Арендатор может оспаривать кадастровую стоимость земельного участка

Арендатор государственной или муниципальной земли, который получил право на нее в результате торгов, может оспорить кадастровую стоимость участка

Арендатор, который арендует государственную или муниципальную землю и платит арендную плату на основе кадастровой стоимости, имеет право оспорить эту стоимость. Кадастровая стоимость играет важную роль в расчете налога на имущество, и поэтому собственники и арендаторы заинтересованы в том, чтобы она была правильно определена.

Верховный суд Российской Федерации подтвердил, что арендатор имеет право оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если в договоре аренды прописано, что арендная плата зависит от этой стоимости. Независимо от того, каким образом был заключен договор аренды, это право принадлежит арендатору.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда № 28 от 30 июня 2015 года, арендатор имеет право оспаривать кадастровую стоимость, если она используется для расчета арендной платы. При этом новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании. Это означает, что если арендатор переплатил в текущем году из-за завышенной кадастровой стоимости, его расходы будут учтены в будущем году, либо владелец земли согласится на пересмотр арендной платы.

Важно обсудить все детали и условия с собственником земли, чтобы найти взаимовыгодное решение. После успешного оспаривания кадастровой стоимости арендная плата может быть пересмотрена до следующей государственной переоценки.

Такие иски оспаривания кадастровой стоимости могут подавать не только арендаторы, но и собственники земли, лица с исключительным правом выкупа участка, наследники и бывшие собственники, если кадастровая оценка влияет на размер налога на имущество. Это право на оспаривание помогает защитить интересы заинтересованных лиц и обеспечить справедливость в определении кадастровой стоимости. Для увеличения шансов на успех в судебных исках рекомендуется подготовить качественный отчет об оценке недвижимости и указать в ходатайстве организацию, которая сможет провести компетентную судебную экспертизу.

Справочно: юрист по земельному праву.

Чтобы увеличить шансы на победу в суде, он рекомендует подготовить качественный отчет об оценке недвижимости и указать в ходатайстве конкретную организацию, которая смогла бы хорошо провести судебную экспертизу.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями