Оценка недвижимости

Оценка недвижимости, снижение кадастровой стоимости в Москве под ключ

Недвижимость является ключевым инструментом сохранения сбережений и залогом на безбедную старость. Законодательство и судебная практика на постоянной основе вносят свои правки в базовые механизмы взаимодействия участников рынка недвижимости.

Команда Суворов Легал долгие годы помогает своим партнерам и клиентам снизить кадастровую стоимость земельных участков и капитальных строений в Москве, Московской области и в ряде других регионов России.

Законодательно методика определения первоначальной кадастровой стоимости приводит к явным завышениям и влечет за собой существенную переплату земельного налога или арендных платежей. Такие убытки могут исчисляться миллионами или десятками миллионов рублей в год.

Кроме того, высокая кадастровая стоимость напрямую влияет на выкупную цену земли, особенно это ощущают бизнесмены столицы.

В данном случае решением по снижению расходов по земельным обязательствам и капитальным строениям является оспаривание кадастровой стоимости. Разработанный нами механизм позволяет эффективно и выгодно осуществить оспаривание, что позволит сэкономить трудозатраты и денежные средства. 

Снижение кадастровой стоимости может осуществляться, как в судебном порядке (например, через суды общей юрисдикции), так и во внесудебном порядке (через  Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости). В каждом случае выбирается наиболее действенный вариант, который зависит от конкретных обстоятельств дела.

Суворов-Групп имеет серьезный опыт:

1. по смене назначения использования земельного участка;  
2. по снижению кадастровой стоимости земельного участка.  
3. Максимальное снижение налога до 35 раз.   
4. При ознакомлении с материалами дела, мы как правило находим дополнительные источники налоговой экономии, в том числе по уже уплаченным налогам и сборам.

Предлагаемые методы снижения кадастровой стоимости являются самыми рациональными, и оптимальными с позиции «Затраты — Время -Результат».

Позиция по оспариванию кадастровой стоимости строится на двух важных моментах:

1. Кадастровая стоимость выше рыночной стоимости

Оценщик под контролем юриста производит оценку с учетом выработанной позиции для судебного заседания, где будет мотивированно доказано, что кадастровая стоимость завышена и не соответствует рыночной стоимости. 

2. Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)

Кадастровая стоимость одного и того же участка, но с разными видами использования может различаться в несколько раз. К каждому из видов разрешенного использования, существует соответствующая расшифровка, определяющая точное содержание каждого вида разрешенного использования.

Пример: неправильное отнесение административного здания на фабрике к офисному виду (45 тыс. руб. за кв.м. участка), вместо административно-производственного (9 тыс. руб. за кв.м.), сразу влечет изменение кадастровой стоимости в 5 раз. 

Более 100 (ста) решенных проблем наших клиентов.

Цены на изменение кадастровой стоимости значительно ниже, чем у конкурентов. На данные услуги предоставляется 100% гарантия исполнения. Полученное Суворов-Групп решение невозможно отменить в будущем.

Специалисты фирмы имеют опыт работы в финансово-экономических и юридических блоках крупнейших компаниях России: ОАО «Колэнерго» (РАО ЕЭС), Группа «Разгуляй», ОАО ГМК «Норильский никель», Группа «РОЭЛ», ОАО «МДМ БАНК». Своевременное обращение к экспертам снизит потери предприятия от налоговых последствий.

Справочно: Кадастровый номер земельного участка.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями