Документы для продажи дома
Оглавление
Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком
Для того чтобы покупатель убедился, что продавец дома является его законным собственником и на момент совершения сделки дом свободен от обременений, продавец должен представить следующие юридические документы:
Документы на дом
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследства, приватизации и т. д.).
- Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности и отсутствие обременений).
- Технический паспорт дома (по запросу покупателя).
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на дом (если данные отсутствуют в реестре).
- Акт ввода дома в эксплуатацию (если он строился самостоятельно).
Документы на земельный участок:
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, наследства, аренды с правом выкупа и т. д.).
- Выписка из ЕГРН на земельный участок.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на землю.
- Справка о категориях земли и разрешённом использовании (при необходимости).
Личные и дополнительные документы:
- Паспорт продавца(-ов).
- Согласие супруга на продажу (если недвижимость приобретена в браке).
- Нотариальная доверенность (если сделку совершает представитель).
- Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных жильцов).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам (по запросу покупателя).
- Разрешение органов опеки, если собственник – несовершеннолетний.
- Договор купли-продажи – составляется для оформления сделки.
В зависимости от региона и специфики сделки могут потребоваться дополнительные документы.
Основные законы
Гражданский кодекс РФ
- Статья 549 ГК РФ – определяет договор купли-продажи недвижимости.
- Статья 551 ГК РФ – устанавливает порядок государственной регистрации перехода права собственности.
- Статья 558 ГК РФ – устанавливает, что договор купли-продажи жилого дома должен содержать условия о правах на земельный участок.
Земельный кодекс РФ
- Статья 37 ЗК РФ – определяет порядок продажи земельного участка, в том числе вместе с домом.
- Статья 53 ЗК РФ – устанавливает порядок регистрации прав на землю.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ (от 13.07.2015)
- Регулирует порядок регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Федеральный закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ (от 24.07.2007)
-
Устанавливает требования к кадастровому учету недвижимости.
Семейный кодекс РФ
-
Статья 35 СК РФ – если недвижимость приобретена в браке, требуется нотариальное согласие супруга на продажу.
Федеральный закон «О нотариате» № 4462-1 (от 11.02.1993)
-
В ряде случаев сделка подлежит нотариальному удостоверению (например, при продаже доли в доме или земельном участке).
Налоговый кодекс РФ
-
Статья 217.1 НК РФ – освобождает от НДФЛ доход от продажи, если недвижимость была в собственности более 3 (или 5) лет.
Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.
Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Сообщение об орфографической ошибке
Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию: