Москва, м. Беляево, Профсоюзная, дом 93А, офис 2Б
RU
Записаться
на прием в офис
Пн-Пт с 11:00 до 17:00
Консультация онлайн
+7 (495) 532-54-57
+7 (926) 174-26-83
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Документы для продажи земельного участка
Suvorov.Legal

Документы для продажи земельного участка

Документы для продажи земельного участка

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Для того чтобы покупатель убедился, что продавец участка является его законным собственником и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений, продавец должен представить следующие юридические документы:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – подтверждает право собственности и отсутствие обременений.
  3. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН – содержит сведения о границах и характеристиках участка.
  4. Документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт РФ).
  5. Согласие супруга на продажу, если участок приобретен в браке (нотариально заверенное).
  6. Нотариальная доверенность, если сделку совершает представитель продавца.
  7. Справка об отсутствии задолженности по налогам на землю (по запросу покупателя).
  8. Градостроительный план участка (если требуется для сделки).
  9. Акт согласования границ, если участок был образован или изменены его границы.
  10. Договор купли-продажи – составляется для заключения сделки.

Дополнительно могут потребоваться другие документы в зависимости от требований покупателя и условий сделки.

Основные законы

Гражданский кодекс РФ

  • Статья 549 ГК РФ – устанавливает, что земельный участок продается по договору купли-продажи.
  • Статья 551 ГК РФ – предусматривает, что переход права собственности подлежит государственной регистрации.
  • Статья 554 ГК РФ – устанавливает требования к идентификации земельного участка в договоре (кадастровый номер, площадь и пр.).
  • Статья 555 ГК РФ – регулирует порядок согласования цены участка.

Земельный кодекс РФ

  • Статья 37 ЗК РФ – определяет порядок заключения сделок с земельными участками.
  • Статья 39.20 ЗК РФ – устанавливает порядок продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Статья 53 ЗК РФ – определяет основания для признания сделки с землей недействительной.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ (от 13.07.2015)

  • Определяет необходимость государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Росреестре.

Федеральный закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ (от 24.07.2007)

  • Устанавливает требования к кадастровому учету земельных участков, без которого продажа невозможна.

Семейный кодекс РФ

  • Статья 35 СК РФ – если участок приобретен в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.

Налоговый кодекс РФ

  • Статья 217.1 НК РФ – освобождает от уплаты НДФЛ при продаже участка, если он был в собственности более 3 (или 5) лет.
  • Статья 220 НК РФ – предусматривает налоговый вычет при продаже земельного участка.

Дополнительные нормативные акты

  • Федеральный закон «О нотариате» № 4462-1 – определяет случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения (например, продажа доли в участке).
  • Региональные и муниципальные нормативные акты – могут устанавливать дополнительные требования к продаже земельных участков, особенно если участок расположен в охранной зоне или на территории с особыми условиями использования.
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Все публикации

    Рекомендуемые статьи

    Завещание на квартиру
    Что такое завещание на квартиру, какие правила оформления и необходимые документы дарителю и одариваемого в соответствие...
    Подробнее
    Завещание на дачу, дом и земельный участок
    Что такое завещание на дачу, дом и земельный участок, какие правила оформления и необходимые документы дарителю и одарив...
    Подробнее
    Завещания или дарственная
    Что выбрать завещание или дарственная, какие есть плюсы и минусы, преимущества и недостатки, таблица сравнения вариантов...
    Подробнее

    Сообщение об орфографической ошибке

    Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию:

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним и запишем Вас на консультацию в удобное время