Объем и форма задатка определяются соглашением сторон.
3. Цель задатка: Основной целью задатка является обеспечение исполнения обязательств по договору. В случае нарушения условий договора одной из сторон, задаток может быть удержан в пользу пострадавшей стороны.
4. Возврат или удержание: Предмет задатка может быть возвращен стороне, внесшей его, при условии исполнения всех обязательств по договору. В противном случае он может быть удержан в пользу стороны, которой причинен ущерб.
5. Законодательство: Предмет задатка может подчиняться законодательству, регулирующему договорные отношения, а также требованиям, предусмотренным в самом договоре.
6. Сроки и условия: Договор о задатке должен содержать ясные сроки и условия возврата или удержания предмета задатка. Эти условия обычно прописываются в тексте договора.

По сути, предмет задатка является обеспечением исполнения договора и обусловлен соглашением сторон, заключивших договор.

Какие обязательства можно обеспечить задатком

Им вы можете обеспечить исполнение:

• денежного обязательства должника по заключенному между сторонами договору (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Например, обязательство покупателя оплатить товары, а заказчика — работы или услуги;
• обязательства заключить основной договор на условиях предварительного, если закон не устанавливает иное (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

Какие функции выполняет задаток

Задаток имеет тройное назначение (п. 1 ст. 380 ГК РФ):

• засчитывается как платеж по договору, если он вносится, чтобы обеспечить исполнение денежного обязательства. Когда задаток выдается в обеспечение обязательства по предварительному договору, он засчитывается в счет платежа по заключенному основному договору, если задаток вносит лицо, обязанное совершить платеж по нему. Если же его вносит лицо, не являющееся плательщиком по основному договору, по общему правилу получатель задатка после заключения основного договора возвращает полученную сумму (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49);
• обеспечивает исполнение обязательства. Это значит, что виновная в неисполнении договора сторона утрачивает право требовать возврата задатка или возвращает его в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ);
• подтверждает факт заключения договора.

Кто вносит задаток

Задаток вносит:

• должник по обеспечиваемому денежному обязательству (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Например, покупатель, арендатор, заказчик по договору, в обеспечение обязательства, по которому вносится задаток;
• любая сторона договора, если задаток вносится в обеспечение обязательства по предварительному договору. То есть его может внести и та сторона, которая не обязана платить по основному договору (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49).

Как установить задаток

Для этого согласуйте существенные условия соглашения о задатке. Главное сделать это в письменной форме и однозначно указать, что вносимая сумма является именно задатком. Иначе она может быть признана авансом (п. п. 2, 3 ст. 380 ГК РФ).
Вы можете сделать это как в отдельном соглашении, так и в том же договоре, исполнение обязательств по которому обеспечивает задаток.

Когда и как возвращается задаток

В законе не предусмотрено, как и в какой срок нужно вернуть задаток. Если эти условия есть в вашем договоре (соглашении), руководствуйтесь ими. Если нет — задаток нужно вернуть в течение семи дней с момента предъявления требования. Сделать это можно в безналичной форме или наличными, но с учетом установленных законодательством ограничений (п. 2 ст. 314, ст. 861 ГК РФ).

В двойном размере задаток возвращается, если сторона, которая получила его, ответственна за неисполнение договора (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Например, это должен сделать арендодатель, который не предоставил арендатору доступ в арендуемое помещение. Учтите: суд может уменьшить вторую половину задатка по ст. 333 ГК РФ.

В одинарном размере задаток возвращается, если, в частности:

1. стороны договорились прекратить обязательство до начала его исполнения или его невозможно исполнить (п. 1 ст. 381 ГК РФ);
2. предварительный договор прекращен, потому что стороны вовремя не инициировали заключение основного договора (п. 6 ст. 429, п. 4 ст. 329 ГК РФ, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.01.2019 №18-КГ18-232);
3. стороны предварительного договора заключили основной договор, а задаток дала сторона, которая не обязана платить по основному договору — например, продавец (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49).

Когда задаток не возвращается

Получатель задатка оставляет его себе, если:

• договор исполнен. Тогда задаток зачисляется в счет платежа (п. 1 ст. 380 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49);
• договор не исполнен и в этом виновата другая сторона (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Например, задаток остается у арендодателя, если он не смог передать помещение арендатору в пользование, поскольку тот не прибыл для его приемки и уклоняется от нее.
  Учтите, что плательщик задатка вправе ставить вопрос о его уменьшении по ст. 333 ГК РФ. То есть он может попросить вернуть часть задатка. В частности, он может подать в суд самостоятельный иск с таким требованием (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81).

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями