Статья 443 Акцепт на иных условиях

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Комментарий к статье.

В комментируемой статье по существу повторяется положения п. 1 ст. 438 (см. комментарий к нему), согласно которому акцепт должен быть полным и безоговорочным.
В связи с эти акцепт, сопровождающийся дополнительными условиями, не предусмотренными первоначальной офертой, является встречной офертой, которая, в свою очередь, подлежит акцепту первоначальным оферентом и которая должна удовлетворять всем требованиям, предъявляемым к оферте.
Название комментируемой статьи юридически некорректно, поскольку акцепта как такового в данном случае нет.

1. Комментируемая статья устанавливает, что ответ с предложением других условий является офертой. При этом новое предложение должно обладать признаками оферты (см. ст. 435 ГК РФ и комментарий к ней).

При направлении акцептантом новой оферты договор не считается заключенным. Если оферент, получив акцепт на иных условиях, которые не затрагивают названных в нормативных правовых актах существенных и необходимых условий, приступает к исполнению договора, то договор будет считаться заключенным на тех условиях, по которым достигнуто соглашение. Другие условия также могут повлиять на заключение договора при условии, что в оферте или акцепте на иных условиях будет указано, что без каких-либо условий договор нельзя считать заключенным.

Новая оферта может быть выражена не только в виде протокола разногласий, но и в виде нового проекта договора, а также в другой форме. Действующее законодательство не содержит требований к содержанию и форме протокола разногласий или иной форме новой оферты. Подписанный акцептантом договор с протоколом разногласий рассматривается в судебной практике как новая оферта.

2. В том случае, если акцепт допускается путем молчания в соответствии с п. 2 ст. 438 ГК РФ, для отказа от акцепта необходимо совершение действия, выражение отказа в письменной или иной соответствующей форме.

3. Судебная практика:

— Определение ВС РФ от 05.05.2016 по делу N 305-ЭС15-19695, А40-214066/2014 (об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения);

— Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.08.2016 N Ф04-3076/2016 по делу N А67-3817/2015 (об определении достоверной величины рыночной стоимости нежилых помещений и урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества);

— Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.07.2016 N Ф03-3156/2016 по делу N А51-21971/2015 (об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка).

• ГК РФ
• Глава 28. Заключение договора
• Гражданский кодекс
• Гражданский кодекс Часть первая
• Закон