ООО «Суворов-Групп»
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495 532 54 57
Адрес «Юридический кабинет Суворова Андрея» ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Доп материалы
Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
Суворов-Групп

Статья 239. Гражданского кодекса РФ, действующая редакция на 2021 год с комментариями

    254

1. В случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 — 286 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Абзац утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

2. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

Комментарий к статье.

1. Положениями комментируемой статьи закреплена судьба недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, изъятие которого осуществляется ввиду его ненадлежащего использования земли.

Согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В силу ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, урегулирован в общем виде нормами ст. 286 ГК РФ.

Если изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, то это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов (см. комментарий к ст. 449.1 ГК РФ) в порядке, предусмотренном ст. ст. 284 — 286 ГК РФ.

2. Судебная практика:

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.04.2016 N Ф06-14690/2013 по делу N А55-5004/2014 (об изъятии в собственность субъекта РФ недвижимого имущества (земельных участков и объектов недвижимости) путем выкупа);

— Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19.07.2016 N Ф09-7115/16 по делу N А50-22040/2015 (о признании незаконным отказа в выкупе принадлежащей предпринимателю части здания, обязании устранить нарушение);

— Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2016 по делу N А43-14820/2015 (об изъятии у ответчика в собственность субъекта РФ для государственных нужд объектов);

— Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 N 05АП-635/2016 по делу N А24-2001/2015 (о взыскании убытков, причиненных в результате изъятия жилого дома для муниципальных нужд, расходов по договору аренды, на уплату государственной пошлины);

— Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 28.06.2016 по делу N 33-6444/2016 (об изъятии путем выкупа земельного участка с выплатой компенсации, прекращении права собственности и права общей долевой собственности на земельный участок, выселении из квартиры без предоставления иного жилого помещения, признании права собственности на квартиру и земельный участок).

Поделиться с друзьями
Дата: 25.02.2019
Подпишитесь в соц сетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Важно знать!
    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновить на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
    Анонимно
    Профессионально
    Задать вопрос юристу бесплатно
    Задавайте вопрос
    удобным для Вас способом
    Ответим на вопрос в соц. сетях
    Ответим на вопрос в мессенджерах

      Ответим на вопрос по электронной почте

        Введите Ваш вопрос
        Далее