Дарение между гражданами возможно только в нотариальной форме

Новости законодательства

13.01.2025 143 Автор статьи: Андрей Суворов

Дарение между гражданами возможно только в нотариальной форме с 13 января 2025 года

С 13 января 2025 года в России вступили в силу изменения, согласно которым договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это нововведение предусмотрено Федеральным законом от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ, внесшим изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса РФ.

Причины введения обязательной нотариальной формы

Решение об обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости принято с целью усиления защиты имущественных прав граждан и предотвращения мошеннических действий. Особое внимание уделяется защите интересов уязвимых категорий граждан, таких как пожилые люди, лица с зависимостями или психическими расстройствами, которые могут стать жертвами обмана или давления при заключении сделок.

Порядок оформления договора дарения

Теперь собственник недвижимости должен обратиться к нотариусу для составления или заверения договора дарения. Нотариус проверяет дееспособность сторон, отсутствие обременений на объект недвижимости и разъясняет правовые последствия сделки. После удостоверения договора нотариус направляет документы в электронном виде в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Срок регистрации по нотариальным сделкам составляет 24 часа.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости увеличивает стоимость оформления. Федеральный тариф на такие сделки составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тыс. рублей. Также оплачивается региональный тариф, размер которого варьируется в зависимости от субъекта РФ и степени родства между сторонами сделки. Например, в Кабардино-Балкарской Республике в 2025 году он составляет 4 000 рублей для близких родственников и 7 000 рублей для иных лиц.

Введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости направлено на повышение прозрачности и безопасности сделок, а также на защиту прав и интересов граждан. Это изменение требует от участников сделок более внимательного подхода к оформлению дарения и учета дополнительных финансовых и временных затрат.