Документы для продажи квартиры
Оглавление
Какие документы нужны для продажи квартиры
Для того чтобы покупатель убедился, что продавец квартиры является его законным собственником и на момент совершения сделки квартира свободна от обременений, продавец должен представить следующие юридические документы:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и т. д.).
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – подтверждает право собственности и отсутствие обременений.
- Паспорт продавца (если продавцов несколько – паспорта всех собственников).
- Согласие супруга на продажу (если квартира приобретена в браке, требуется нотариальное согласие).
- Нотариальная доверенность (если сделку совершает представитель продавца).
- Технический паспорт квартиры (по требованию покупателя).
- Кадастровый паспорт (если данные о квартире отсутствуют в ЕГРН).
- Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных жильцов).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по запросу покупателя).
- Договор купли-продажи – составляется для заключения сделки.
Дополнительно могут потребоваться другие документы в зависимости от условий сделки (например, разрешение органов опеки, если в числе собственников есть несовершеннолетние).
Основные законы
Гражданский кодекс РФ
- Статья 549 ГК РФ – определяет, что квартира продается по договору купли-продажи.
- Статья 551 ГК РФ – устанавливает, что переход права собственности подлежит государственной регистрации.
- Статья 558 ГК РФ – регулирует особенности продажи квартир, включая необходимость указания в договоре всех лиц, сохраняющих право проживания.
Жилищный кодекс РФ
- Статья 30 ЖК РФ – закрепляет право собственности на жилье и обязанности собственника.
- Статья 35 ЖК РФ – регулирует продажу жилого помещения, находящегося в долевой собственности.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ (от 13.07.2015)
- Определяет необходимость регистрации сделки и перехода права собственности в Росреестре.
Семейный кодекс РФ
- Статья 35 СК РФ – если квартира была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
- Статья 60 СК РФ – если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, может потребоваться разрешение органов опеки.
Федеральный закон «О нотариате» № 4462-1 (от 11.02.1993)
- Устанавливает случаи, когда сделка подлежит нотариальному удостоверению (например, продажа доли в квартире).
Налоговый кодекс РФ
- Статья 217.1 НК РФ – освобождает от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, если она была в собственности более 3 (или 5) лет.
- Статья 220 НК РФ – предусматривает налоговый вычет при продаже недвижимости.
Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.
Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Сообщение об орфографической ошибке
Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию: