Юрист по долевому строительству

Профессиональные адвокаты и юристы по долевому строительству от Suvorov.Legal для жителей Москвы и Московской области

Одна из наиболее распространенных форм решения жилищных проблем на данный момент – долевое строительство жилья. За последние годы данный тип строительства привлекает все больше и больше потенциальны покупателей, и как следствие, застройщиков, предлагающих свои услуги.

Защита прав участников долевого строительства (дольщиков) может осуществляться различными способами, в частности путем признания права собственности на объект долевого строительства, признания сделки недействительной, возмещения убытков, взыскания неустойки и т.д.

Если вы только собираетесь заключить договор долевого участия или уже вынуждены бороться за вложенные денежные средства или получение законных квадратных метров – юридическая консультация в юридическом кабинете Андрея Суворова поможет вам определить с застройщиком и не совершить роковых ошибок.

Что такое долевое строительство

Долевое строительство жилья – это по сути привлечение клиентов ( так называемых дольщиков) различными строительными организациями. В данном случае застройка производится только за счет средств дольщиков, вовсе исключая возможность привлечения денег извне.

Юридически грамотно составленный адвокатом по долевому участию договор долевого участия должен соответствовать структуре, утвержденной законом, а именно включать в себя:

1. Полное описание строящегося объекта недвижимости.
2. Расчет стоимости помещения для дольщика.
3. Сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
4. Гарантийные обязательства строительной компании и способы ее обеспечения.

Федеральный закон достаточно строг в отношении наполненности ДДУ, при отсутствии указанных характеристик в тексте договора он считается незаключенным. Юристом по долевому участию производится анализ заключаемого договора, что гарантирует гражданину уверенность в завтрашнем дне с собственным жильем.

Законы и нормативные акты

Сфера строительства (в области долевого участия) в последние годы претерпевает правовые изменения. Граждане, выделяющие свои денежные средства на строительство будущего жилья, являются уязвимой группой, целью мошенников. Правительство ужесточает требования к застройщику, автоматически отсеивая неблагонадежных участников рынка.

ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» содержит в себе основные положения, касающиеся отношений, возникающих в сфере строительства между физическими лицами и организациями. В качестве дополнительных источников права, так или иначе затрагивающих сферу жилищного строительства при долевом участии можно указать кодифицированные законы.

КоАП РФ в своем составе имеет статьи, регламентирующие основания для причисления действий застройщика к категории «административные правонарушения», связанных в основном в распространении информации о строящемся объекте и предоставлением отчетности в надзорные органы. Сфера долевого строительства предусматривает и уголовное наказание для застройщиков по статьям УК РФ.

Все условия регистрации недвижимого имущества обозначены в ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Особенности банкротства для организаций-застройщиков указаны в ФЗ № 209 «О несостоятельности (банкротстве)» и в Арбитражном процессуальном кодексе РФ (в статьях 17 и 223).

Какими же преимуществами обладает долевое строительство и каких подводных камней стоит опасаться?

Преимущества

• Возможность частичной, ступенчатой оплаты за ранее оговоренные сроки. Многие люди не в состоянии оплатить сразу всю стоимость жилья, поэтому данное преимущество можно отнести к одной из основных причин, по которой граждане соглашаются на долевое строительство.
• Выгодное вложение средств. Стоимость квартир в уже построенных домах намного выше, нежели в строящихся, и порой эта разница может достигать пугающих размеров.

Недостатки

• «Замороженность» средств на неопределенный срок. Как правило, в договоре прописан период, за который застройщик обязуется построить дом. Но в большинстве случаев строительство затягивается на более долгий срок, а в результате: меняются цены за квадратный метр жилья, курс доллара, падают или проседают цены на недвижимость – от дольщиков требуют все больше незапланированных вкладов. Пожалуй, поэтому сюда еще можно отнести невозможность спрогнозировать точную сумму вклада.
• В связи с вышеописанным пунктом логично вытекает следующий – вседозволенность и безнаказанность застройщика. Поэтому ОЧЕНЬ важно отнестись серьезно к выбору компании: по нашим законам, получить разрешение на застройку может любая официально зарегистрированная юридическая фирма, даже имеющая одну комнатку офиса,стол, стул и старенький компьютер. При выборе застройщика следует обратить внимание на репутацию компании, ознакомиться с уже выполненными проектами и обязательно просмотреть пример договора между застройщиком и дольщиком.

