Юридический кабинет Андрея Суворова
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495-532-54-57, +7 926-174-26-83
Адрес юридической фирмы ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Пн-Пт 10-19
mail@suvorov.legal
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения
Суворов-Групп

Статья 686 Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Комментарий к статье.

1. В договоре найма допускается замена нанимателя. Полагаем, что установление такой возможности связано с тем, что цель использования жилого помещения одна — это проживание, поэтому на нового нанимателя эта цель также распространяется. Порядок замены нанимателя следующий:

— основанием для такой замены является требование нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих. На практике, полагаем, такое требование как со стороны нанимателя, так и со стороны граждан, постоянно с ним проживающих, может быть направлено в письменной форме (почтовым отправлением или иным способом, подтверждающим факт отправки);

— должно быть получено согласие наймодателя, которое может быть выражено как письменный ответ на требование нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих. При этом наймодатель вправе и не согласовать такую замену, в связи с чем замена нанимателя не допускается;

— новым нанимателем может быть только один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Данное требование, считаем, связано с тем, что такой гражданин уже постоянно проживает с нанимателем, то есть уже является пользователем жилого помещения и уже обладает статусом, аналогичным нанимателю, поэтому именно он и может являться новым нанимателем.

Основаниями для замены нанимателя являются:

— смерть нанимателя;

— выбытие нанимателя из жилого помещения, которое практически представляет собой прекращение пользования нанимателем жилым помещением. Основаниями для выбытия могут быть перемена места жительства, прекращение семейных отношений, переезд в другое муниципальное образование, другой субъект РФ и т.п.

В указанных случаях нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем. Для этого требуется общее согласие всех граждан, проживающих в жилом помещении, которое может быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору найма. В случае если такое соглашение не оформлено, нанимателями становятся все граждане, постоянно проживающие с прежним нанимателем.

2. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 13.03.2014 по делу N 33-1105/2014;

— Определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26.06.2013 по делу N 33-4100-2013;

— Определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 16.10.2013 по делу N 33-3505;

— Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 27.06.2013 по делу N 33-7974;

— Определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 30.04.2013 по делу N 33-925/2013;

— Определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 27.02.2013 по делу N 33-1574/2013;

— Определение Московского городского суда от 05.04.2012 N 4г/9-1500/12;

— Определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 12.03.2012 по делу N 33-1708;

— Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2012 N 06АП-3858/2012.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Важно знать!
    Законодательство меняется быстрее, чем мы успеваем его обновить на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    Знание основ желательно, но не гарантирует решение вашей проблемы.
    Поэтому, для вас работают эксперты Суворов Лигал!
    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить!
    Задайте вопрос прямо сейчас!
    Анонимно, платно
    Профессионально
    Задать вопрос юристу

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним Вам в течение 5 минут
      Задавайте вопрос
      удобным для Вас способом
      Ответим на вопрос в соц. сетях
      Ответим на вопрос в мессенджерах

        Ответим на вопрос по электронной почте