Документы для продажи земельного участка
Оглавление
Какие документы нужны для продажи земельного участка
Для того чтобы покупатель убедился, что продавец участка является его законным собственником и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений, продавец должен представить следующие юридические документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – подтверждает право собственности и отсутствие обременений.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН – содержит сведения о границах и характеристиках участка.
- Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт РФ).
- Согласие супруга на продажу, если участок приобретен в браке (нотариально заверенное).
- Нотариальная доверенность, если сделку совершает представитель продавца.
- Справка об отсутствии задолженности по налогам на землю (по запросу покупателя).
- Градостроительный план участка (если требуется для сделки).
- Акт согласования границ, если участок был образован или изменены его границы.
- Договор купли-продажи – составляется для заключения сделки.
Дополнительно могут потребоваться другие документы в зависимости от требований покупателя и условий сделки.
Основные законы
Гражданский кодекс РФ
- Статья 549 ГК РФ – устанавливает, что земельный участок продается по договору купли-продажи.
- Статья 551 ГК РФ – предусматривает, что переход права собственности подлежит государственной регистрации.
- Статья 554 ГК РФ – устанавливает требования к идентификации земельного участка в договоре (кадастровый номер, площадь и пр.).
- Статья 555 ГК РФ – регулирует порядок согласования цены участка.
Земельный кодекс РФ
- Статья 37 ЗК РФ – определяет порядок заключения сделок с земельными участками.
- Статья 39.20 ЗК РФ – устанавливает порядок продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- Статья 53 ЗК РФ – определяет основания для признания сделки с землей недействительной.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ (от 13.07.2015)
- Определяет необходимость государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Росреестре.
Федеральный закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ (от 24.07.2007)
- Устанавливает требования к кадастровому учету земельных участков, без которого продажа невозможна.
Семейный кодекс РФ
- Статья 35 СК РФ – если участок приобретен в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Налоговый кодекс РФ
- Статья 217.1 НК РФ – освобождает от уплаты НДФЛ при продаже участка, если он был в собственности более 3 (или 5) лет.
- Статья 220 НК РФ – предусматривает налоговый вычет при продаже земельного участка.
Дополнительные нормативные акты
- Федеральный закон «О нотариате» № 4462-1 – определяет случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения (например, продажа доли в участке).
- Региональные и муниципальные нормативные акты – могут устанавливать дополнительные требования к продаже земельных участков, особенно если участок расположен в охранной зоне или на территории с особыми условиями использования.
Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.
Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Сообщение об орфографической ошибке
Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию: