Юридический кабинет Андрея Суворова
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495-532-54-57, +7 926-174-26-83
Адрес юридической фирмы ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Пн-Пт 10-19
mail@suvorov.legal
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
Суворов-Групп

Статья 676 Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Комментарий к статье.

1. Предметом договора найма жилого помещения является жилое помещение, пригодное для проживания (см. ст. 673 ГК РФ), поэтому наймодатель обязан передать нанимателю именно такое жилое помещение. Если нанимателю будет передано жилое помещение, не соответствующее цели проживания в нем, то налицо отсутствие объекта договора найма. Из материалов судебной практики следует, что в этом случае наниматель может потребовать от наймодателя возмещения причиненных убытков (см. Определение Саратовского областного суда от 31.10.2012 по делу N 33-6290).

На наймодателя возлагаются следующие обязанности, связанные с содержанием жилого помещения:

— обеспечение надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, то есть не допускать порчу и повреждение общего имущества в многоквартирном доме (ином жилом доме), принимать меры, направленные на обеспечение сохранности общего имущества в многоквартирном доме (ином жилом доме);

— предоставление или обеспечение предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг — принятие мер, направленных на обеспечение нанимателю возможности бесперебойного пользования коммунальными услугами;

— обеспечение проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, — принятие мер, обеспечивающих проведение такого капитального ремонта и внесение в этих целях необходимых финансовых средств.

2. Судебная практика:

— Решение ВС РФ от 04.08.2006 N ГКПИ06-586;

— Определение Саратовского областного суда от 31.10.2012 по делу N 33-6290;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2008 N 18АП-5713/2008;

— Определение СК по гражданским делам Кировского областного суда от 20.03.2013 по делу N 33-613/13;

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 10.09.2012 по делу N 33-9746;

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 28.07.2008 N Ф03-А51/08-1/2847.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Важно знать!
    Законодательство меняется быстрее, чем мы успеваем его обновить на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    Знание основ желательно, но не гарантирует решение вашей проблемы.
    Поэтому, для вас работают эксперты Суворов Лигал!
    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить!
    Задайте вопрос прямо сейчас!
    Анонимно, платно
    Профессионально
    Задать вопрос юристу

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним Вам в течение 5 минут
      Задавайте вопрос
      удобным для Вас способом
      Ответим на вопрос в соц. сетях
      Ответим на вопрос в мессенджерах

        Ответим на вопрос по электронной почте