Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире

Продажа доли в квартире имеет свои особенности и регулируется Гражданским кодексом РФ, в частности статьями 250 и 246 ГК РФ, а сам процесс требует соблюдения определенного порядка, чтобы сделка была законной.

Порядок продажи доли квартиры или жилого дома не зависит от оснований возникновения права общей долевой собственности. Например, порядок продажи доли квартиры или жилого дома, полученной по наследству, не отличается от порядка продажи доли, приобретенной иным способом.

Для продажи доли в праве собственности на квартиру или жилой дом продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Шаги для продажи доли в квартире

Определите порядок распоряжения долей:

• Если доля выделена (вы знаете, какая именно часть квартиры вам принадлежит), продажа проходит проще.
• Если доля не выделена, потребуется согласие других собственников или предварительное соглашение.

Уведомите остальных сособственников:

• Согласно статье 250 ГК РФ, у других сособственников есть право преимущественной покупки. Вы обязаны письменно уведомить их о намерении продать долю.
• Уведомление должно содержать цену и условия продажи. Это можно сделать через нотариуса.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, у других собственников квартиры есть преимущественное право покупки доли. Это значит, что перед продажей своей доли постороннему лицу продавец обязан сначала предложить ее другим владельцам квартиры.

• Форма уведомления: предложение покупки доли должно быть оформлено в письменной форме и направлено каждому собственнику квартиры.
• Сроки ответа: с момента получения уведомления у сособственников есть 30 дней для ответа. Если за это время они не выразили желание приобрести долю, продавец вправе продать ее третьим лицам.

Площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. м общей площади такого помещения. Сделки, заключенные с нарушением этого правила, являются ничтожными (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).

Дождитесь ответа сособственников:

• У других собственников есть 30 дней с момента получения уведомления, чтобы выразить желание купить долю.
• Если они откажутся или не ответят в установленный срок, вы вправе продать долю третьему лицу.

Оформите сделку:

• Заключите договор купли-продажи с покупателем.
• Участие нотариуса обязательно, так как продажа доли недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Зарегистрируйте переход права собственности:

• Подайте договор и документы на регистрацию сделки в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или портал «Госуслуги».
• Покупатель становится собственником доли после регистрации.

Регистрация занимает до 10 рабочих дней. После завершения процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на долю в квартире.

Документы, необходимые для продажи доли

1. Паспорт продавца и покупателя.
2. Документ, подтверждающий право собственности на долю (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.).
3. Нотариально заверенное согласие супруга, если доля была приобретена в браке.
4. Уведомление сособственников и их отказы (при необходимости).
5. Договор купли-продажи.
6. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
7. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (2 000 рублей для физических лиц).

Особенности продажи доли

1. Проблемы с покупателем: Покупка доли в квартире может быть непривлекательной для сторонних лиц из-за необходимости делить жилое пространство с другими собственниками.
2. Продажа всем сособственникам: Если другие собственники заинтересованы, сделка упрощается, так как доля будет распределена между ними.
3. Продажа через суд: Если договориться с сособственниками невозможно, возможно обратиться в суд для определения порядка пользования или выделения доли.

Советы

• Привлеките профессионального риэлтора или юриста, чтобы оценить стоимость доли и минимизировать риски.
• Если доля мала и сложно найти покупателя, рассмотрите альтернативные варианты (например, дарение с компенсацией).

Следование правилам позволит избежать оспаривания сделки и ее признания недействительной.

Поиск покупателя

Доля в квартире часто менее востребована, чем полное жилье, поэтому стоит:

• разместить объявление о продаже на популярных сайтах недвижимости;
• обратиться к агентам недвижимости, специализирующимся на продаже долей;
• рассмотреть предложение продажи с дисконтом, так как ограниченность в пользовании всей квартирой может снижать ее ликвидность.

Особенности продажи доли с прописанными жильцами

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, инвалиды или другие социально незащищенные лица, могут возникнуть дополнительные сложности при продаже. Продавцу необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на сделку, особенно если новые владельцы не планируют сохранять регистрацию этих лиц.

Налоги при продаже доли

Продавец может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости доли, если она находилась в собственности менее минимального срока владения (обычно 5 лет).

Процесс продажи доли в квартире требует учета интересов сособственников, сбора необходимых документов и нотариального оформления сделки. Привлечение риелтора или нотариуса может облегчить процесс и избежать юридических ошибок, особенно при сложных ситуациях с прописанными жильцами или наличием опекунства.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями