Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью от Suvorov.Legal для жителей Москвы и Московской области

В юридической практике сформирован порядок, исполнение которого, позволит минимизировать риски быть обманутым или введенным в заблуждение, относительно предмета сделки.

Он включает два основных этапа:

1. Заключения договора о намерениях. В этот период проверяется чистота объекта и продавца, - участника сделки.
2. Заключение договора-купли-продажи. Основной договор, на основании которого осуществляется регистрация или переуступка права собственности на недвижимость.

Сопровождение сделок с недвижимостью и их проведению оказываются нашим Правовым центром. Это поможет вам защитить сделку от каких-либо рисков и уменьшить издержки на оформление. Мы гарантируем вам законность всех операций и обеспечим соблюдение ваших интересов. Ваши средства будут надежно защищены в процессе заключения сделки.

Комплексное сопровождение сделок

Комплексное сопровождение позволяет сэкономить время и получить готовый результат в максимально короткие сроки. Оно включает в себя следующие услуги:

• Консультация по всем возникшим вопросам.
• Проверка документов, подтверждающих право владения.
• Проверка объекта на предмет его юридической чистоты.
• Независимая оценка недвижимого имущества.
• Выбор банка и бронирование кабинета для переговоров.
• Аренда ячейки на месяц.
• Проверка средств, упаковка их в сейф-пакеты.
• Присутствие юриста при вскрытии ячейки.
• Составление передаточного акта.
• Составление договора с учетом ваших интересов.
• Сбор документов и передача их в Росреестр для регистрации договора.
• Получение свидетельства о праве владения и зарегистрированного договора из Росреестра.

Какие документы необходимо для сделки с недвижимостью?

Собирать документы имеет смысл после появления покупателя, так как срок их действия ограничен.

Список требуемых документов:

1. Паспорт и Свидетельство о браке всех участников сделки
2. Согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом.
3. Справка из налогового управления, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи
4. Выписка из ЕГРП, Кадастровые и технические данные объекта на объект недвижимости.
5. Справка об отсутствии построек.
6. Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на объект недвижимости.
7. Документы – основания возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

Часто задаваемые вопросы

Ниже приведен список самых часто задаваемых юристу вопросов.

Какие налоги взимаются при покупке или продаже недвижимости?

Поскольку налог взимается с доходов, покупатель не освобождается от его уплаты. Продавец, владеющий собственностью более 5 лет, также не уплачивает налог. Если же его срок владения меньше 5 лет, а стоимость квартиры выше 1 млн. руб., сумма подоходного налога составит 13%.

Облагается ли налогом сделка дарения?

Даритель не уплачивает налог, а с одаряемого взимается сумма, рассчитываемая налоговым управлением по месту его прописки.

Разрешено ли иностранным гражданам приобретать квартиру в Москве?

Любой иностранный гражданин или лицо, не имеющее гражданства, имеет право на покупку недвижимости в Москве.

Можно ли зарегистрировать договор без согласия одного из долевых собственников?

Регистрация права на владение осуществляется только с согласия всех собственников жилья.

С какого момента наследники получают право на владение недвижимостью?

Право собственности возникает с даты открытия наследства, а не после его регистрации.

Как продать квартиру, если местонахождение долевого собственника неизвестно?

Отсутствующий собственник извещается о намерении остальных собственников продать жилье письмом, отправленным по последнему известному им месту его пребывания. По истечении трех месяцев сделка может быть реализована.

Почему мы?

Сделки с недвижимостью услуги практически освободят вас от всех хлопот по сбору документов, их подаче и заверении. Доводы в нашу пользу:

1. Подлинность документов проверяется нами в государственных органах.
2. Наличие собственного нотариуса избавляет вас от утомительного ожидания в очередях.
3. Нам под силу разрешить дела любой сложности.
4. Мы предоставляем гарантию на свои услуги, зафиксированную в договоре.

Обратившись к нам, вы получаете полную уверенность в юридической грамотности составленных документов и в честности и прозрачности сделки.