Юридический кабинет Андрея Суворова
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495-532-54-57, +7 926-174-26-83
Адрес юридической фирмы ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Пн-Пт 10-19
mail@suvorov.legal
8 495 532 54 57
8 926 174 26 83
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Статья 1213. Право, подлежащее применению к договору в отношении недвижимого имущества
Суворов-Групп

Статья 1213 Право, подлежащее применению к договору в отношении недвижимого имущества

1. При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.
(в ред. Федерального закона от 30.09.2013 N 260-ФЗ)

2. К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

Комментарий к статье.

1. В отношении недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации (к российской недвижимости применяются другие правила, о которых идет речь в п. 2 комментируемой статьи), могут заключаться различные договоры, осложненные иностранным элементом. В соответствии с комментируемой статьей принципы определения права, подлежащего применению к такому договору в отношении недвижимого имущества, установлены следующим образом.

Во-первых, стороны такого договора без каких-либо ограничений могут самостоятельно выбрать право, подлежащее применению к их договору в отношении недвижимого имущества.

Во-вторых, установлена коллизионная отсылка в пользу права страны, с которой договор наиболее тесно связан.

В-третьих, комментируемой статьей предусмотрено, что правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

Таким образом, нормы п. 1 комментируемой статьи носят диспозитивный характер и корреспондируют со ст. 1210 ГК РФ (см. комментарий к ней), определяющей принцип автономии воли при выборе права.

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает, что к договорам в отношении находящихся на территории РФ земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется исключительно российское право. Следовательно, к сделкам в отношении такого имущества не применяется ни принцип автономии воли сторон, ни закон наиболее тесной связи, а императивно должно применяться право Российской Федерации.

Положения комментируемого пункта соответствуют ст. 129 ГК, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним и запишем Вас на консультацию в удобное время
      Задавайте вопрос
      удобным для Вас способом
      Ответим на вопрос в соц. сетях
      Ответим на вопрос в мессенджерах

        Ответим на вопрос по электронной почте