Документы для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для того чтобы покупатель убедился, что продавец квартиры является его законным собственником и на момент совершения сделки квартира свободна от обременений, продавец должен представить следующие юридические документы:

1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и т. д.).
2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – подтверждает право собственности и отсутствие обременений.
3. Паспорт продавца (если продавцов несколько – паспорта всех собственников).
4. Согласие супруга на продажу (если квартира приобретена в браке, требуется нотариальное согласие).
5. Нотариальная доверенность (если сделку совершает представитель продавца).
6. Технический паспорт квартиры (по требованию покупателя).
7. Кадастровый паспорт (если данные о квартире отсутствуют в ЕГРН).
8. Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных жильцов).
9. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по запросу покупателя).
10. Договор купли-продажи – составляется для заключения сделки.

Дополнительно могут потребоваться другие документы в зависимости от условий сделки (например, разрешение органов опеки, если в числе собственников есть несовершеннолетние).

Основные законы

Гражданский кодекс РФ

• Статья 549 ГК РФ – определяет, что квартира продается по договору купли-продажи.
• Статья 551 ГК РФ – устанавливает, что переход права собственности подлежит государственной регистрации.
• Статья 558 ГК РФ – регулирует особенности продажи квартир, включая необходимость указания в договоре всех лиц, сохраняющих право проживания.

Жилищный кодекс РФ

• Статья 30 ЖК РФ – закрепляет право собственности на жилье и обязанности собственника.
• Статья 35 ЖК РФ – регулирует продажу жилого помещения, находящегося в долевой собственности.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ (от 13.07.2015)

• Определяет необходимость регистрации сделки и перехода права собственности в Росреестре.

Семейный кодекс РФ

• Статья 35 СК РФ – если квартира была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
• Статья 60 СК РФ – если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, может потребоваться разрешение органов опеки.

Федеральный закон «О нотариате» № 4462-1 (от 11.02.1993)

• Устанавливает случаи, когда сделка подлежит нотариальному удостоверению (например, продажа доли в квартире).

Налоговый кодекс РФ

• Статья 217.1 НК РФ – освобождает от уплаты НДФЛ при продаже квартиры, если она была в собственности более 3 (или 5) лет.
• Статья 220 НК РФ – предусматривает налоговый вычет при продаже недвижимости.

• Правовой журнал