ООО «Суворов-Групп»
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495 532 54 57
Адрес «Юридический кабинет Суворова Андрея» ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Доп материалы
Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
Суворов-Групп
    248

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Комментарий к статье.

1. Существенным условием договора продажи недвижимости является условие о предмете, то есть о самом недвижимом имуществе, поэтому в договоре продажи недвижимости имущество должно быть определено с максимально точным описанием (с указанием на вид недвижимости, площадь, кадастровый номер, то есть на все сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Если такие сведения отсутствуют, то договор продажи недвижимости не считается заключенным, так как условие о предмете договора не считается согласованным.

2. Применимое законодательство:

  • ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

3. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54;

— Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.10.2014 N Ф02-4357/14 по делу N А33-8042/2013;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.10.2014 N Ф04-10277/14 по делу N А27-19664/2013;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.10.2014 N Ф09-6443/14 по делу N А60-37483/2012;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2014 N 15АП-17018/2014;

— Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.10.2014 N Ф08-6522/14 по делу N А22-3289/2013;

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.10.2014 N Ф06-15544/13 по делу N А55-4432/2012;

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.10.2014 N Ф04-10351/14 по делу N А67-7710/2013;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2014 N 07АП-8410/14;

— Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 N 04АП-4448/14;

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2014 N Ф09-6452/14 по делу N А60-41031/2013;

— Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2009 N КГ-А41/1582-09-П;

— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2010 N 10АП-2945/2010;

— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4876/2009;

— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4875/2009;

— Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2009 N 10АП-4873/2009.

Поделиться с друзьями
Подпишитесь в соц сетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Важно знать!
    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновить на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
    Анонимно
    Профессионально
    Задать вопрос юристу бесплатно
    Задавайте вопрос
    удобным для Вас способом
    Ответим на вопрос в соц. сетях
    Ответим на вопрос в мессенджерах

      Ответим на вопрос по электронной почте

        Введите Ваш вопрос
        Далее