Квартира по договору пожизненного содержания является общим имуществом супругов

Суд признал квартиру по договору пожизненного содержания общим имуществом супругов

Верховный Суд РФ разъяснил, что недвижимость, приобретенная одним из супругов по договору пожизненного содержания с иждивением, может являться совместной собственностью супругов, поскольку такой договор не является безвозмездным.

Соответствующая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 января 2025 года № 5-КГ24-154-К2.

Спор касался квартиры, приобретенной мужем в период брака по договору пожизненного содержания с иждивением. В самом договоре было указано, что квартира передается ему бесплатно.

После смерти бывшего мужа женщина потребовала признать за ней супружескую долю. Нижестоящие суды отказали, посчитав квартиру личным имуществом мужчины.

Верховный Суд РФ с этим не согласился.

По правилам статьи 34 СК РФ приобретенное за счет общих доходов супругов имущество относится к их совместной собственности независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

ВС обратил внимание на правовую природу договора пожизненного содержания с иждивением. Несмотря на условие о бесплатной передаче самой квартиры, приобретатель принимает на себя встречную обязанность пожизненно содержать получателя ренты.

Следовательно, такой договор в целом нельзя рассматривать как безвозмездную сделку по аналогии с дарением.

В рассмотренном деле расходы по исполнению договора производились за счет общих доходов супругов. Верховный Суд указал, что недвижимость, приобретенная на основании такого договора, является их совместной собственностью.

Поэтому при разделе недвижимости супругов через адвоката значение имеет не только формулировка о порядке передачи квартиры, но и характер встречных обязательств приобретателя, а также источник средств, за счет которых они исполнялись.

Судебный акт: Определение Верховного Суда РФ от 28.01.2025 № 5-КГ24-154-К2.

• Правовой журнал