Москва, м. Беляево, Профсоюзная, дом 93А, офис 2Б
RU
Записаться
на прием в офис
Пн-Пт с 11:00 до 17:00
Консультация онлайн
+7 (495) 532-54-57
+7 (926) 174-26-83
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Документы для продажи квартиры
Suvorov.Legal

Документы для продажи квартиры

Документы для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для того чтобы покупатель убедился, что продавец квартиры является его законным собственником и на момент совершения сделки квартира свободна от обременений, продавец должен представить следующие юридические документы:

  1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и т. д.).
  2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – подтверждает право собственности и отсутствие обременений.
  3. Паспорт продавца (если продавцов несколько – паспорта всех собственников).
  4. Согласие супруга на продажу (если квартира приобретена в браке, требуется нотариальное согласие).
  5. Нотариальная доверенность (если сделку совершает представитель продавца).
  6. Технический паспорт квартиры (по требованию покупателя).
  7. Кадастровый паспорт (если данные о квартире отсутствуют в ЕГРН).
  8. Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных жильцов).
  9. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по запросу покупателя).
  10. Договор купли-продажи – составляется для заключения сделки.

Дополнительно могут потребоваться другие документы в зависимости от условий сделки (например, разрешение органов опеки, если в числе собственников есть несовершеннолетние).

Основные законы

Гражданский кодекс РФ

  • Статья 549 ГК РФ – определяет, что квартира продается по договору купли-продажи.
  • Статья 551 ГК РФ – устанавливает, что переход права собственности подлежит государственной регистрации.
  • Статья 558 ГК РФ – регулирует особенности продажи квартир, включая необходимость указания в договоре всех лиц, сохраняющих право проживания.

Жилищный кодекс РФ

  • Статья 30 ЖК РФ – закрепляет право собственности на жилье и обязанности собственника.
  • Статья 35 ЖК РФ – регулирует продажу жилого помещения, находящегося в долевой собственности.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ (от 13.07.2015)

  • Определяет необходимость регистрации сделки и перехода права собственности в Росреестре.

Семейный кодекс РФ

  • Статья 35 СК РФ – если квартира была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
  • Статья 60 СК РФ – если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, может потребоваться разрешение органов опеки.

Федеральный закон «О нотариате» № 4462-1 (от 11.02.1993)

  • Устанавливает случаи, когда сделка подлежит нотариальному удостоверению (например, продажа доли в квартире).

Налоговый кодекс РФ

  • Статья 217.1 НК РФ – освобождает от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, если она была в собственности более 3 (или 5) лет.
  • Статья 220 НК РФ – предусматривает налоговый вычет при продаже недвижимости.
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Все публикации

    Рекомендуемые статьи

    Завещание на квартиру
    Что такое завещание на квартиру, какие правила оформления и необходимые документы дарителю и одариваемого в соответствие...
    Подробнее
    Завещание на дачу, дом и земельный участок
    Что такое завещание на дачу, дом и земельный участок, какие правила оформления и необходимые документы дарителю и одарив...
    Подробнее
    Завещания или дарственная
    Что выбрать завещание или дарственная, какие есть плюсы и минусы, преимущества и недостатки, таблица сравнения вариантов...
    Подробнее

    Сообщение об орфографической ошибке

    Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию:

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним и запишем Вас на консультацию в удобное время