Москва, м. Беляево, Профсоюзная, дом 93А, офис 2Б
RU
Записаться
на прием в офис
Пн-Пт с 11:00 до 17:00
Консультация онлайн
+7 (495) 532-54-57
+7 (926) 174-26-83
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Документы для продажи дома
Suvorov.Legal

Документы для продажи дома

Документы для продажи дома

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком

Для того чтобы покупатель убедился, что продавец дома является его законным собственником и на момент совершения сделки дом свободен от обременений, продавец должен представить следующие юридические документы:

Документы на дом

  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследства, приватизации и т. д.).
  • Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности и отсутствие обременений).
  • Технический паспорт дома (по запросу покупателя).
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на дом (если данные отсутствуют в реестре).
  • Акт ввода дома в эксплуатацию (если он строился самостоятельно).

Документы на земельный участок:

  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, наследства, аренды с правом выкупа и т. д.).
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на землю.
  • Справка о категориях земли и разрешённом использовании (при необходимости).

Личные и дополнительные документы:

  • Паспорт продавца(-ов).
  • Согласие супруга на продажу (если недвижимость приобретена в браке).
  • Нотариальная доверенность (если сделку совершает представитель).
  • Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных жильцов).
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам (по запросу покупателя).
  • Разрешение органов опеки, если собственник – несовершеннолетний.
  • Договор купли-продажи – составляется для оформления сделки.

В зависимости от региона и специфики сделки могут потребоваться дополнительные документы.

Основные законы

Гражданский кодекс РФ

  • Статья 549 ГК РФ – определяет договор купли-продажи недвижимости.
  • Статья 551 ГК РФ – устанавливает порядок государственной регистрации перехода права собственности.
  • Статья 558 ГК РФ – устанавливает, что договор купли-продажи жилого дома должен содержать условия о правах на земельный участок.

Земельный кодекс РФ

  • Статья 37 ЗК РФ – определяет порядок продажи земельного участка, в том числе вместе с домом.
  • Статья 53 ЗК РФ – устанавливает порядок регистрации прав на землю.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ (от 13.07.2015)

  • Регулирует порядок регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральный закон «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ (от 24.07.2007)

  • Устанавливает требования к кадастровому учету недвижимости.

Семейный кодекс РФ

  • Статья 35 СК РФ – если недвижимость приобретена в браке, требуется нотариальное согласие супруга на продажу.

Федеральный закон «О нотариате» № 4462-1 (от 11.02.1993)

  • В ряде случаев сделка подлежит нотариальному удостоверению (например, при продаже доли в доме или земельном участке).

Налоговый кодекс РФ

  • Статья 217.1 НК РФ – освобождает от НДФЛ доход от продажи, если недвижимость была в собственности более 3 (или 5) лет.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Все публикации

    Рекомендуемые статьи

    Завещание на квартиру
    Что такое завещание на квартиру, какие правила оформления и необходимые документы дарителю и одариваемого в соответствие...
    Подробнее
    Завещание на дачу, дом и земельный участок
    Что такое завещание на дачу, дом и земельный участок, какие правила оформления и необходимые документы дарителю и одарив...
    Подробнее
    Завещания или дарственная
    Что выбрать завещание или дарственная, какие есть плюсы и минусы, преимущества и недостатки, таблица сравнения вариантов...
    Подробнее

    Сообщение об орфографической ошибке

    Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию:

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним и запишем Вас на консультацию в удобное время