Юридический кабинет Андрея Суворова
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495-532-54-57, +7 926-174-26-83
Адрес юридической фирмы ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Пн-Пт 10-19
mail@suvorov.legal
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
Суворов-Групп

Статья 661 Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию

1. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Комментарий к статье.

1. На арендатора возлагается обязанность по поддержанию предприятия в состоянии, соответствующем его назначению, то есть в том числе обязанность по проведению текущего и капитального ремонта. Это связано с тем, что предприятие передается в аренду, как правило, на продолжительный срок, поскольку арендатор предполагает извлечение из такой аренды определенной выгоды для себя, так будет использовать это предприятие в коммерческих целях.

В отношении предприятия текущий ремонт представляет собой так называемый косметический ремонт отдельных производственных и офисных помещений, замена мелких деталей оборудования (основных средств) предприятия, мелкосрочный ремонт транспортных средств предприятия, замена оргтехники и т.д. А капитальный ремонт — это приобретение в целом основных средств предприятия, то есть производственных станков, машин, оборудования, транспортных средств, либо их капитальный ремонт.

Как следует из материалов судебной практики, для определения обязанности по осуществлению капитального ремонта очень важным является юридическая природа договора, а именно его предмет. Так, суд, рассматривая кассационную жалобу Межрайонной инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Приморскому краю, в том числе по вопросу правомерности отнесения расходов на капитальный ремонт кровли к расходам ОАО «Керамик» для целей налогообложения, установил, что ООО «Керамик» заключило в отношении предприятия договор аренды. Однако, как видно из материалов дела, в ходе судебного разбирательства суд исследовал представленные ОАО «Керамик» дополнительные документы и пришел к выводу, что предприятие сдавало в аренду отдельные объекты движимого и недвижимого имущества, что, по мнению суда, позволяет расходы, связанные с ремонтом кровли на сданном в аренду объекте, отнести к прочим расходам для целей налогообложения (см. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.05.2004 N Ф03-А51/04-2/956).

Таким образом, обязанность по обеспечению содержания арендованного предприятия возлагается на арендатора только при условии аренды им всего предприятия в целом как имущественного комплекса.

Арендатор несет расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, то есть затраты на производство продукции, а именно приобретение сырья, топлива, материалов, затраты на их переработку, затраты на приобретение топлива для транспортных средств, а также несет расходы по страхованию предприятия. При этом в договоре аренды могут устанавливаться и иные условия договора аренды предприятия.

2. Судебная практика:

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.05.2004 N Ф03-А51/04-2/956;

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 N 11АП-13314/12;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 28.06.2012 N Ф06-4419/12 по делу N А12-16924/2011;

— Постановление ФАС Центрального округа от 20.04.2009 N А64-4731/08-8.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Важно знать!
    Законодательство меняется быстрее, чем мы успеваем его обновить на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    Знание основ желательно, но не гарантирует решение вашей проблемы.
    Поэтому, для вас работают эксперты Суворов Лигал!
    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить!
    Задайте вопрос прямо сейчас!
    Анонимно, платно
    Профессионально
    Задать вопрос юристу

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним Вам в течение 5 минут
      Задавайте вопрос
      удобным для Вас способом
      Ответим на вопрос в соц. сетях
      Ответим на вопрос в мессенджерах

        Ответим на вопрос по электронной почте