Статья 133.1 Единый недвижимый комплекс

(введена Федеральным законом от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Комментарий к статье.

В комментируемой статье говорится о новой законодательно установленной разновидности недвижимых вещей — едином недвижимом комплексе. Применительно к этой разновидности недвижимости законодатель выделил три важных момента.
1. Единый недвижимый комплекс — это особая разновидность недвижимого имущества, для которой предусмотрено специальное правовое регулирование.
2. Такие комплексы относятся к неделимым вещам, и, соответственно, к ним применяются правила о неделимых вещах.
3. Хотя эти комплексы состоят из совокупности вещей, право собственности на них регистрируется как на одну недвижимую вещь.
Указанная в комментируемой статье законодательная новелла предназначена упростить проблему отнесения к недвижимому имуществу таких нестандартных, но распространенных объектов, как объекты, которые являются едиными с технологической точки зрения, но не относятся к традиционным зданиям, строениям и сооружениям и, более того, имеют в составе не только недвижимое по своей природе имущество, но и движимое (например, системы отопления, канализации, линии электропередач, связи и др.).
Кроме того, следует упомянуть о линейных (протяженных) объектах, связанных не с конкретным земельным участком, а с рядом земельных участков на территории одного или нескольких государств, — транснациональных линиях электропередач, трубопроводах, метрополитенах, автомагистралях, железных дорогах и т.п.
Введение указанного объекта потребовало изменения целого ряда законодательных актов. Речь идет, прежде всего, об изменениях, которые необходимо было внести в систему государственной регистрации прав на недвижимость.
Об особенностях осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого недвижимого комплекса необходимо учитывать Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

• ГК РФ
• Глава 6. Общие положения
• Гражданский кодекс
• Гражданский кодекс Часть первая
• Закон