Статья 860.8 Ограничения по распоряжению денежными средствами и использованию счета эскроу

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено договором, ни депонент, ни бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случаев, указанных в настоящей статье.

2. Зачисление на счет эскроу иных денежных средств депонента, за исключением депонируемой суммы, указанной в договоре эскроу, не допускается.

3. При возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии — в течение десяти дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет.

4. Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара не допускается.

Комментарий к статье.

1. В п. 1 комментируемой статьи дано определение договора счета эскроу (условного депонирования).
Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» гл. 45 «Банковский счет» Гражданского кодекса Российской Федерации была дополнена статьями, устанавливающими правила для нового вида счетов — счета эскроу.
Особенностью данного договора является то, что денежные средства вносятся на счет одним лицом — депонентом с целью их передачи другому лицу, которое называется бенефициаром, но только после того, как последний выполнит определенные действия, предусмотренные договором. Таким образом, права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном комментируемым параграфом.
Целью указанного счета является аккумуляция банком на одноименном счете денежных средств, вносимых одним лицом — депонентом, в строго определенной сумме (см. комментарий к п. 2 ст. 860.8 ГК РФ) с последующей их выдачей или последующим перечислением при возникновении предусмотренных для того оснований бенефициару.
Вместе с тем данный договор, несомненно, выполняет обеспечительную функцию. Так, возможность расчетов через счет эскроу предусмотрена в долевом строительстве (ст. ст. 15.4, 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). По общему правилу участник долевого строительства вносит плату на счет эскроу в банке, предоставившем целевой кредит на строительство, который соответствует критериям, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 N 697 (ч. 1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ).
После представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности одного объекта долевого строительства, входящего в этот дом, денежные средства передаются застройщику или используются для погашения кредита. Таким образом, участник долевого строительства получает определенные гарантии.
Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. Например, покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк документы, подтверждающие право собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.
Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (см. комментарий к ст. 860.10 ГК РФ).
О страховании денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимости, см. Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ. В соответствии с ним денежные средства, размещенные физлицом-депонентом на счете эскроу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества, расчетов по договору участия в долевом строительстве, подлежат страхованию (ч. 1 ст. 13.1, ч. 1 ст. 13.2 Федерального закона от 23.12.2003 N 177-ФЗ).
В частности, денежные средства, размещенные на счете эскроу, открытом физическим лицом (депонентом) для расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежат страхованию в соответствии с настоящим Федеральным законом в период со дня их размещения на указанном счете эскроу до дня представления застройщиком банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или о размещении в единой информационной системе жилищного строительства данных сведений либо до истечения срока условного депонирования.
2. Согласно п. 2 комментируемой статьи взаимные обязательства сторон по счету эскроу устанавливаются в отдельном договоре, однако они могут быть предусмотрены и другим договором при условии, что в этом договоре банк выступает в качестве эскроу-агента.
3. Операция по ведению банком счета эскроу является возмездной, и банк имеет право на получение соответствующего вознаграждения за ее осуществление, однако банк по общему правилу не имеет права взыскивать вознаграждение из сумм, находящихся на счете.
До момента возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару депонент сохраняет право на них. После возникновения таких оснований права на них переходят бенефициару, однако эти права носят ограниченный характер, поскольку распоряжение ими может осуществляться только в порядке, предусмотренном ст. 860.8 ГК РФ (см. комментарий к ней). Таким образом, суммы, находящиеся на счете эскроу, имеют строго целевой характер. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств владельца счета и передачи их бенефициару при наступлении определенных договором обстоятельств. Поэтому согласно п. 3 комментируемой статьи вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, однако иное может быть предусмотрено договором счета эскроу.
4. Поскольку речь идет об особой разновидности банковского счета, к отношениям сторон договора счета эскроу применяются общие положения договора банковского счета, а также договора условного депонирования (эскроу), однако иное может быть предусмотрено комментируемой статьей, ст. ст. 860.8 — 860.10 ГК РФ или вытекать из существа отношений сторон.
Таким образом, согласно п. 4 комментируемой статьи положения комментируемой статьи и ст. ст. 860.8 — 860.10 ГК РФ будут иметь преимущество по отношению к общим положениям о банковском счете и договоре эскроу (условного депонирования) (см. комментарий к гл. 47.1 ГК РФ), которые также могут применяться для регулирования договора счета эскроу.
1. В комментируемой статье установлены правила, устанавливающие ограничения по распоряжению денежными средствами и использованию счета эскроу. По общему правилу п. 1 комментируемой статьи ни депонент (лицо, внесшее денежные средства во вклад), ни бенефициар (лицо, которому эти денежные средства предназначаются при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу) не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу. Исключение составляют случаи, предусмотренные комментируемой статьей.
Например, покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк документы, подтверждающие право собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.
2. Согласно п. 2 комментируемой статьи задепонированные по договору эскроу денежные средства имеют строго целевой характер. В связи с этим на указанный счет нельзя вносить дополнительные денежные средства.
3. Согласно п. 3 комментируемой статьи при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу о депонировании денежных средств на выплату задепонированной суммы, банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии в течение десяти дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет.
Нельзя не обратить внимания на то, что в данном случае вместо владельца счета эскроу — депонента счетом распоряжается банк, что противоречит самой природе договора банковского счета.
4. В п. 4 комментируемой статьи говорится о запрете приостанавливать операции по счету, осуществлять арест или операции по счету по обязательствам депонента и по обязательствам бенефициара перед третьими лицами.
Под арестом денежных средств понимается наложение уполномоченным органом (судом, судебным приставом-исполнителем) запрета на распоряжение имуществом.
Приостановление операций по счету означает прекращение банком всех расходных операций по данному счету в течение определенного периода времени.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями