Юридический кабинет Андрея Суворова
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495-532-54-57, +7 926-174-26-83
Адрес юридической фирмы ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Пн-Пт 10-19
mail@suvorov.legal
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Статья 664. Возврат арендованного предприятия
Суворов-Групп

Статья 664 Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 настоящего Кодекса. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Комментарий к статье.

1. В случае прекращения договора аренды предприятия независимо от оснований предприятие как имущественный комплекс должно быть возвращено арендатором арендодателю в соответствии с требованиями ГК РФ. Требования ГК РФ относительно порядка передачи арендованного предприятия следующие:

— подготовка и составление передаточного акта;

— указание в передаточном акте всех материальных ценностей и всего состава предприятия, передаваемого по договору аренды;

— соблюдение прав кредиторов. По аналогии со ст. 657 ГК РФ можно было бы предположить, что арендатор обязан уведомить только своих кредиторов с целью обеспечения соблюдения их прав. Однако на практике возврат предприятия как имущественного комплекса арендодателю может повлиять и на права кредиторов арендодателя, так как по возврату предприятия они смогут предъявить арендодателю свои требования. В этой связи полагаем, что арендатору необходимо будет уведомить как своих кредиторов, так и кредиторов арендодателя.

Аналогично кредиторам арендодателя кредиторы арендатора также могут не согласиться с фактом возврата предприятия арендодателю и предъявить арендатору требование о досрочном исполнении обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Из материалов судебной практики следуют также иные требования к порядку возврата арендованного имущества арендодателю. Так, согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 лицо, получившее имущество по договору, в том числе договору аренды предприятия, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

В отличие от передачи имущества арендатору при заключении договора аренды в случае его прекращения подготовку предприятия к передаче, а также подготовку и передачу на подписание передаточного акта осуществляет арендатор за свой счет, поскольку в данном случае перед передачей имущества его эксплуатацию и извлечение из такой эксплуатации выгоды осуществляет именно арендатор, поэтому именно ему необходимо обеспечить передачу предприятия арендодателю в состоянии, максимально соответствующем его состоянию при заключении договора аренды.

2. Судебная практика:

— Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35;

— Постановление ФАС Московского округа от 11.09.2001 N КГ-А40/4915-01;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.07.2001 N А56-3397/01;

— Постановление ФАС Московского округа от 20.04.2001 N КА-А41/1684-01;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2012 N 18АП-159/12;

— Определение Московского городского суда от 14.01.2013 N 11-239/13.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Важно знать!
    Законодательство меняется быстрее, чем мы успеваем его обновить на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    Знание основ желательно, но не гарантирует решение вашей проблемы.
    Поэтому, для вас работают эксперты Суворов Лигал!
    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить!
    Задайте вопрос прямо сейчас!
    Анонимно, платно
    Профессионально
    Задать вопрос юристу

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним Вам в течение 5 минут
      Задавайте вопрос
      удобным для Вас способом
      Ответим на вопрос в соц. сетях
      Ответим на вопрос в мессенджерах

        Ответим на вопрос по электронной почте