Юридический кабинет Андрея Суворова
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495-532-54-57, +7 926-174-26-83
Адрес юридической фирмы ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Пн-Пт 10-19
mail@suvorov.legal
8 495 532 54 57
8 926 174 26 83
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
Суворов-Групп

Статья 618 Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Комментарий к статье.

1. Судьба договора субаренды, как правило, следует судьбе договора аренды.

В случае прекращения действия договора аренды действие договора субаренды также прекращается, однако субарендатор имеет право на заключение с ним нового договора аренды в отношении того имущества, которым он пользовался на основании договора субаренды. Предоставление ему такого права является своего рода гарантией реализации его прав как субарендатора. Аналогичной гарантией является и требование о заключении с субарендатором договора аренды на тех условиях, на которых с прежним арендатором был заключен договор аренды. При этом срок, на который он может заключить договор аренды, равен сроку, оставшемуся после прекращения действия договора аренды, как если данный договор не прекратил свое действие.

Следует судьбе договора аренды также судьба договора субаренды, если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, будет признан ничтожным.

2. Судебная практика:

— Определение ВАС РФ от 10.06.2011 N ВАС-4381/11;

— Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 4381/11;

— Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 02.07.2009 по делу N А43-23564/2008-12-675;

— Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.04.2007 по делу N А38-1271-10/156-2006.

— Постановление ФАС Московского округа от 17.02.2012 N Ф05-14/12 по делу N А40-30575/2011;

— Постановление ФАС Московского округа от 28.11.2011 N Ф05-11440/11 по делу N А40-152208/2010;

— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2013 N 12АП-6072/13;

— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 N 12АП-6837/14;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013 N 09АП-32838/2013-ГК;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2013 N 15АП-2188/2013.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним и запишем Вас на консультацию в удобное время
      Задавайте вопрос
      удобным для Вас способом
      Ответим на вопрос в соц. сетях
      Ответим на вопрос в мессенджерах

        Ответим на вопрос по электронной почте