Юридический кабинет Андрея Суворова
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495-532-54-57, +7 926-174-26-83
Адрес юридической фирмы ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Доп материалы
Как вернуть задаток за квартиру или машину
Суворов-Групп

Как вернуть задаток за квартиру или машину

При покупке дорогостоящего движимого и недвижимого имущества, а чаще всего в процессе приобретения квартиры или машины, покупатель оставляет продавцу задаток. Задаток, который обычно составляет от 5% до 10%, – прекрасный стимул для сторон купли-продажи исполнять взятые на себя обязательства.

Согласно статье №380 Гражданского кодекса (ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено сторонами в письменной форме либо условия о задатке должны быть включены отдельным пунктом в договор купли-продажи или предварительный договор (намерения). Если подобного соглашения не будет, задаток будет считаться авансом. Поэтому не путаем термины Задаток и Аванс, Покупатель и Продавец.

Как можно вернуть или не возвращать задаток

Согласно статьи №381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (указаны в статье №416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Невозможностью исполнения обязательств согласно статьи №416 ГК РФ могут служить следующие обстоятельства: 

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

К примеру в договоре задатка вы указали, что источником финансирования сделки по купле-продажи будет банковский кредит и денежные средства от продажи иного имущества. В итоге имущество продать не удалось, банк выдал кредит на меньшую сумму. В данном случае обязательство прекращается с связи невозможностью его исполнения, т.е. доказана добросовестность Покупателя. Это подтверждает судебная практика и указания для судов в Постановлении Пленума Верховного суда №7 от 24.03.2016 года.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

К примеру у вас списали денежные средства с расчетного счета по требованию кредитора.

Поэтому суть вопроса сводится к доказыванию суду своей добросовестности, а именно того, что Продавец был письменно предупрежден о существенных условиях сделки, коим является источник поступления денежных средств Покупателю или иное, а Покупатель не принимал самостоятельного решения о расторжения сделки или заранее знал о не возможности ее исполнить, а явился жертвой обстоятельств от него не независящих.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь в соц сетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Важно знать!
    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновить на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
    Анонимно
    Профессионально
    Задать вопрос юристу бесплатно

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним Вам в течение 5 минут
      Задавайте вопрос
      удобным для Вас способом
      Ответим на вопрос в соц. сетях
      Ответим на вопрос в мессенджерах

        Ответим на вопрос по электронной почте