ООО «Суворов-Групп»
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495 532 54 57
Адрес «Юридический кабинет Суворова Андрея» ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Доп материалы
Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
Суворов-Групп
    257
  1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
  2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Комментарий к статье.

1. Для договора аренды предприятия установлена простая письменная форма. Собственно договор составляется на одном материальном носителе (в виде одного экземпляра документа), в котором должны быть указаны предмет договора — предприятие в целом как имущественный комплекс, условия права и обязанности сторон, реквизиты и подписи сторон. Также из материалов судебной практики следует, что в таком договоре вследствие специальных требований, предъявляемых к форме этого договора, именно в данном документе должны содержаться все индивидуализирующие признаки имущественного комплекса, включая технические характеристики здания, сооружения, техники и оборудования, с указанием их местонахождения, а также в обязательном порядке земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Договор аренды независимо от его срока подлежит государственной регистрации. До проведения процедуры государственной регистрации такой договор считается незаключенным, так как отсутствует государственное удостоверение факта такого заключения.

На практике несоблюдение письменной формы договора аренды, а также условия о его государственной регистрации может повлечь признание такого договора незаключенным. Так, например, ООО «Тюменьстройиндустрия» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Альтаир-99» о признании договора аренды производственной базы незаключенным. Однако судебные органы отказали в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что посчитали недоказанными утверждения истца по основному иску о том, что спорное имущество передавалось в аренду ответчику, поскольку доказательств такой передачи истец арбитражному суду не представил. А также установили, что в договоре аренды не указано место расположения производственной базы, которую истец намерен был передать в аренду ответчику, а также отсутствует государственная регистрация договора аренды производственной базы (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.05.2010 по делу N А70-8644/2009).

В случае если договор аренды будет заключен в устной форме, он будет являться недействительным и, соответственно, не повлечет правовых последствий, предусмотренных гражданским законодательством.

2. Применимое законодательство:

  • ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Судебная практика:

  • Постановление ФАС Поволжского округа от 22.05.2009 по делу N А65-22916/2008;
  • Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.05.2010 по делу N А70-8644/2009;
  • Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2013 N 16АП-53/13;
  • Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012 N 18АП-4765/2012;
  • Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.06.2010 по делу N А78-7919/2009;
  • Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.04.2010 по делу N А78-4076/2009;
  • Постановление ФАС Уральского округа от 17.12.2003 N Ф09-3686/03-ГК;
  • Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2008 N 13АП-2373/2008.
Поделиться с друзьями
Подпишитесь в соц сетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Важно знать!
    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновить на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
    Анонимно
    Профессионально
    Задать вопрос юристу бесплатно
    Задавайте вопрос
    удобным для Вас способом
    Ответим на вопрос в соц. сетях
    Ответим на вопрос в мессенджерах

      Ответим на вопрос по электронной почте

        Введите Ваш вопрос
        Далее