Статья 629 Устранение недостатков сданного в аренду имущества

1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Комментарий к статье.

1. На арендодателя при наличии недостатков сданного в аренду по договору проката имущества возлагается обязанность по безвозмездному устранению этих недостатков, а также по замене этого имущества имуществом, аналогичным по своим свойствам и характеристикам и пригодным для использования по целевому назначению.

Данная обязанность может быть реализована при следующих условиях:

— имеющиеся у имущества недостатки были обнаружены арендатором, то есть эти недостатки связаны непосредственно с использованием имущества арендатором, поэтому не могли не быть им обнаружены;

— недостатки полностью или частично препятствуют возможности использования арендованного имущества, то есть при наличии этих недостатков арендатор либо не может получить пользу (какой-либо результат) от использования этого имущества, либо не может получить всех благ, которые могут быть получены от использования этого имущества, например, если предметом договора проката являлась стиральная машина с функцией легкой глажки, однако в процессе использования выяснилось, что данная функция не работает, соответственно, арендатор не может использовать данную стиральную машину в полном объеме;

— арендатор заявил арендодателю об обнаруженных недостатках (поскольку договор проката заключается в письменной форме, то и заявление об обнаруженных недостатках должно быть сделано в письменной форме (путем направления письма по почтовой, телефонной, электронной или иных видах связи));

— срок устранения недостатков или замены имущества аналогичным — десять календарных дней, исчисляемых на следующий день после направления письма арендатором.

В случае если изначально у сданного в аренду имущества недостатки отсутствовали, но затем возникли в результате неправильных действий арендодателя, то есть нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества при условии, что он был с ними ознакомлен, арендодателю при реализации им обязанности, указанной в п. 1 комментируемой статьи, предоставляется право на получение от арендатора оплаты стоимости ремонта и транспортировки арендованного имущества к месту ремонта. Оценка такой стоимости и транспортировки может быть осуществлена после осуществления таких ремонта и транспортировки, а также по соглашению сторон до проведения ремонта имущества и его транспортировки.

2. Судебная практика:

— Определение ВАС РФ от 29.04.2009 N 5041/09;

— Определение ВАС РФ от 15.07.2014 N ВАС-9043/14;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.06.2011 N Ф03-2254/2011 по делу N А73-92/2005;

— Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2009 N 07АП-4631/2009;

— Определение Московского городского суда от 26.11.2012 N 11-6611/12;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.03.2011 N Ф07-663/2011 по делу N А56-11135/2010;

— Постановление ФАС Уральского округа от 26.02.2009 N Ф09-759/09-С5;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.06.2005 N Ф03-А51/05-1/1446;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 N 09АП-30038/2014;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2014 N 09АП-30525/2014.