Договор о долевом строительстве ОБЯЗАН включать в себя следующие разделы:

• Непосредственно предмет договора;
• четко прописанные сроки строительства дома или иного объекта недвижимости;
• порядок и условия приемки-передачи объекта долевого строительства;
• приблизительную стоимость объектов долевого строительства;
• порядок расчета;
• права и обязанности сторон;
• порядок изменения, дополнения и расторжения договора;
• ответственность обеих сторон.

Что важно учитывать

На что следует обращать внимание при заключении договора о долевом строительстве:

1. Четкое описание объекта долевого строительства.
2. Четко прописанный срок исполнения. (ВАЖНО! Не только прописанный срок выполнения строительства, но и передачи объекта недвижимости в частную собственность!)
3. Обязательно следует потребовать прописать в договоре окончательную стоимость жилья. Нередки случаи практически бесконечного «доения» дольщиков из-за некорректно прописанного договора.
4. Четко прописанные меры ответственности обеих сторон. Прочитать внимательно, желательно в присутствии своего юриста.

Таким образом, можно сделать вывод: обезопасить себя от недобросовестных застройщиков, или мошенников можно лишь внимательно ознакомившись с каждым пунктом договора о долевом строительстве. Если какие-то нюансы будут не совсем понятны, лучше проконсультироваться с юристом по долевому участию.

Основные виды споров долевого строительства

Спор по договору долевого участия между дольщиками и застройщиком могут возникнуть на любой стадии строительства – от создания котлована до передачи ключей от квартир. Нарушение законных прав граждан происходит в типичных ситуациях:

• изменение стоимости помещения по инициативе застройщика без уведомления дольщика;
• банкротство компании-застройщика;
• изменение сроков сдачи помещений;
• затягивание передачи документов дольщикам;
• сооружение объектов недвижимости низкого качества.

Консультация адвоката по долевому строительству поможет разобраться в проблемах дольщиков любой сложности. Силами наших специалистов граждане, права которых были нарушены в сфере строительства, могут рассчитывать:

• на снижение стоимости квартиры или офиса;
• на вынуждение застройщика выполнить ремонтные работы безвозмездно;
• на выплату застройщиком неустойки за несвоевременно сданный объект;
• на компенсацию денежных средств за некачественное помещение;
• на принуждение застройщика к оплате штрафа.

Признание права собственности на объект долевого строительства

Защита гражданских прав осуществляется различными способами, в частности путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать, в частности, признания в судебном порядке (ч. 2, 3 ст. 8 Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ; п. 1 ст. 218 ГК РФ; п. п. 14, 16, 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):

• права собственности на объект недвижимости;
• права собственности на объект незавершенного строительства;
• права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.

Помощь в суде юриста по долевому строительству в Москве

Чтобы стать законным владельцем и получить свидетельство на право собственности, порой приходится пройти судебный процесс. Переоценить помощь юриста по долевому строительству в судебных спорах невозможно. Самостоятельное ведение дела может привести к печальному результату, когда по незнанию дольщик наносит вред своим же интересам. Граждане обращаются к профессионалам с различными вопросами, наиболее типичными из них являются:

• расторжение ДДУ по объективным обстоятельствам;
• взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи дома;
• составление претензии по качеству квартиры;
• признание права собственности по суду;
• споры по площади квартиры, в том числе когда застройщик требует доплату;
• сопровождение приемки объекта, с возможным проведением строительной экспертизы.

Судебные споры по строительству касаются значительных имущественных интересов. Чтобы отстоять позицию дольщика, потребуется не только знание актуальных правовых норм, но умение обоснованно составлять процессуальные документы. От грамотности искового заявления на застройщика и убедительности требований во многом зависит исход процесса. Участие в судебных заседаниях юриста значительно поднимает шансы дольщика на справедливое постановление.