Арендатор может оспаривать кадастровую стоимость земельного участка

Арендатор государственной или муниципальной земли, который получил право на нее в результате торгов, может оспорить кадастровую стоимость участка

Кадастровая стоимость недвижимости – это основа для расчета налога на имущество, и собственник объекта в первую очередь заинтересован в справедливой оценке, подробнее.

Если в договоре написано, что арендатор платит за участок исходя из кадастровой стоимости. Следовательно, он может ее обжаловать, говорится в определении гражданской коллегии Верховного суда РФ. Каким способом был заключен договор аренды – не имеет никакого значения, уточнил ВС.

Решение ВС РФ соответствует существующей судебной практике

Еще в 2015 году вышло Постановление Пленума ВС № 28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», где рассказано, кто именно может подать подобный иск. Документ закрепил в законе право арендатора на оспаривание кадастровой оценки, если на ее основе считается арендная ставка.

В соответствии с тем же Постановлением Верховного суда №28 от 30 июня 2015 года, для расчета арендной ставки новая кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором было подано заявление об оспаривании. Стоит обсудить с собственником объекта, как именно произойдет перерасчет. Например, если вы как арендатор переплатили в текущем году, в следующем году собственник зачтет вам лишние траты. Если к согласию прийти не удастся, придется обращаться в суд.

В любом случае важно обсудить свои намерения с собственником объекта. Когда кадастровую стоимость удастся оспорить и снизить, арендная ставка снизится до следующей государственной переоценки.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 14 тыс. кв. м в Новой Москве составляет 250 млн руб. Годовая стоимость аренды равна ставке налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости – и составляет 3,75 млн руб.

Справочно: юрист по земельному праву.

Примеры самых часто встречающихся истцов

• собственники земли;
• арендаторы, если плата привязана к кадастровой стоимости земли;
• те, кто имеет исключительное право выкупа участка;
• наследники, потому что госпошлина за выдачу свидетельства на наследство рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
• бывшие собственники, если кадастровая оценка повлияла на размер его налога, добавляет Мурзакаев.

Как могут быть защищены права арендатора?

1. Права арендатора в этом случае могут быть защищены посредством внесения изменений в содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка. Защита прав заинтересованного лица в такой ситуации осуществляется в порядке оспаривания решений Комиссии на основании гл. 24 АПК РФ.
2. В соответствии с правилом, содержащимся в п. 3 ст. 66 ЗК РФ, в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость последнего устанавливается равной его рыночной стоимости. Таким образом, определение судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для ее установления в качестве его новой кадастровой стоимости (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 по делу № А27-4849/2010) (далее – Постановление № 913/11).

Чтобы увеличить шансы на победу в суде, он рекомендует подготовить качественный отчет об оценке недвижимости и указать в ходатайстве конкретную организацию, которая смогла бы хорошо провести судебную экспертизу.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями