Статья 380 Налоговая ставка

1. Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 307-ФЗ)

1.1. В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений:

1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента;

2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 307-ФЗ)

2. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков и (или) имущества, признаваемого объектом налогообложения.

3. Налоговые ставки, определяемые законами субъектов Российской Федерации в отношении магистральных трубопроводов, линий энергопередачи, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, не могут превышать в 2013 году 0,4 процента, в 2014 году — 0,7 процента, в 2015 году — 1,0 процента, в 2016 году — 1,3 процента, в 2017 году — 1,6 процента, в 2018 году — 1,9 процента. Перечень имущества, относящегося к указанным объектам, утверждается Правительством Российской Федерации.

(п. 3 введен Федеральным законом от 29.11.2012 N 202-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 464-ФЗ)

3.1. Налоговая ставка устанавливается в размере 0 процентов в отношении следующих видов недвижимого имущества:

объектов магистральных газопроводов, объектов газодобычи, объектов производства и хранения гелия;

объектов, предусмотренных техническими проектами разработки месторождений полезных ископаемых и иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр, или проектной документацией объектов капитального строительства, и необходимых для обеспечения функционирования объектов недвижимого имущества, указанных в абзаце втором настоящего пункта.

Налоговая ставка в размере 0 процентов применяется в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в настоящем пункте, при условии одновременного выполнения для таких объектов следующих требований:

объекты впервые введены в эксплуатацию в налоговые периоды начиная с 1 января 2015 года;

объекты расположены полностью или частично в границах Республики Саха (Якутия), Иркутской или Амурской области;

объекты принадлежат в течение всего налогового периода на праве собственности организациям, указанным в подпункте 1 пункта 5 статьи 342.4 настоящего Кодекса.

Перечень имущества, относящегося к объектам недвижимого имущества, указанным в настоящем пункте, утверждается Правительством Российской Федерации.

(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 242-ФЗ)

3.2. Налоговые ставки, определяемые законами субъектов Российской Федерации в отношении железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, не могут превышать в 2017 году 1 процент, в 2018 году — 1,3 процента, в 2019 году — 1,3 процента, в 2020 году — 1,6 процента. Перечень имущества, относящегося к указанным объектам, утверждается Правительством Российской Федерации.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 28.12.2016 N 464-ФЗ)

3.3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 302-ФЗ.

4. В случае, если налоговые ставки не определены законами субъектов Российской Федерации, налогообложение производится по налоговым ставкам, указанным в настоящей статье.

(п. 4 введен Федеральным законом от 29.11.2012 N 202-ФЗ, в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 52-ФЗ)

5. Налоговые ставки, установленные законами Республики Крым и города федерального значения Севастополя, не могут быть повышены в течение пяти последовательных налоговых периодов начиная с налогового периода, с которого применяется налоговая ставка.

(п. 5 введен Федеральным законом от 29.11.2014 N 379-ФЗ)

Комментарий к статье.

1. Задаток является одним из способов обеспечения обязательств, перечисленных в ст. 329 ГК РФ. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора (см. Определение ВС РФ от 28.06.2016 N 37-КГ16-6, Определение ВС РФ от 19.04.2016 N 18-КГ16-29 и др.).

Задаток, как способ обеспечения обязательства, обладает следующими отличительными признаками:

— он выдается в счет причитающихся с одной из договаривающихся сторон по договору платежей другой стороне;

— он выдается в доказательство заключения договора;

— он выдается в обеспечении исполнения договора.

Таким образом, задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную (см. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2016 N 17АП-15384/2015-АК по делу N А60-31093/2015). При этом в отличие от аванса задаток является способом обеспечения и доказательством существующего основного обязательства (см. Апелляционное определение Белгородского областного суда от 23.06.2015 N 33-2491/2015).

Обеспечительная функция задатка состоит в том, что он имеет целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущего для них неблагоприятные последствия, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ. Следовательно, задаток направлен на понуждение сторон к исполнению обязательства (см. Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2015 N 12АП-11905/15, Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2015 N 06АП-3259/15 и др.).

2. В п. 2 комментируемой статьи установлено, что форма соглашения о задатке должна быть обязательно письменной (см. комментарий к ст. 160 ГК РФ). При этом сумма задатка значения не имеет. Других требований к содержанию и форме соглашения о задатке ГК РФ не устанавливает. Однако здесь необходимо учитывать правила п. 1 ст. 432 ГК РФ, в силу которых договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла п. 1 комментируемой статьи следует, что соглашение о задатке должно содержать:

— указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток;

— сумму задатка;

— реквизиты сторон соглашения о задатке;

— порядок и сроки передачи задатка;

— условия возврата задатка;

— другие условия.

Также необходимо принять во внимание, что несоблюдение письменной формы соглашения о задатке влечет последствия, предусмотренные п. 3 комментируемой статьи.

3. Из смысла п. 3 комментируемой статьи следует, что сумма, уплаченная в качестве задатка, будет признавать авансом по договору, если не будет представлено доказательств того, что это действительно задаток. Это правило, в частности, распространяется на случаи, когда не соблюдена письменная форма соглашения о задатке (см. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.12.2014 N Ф01-4979/2014 по делу N А43-1566/2014, Постановление ФАС Центрального округа от 07.05.2014 по делу N А48-2226/2012, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.12.2007 N А19-20377/06-Ф02-9298/07 по делу N А19-20377/06, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.07.2010 по делу N А11-13997/2009 и др.).

Арбитражный суд Московского округа, при рассмотрении дела о взыскании задолженности по договору технологического присоединения к электрическим сетям, на этот счет отметил, что согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком (см. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.04.2016 N Ф05-19667/2015 по делу N А40-219213/14).

4. Гражданское законодательство, как отмечено в Определении ВС РФ от 15.06.2016 N 309-ЭС16-5699 по делу N А50-2806/2015, не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В п. 4 комментируемой статьи предусмотрено правило, согласно которому задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (см. комментарий к ст. 429 ГК РФ). Данное правило действует при условии его закрепления в соответствующем соглашении о задатке и если иные положения не установлены законом.

Такое положение, как отмечают некоторые специалисты, по сути, является «очередным нормативным закреплением сложившейся практики — не секрет, что задаток часто уплачивается, к примеру, покупателем продавцу до заключения договора купли-продажи соответствующего имущества, тем самым обеспечивая обязанность по заключению такого договора» <172>.

———————————

<172> См. подробнее: Нововведения в ГК РФ: 5 ключевых поправок в главу 23 «Обеспечение исполнения обязательств». URL: https://ceur.ru/library/articles/obshhie_stati/item196579/.

Так, например, при заключении соглашения о задатке стороны согласовали предмет договора продажи недвижимости (указанные сторонами данные позволяют определить недвижимое имущество, подлежащее отчуждению), а также его цену, кроме того, стороны самостоятельно определили ряд существенных условий, в том числе связанных с передачей продавцом покупателю мощности в объеме, предусмотренном п. 1 соглашения (п. 6 соглашения), а также установили обязанность по заключению дополнительного соглашения к договору купли-продажи помещения об увеличении цены договора (65000000 руб.) для произведения продавцом неотделимых улучшений помещений на сумму 17500000 руб. (п. 4 соглашения). При таких обстоятельствах существенные условия договора продажи недвижимости (§ 7 ГК РФ) сторонами при заключении соглашения в полном объеме согласованы. Поскольку указанное соглашение о задатке содержит существенные условия предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), то данное соглашение следует квалифицировать в качестве предварительного договора купли-продажи с условием о задатке (см. подробнее Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2016 N 13АП-7862/2016 по делу N А56-75311/2015).

По другому делу суд кассационной инстанции признал выводы судов нижестоящих инстанций о том, что переданную денежную сумму следует рассматривать в качестве аванса, так как задаток не может обеспечивать обязательство, которое еще не возникло, не основаны на законе. Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор уступки прав (требований) на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство Б. по приобретению прав участника долевого строительства в сумме «данные изъяты» руб., в зачет которого и поступила внесенная ею сумма задатка (см. Постановление Президиума Кемеровского областного суда от 11.07.2016 N 44г-85/2016).

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями