Самострой при разводе не может быть разделена как общее имущество

Самовольная постройка не может быть разделена как общее имущество супругов

Определением Верховного суда РФ №18-КГ20-34-К4 от 11.08.2020 года, определено, что объект, признанный самостроем, не может быть включен в состав совместно нажитого имущества и разделен между супругами, имеет смысл с точки зрения действующего законодательства и правоприменительной практики.

В период брака супругами был приобретен земельный участок, на котором за счет семейных средств возвели нежилое строение. Нижестоящие суды признали объект совместно нажитым имуществом и удовлетворили требование о признании права собственности.

Верховный Суд РФ отменил судебные акты.

Согласно статье 34 СК РФ, общим имуществом являются приобретенные за счет общих доходов супругов вещи и иное нажитое в период брака имущество.

Однако Верховный Суд напомнил, что объектом общего имущества супругов может быть имущество, которое способно выступать объектом гражданских прав.

Спорное нежилое строение было возведено без необходимых разрешений, а его назначение противоречило разрешенному использованию земельного участка. Поэтому оно являлось самовольной постройкой.

ВС указал, что такой объект не мог быть включен в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами. Признание права собственности на самовольную постройку возможно только при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Таким образом, сам факт возведения здания в период брака и расходования на строительство общих денежных средств еще не означает, что супруги могут потребовать разделить его как обычный объект недвижимости.

Основные причины, почему самострой не делится

1. Правовой статус самостроя: Согласно российскому законодательству, самостроем считается строение, возведённое без необходимых разрешений на строительство или с нарушением градостроительных норм и правил. Такие объекты могут не признаваться недвижимым имуществом в юридическом смысле, и, следовательно, не подлежат разделу как совместно нажитое имущество.
2. Отсутствие регистрации: Для того чтобы имущество могло считаться совместно нажитым и подлежать разделу, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре. Самострой обычно не регистрируется как законный объект недвижимости, и, следовательно, он не может быть включён в перечень имущества, подлежащего разделу при разводе.
3. Легализация самостроя: Если супруги легализовали самострой через суд или иным способом, например, получив разрешение на строительство и зарегистрировав объект, тогда он становится объектом права собственности. После легализации строение может быть включено в состав имущества, которое делится при разводе.
4. Риски сноса: Поскольку самострой не является законным строением, местные власти могут принять решение о его сносе. Это также усложняет раздел такого имущества, так как оно может быть уничтожено или принудительно демонтировано без компенсации.

Возможные исключения

• Если самострой имеет значительную рыночную стоимость или используется в хозяйственных или жилых целях, суд может рассмотреть возможность компенсации одной из сторон, особенно если один из супругов вложил значительные средства в его строительство.
• Если один из супругов докажет, что самострой построен с использованием его личных средств или на его земле, это может повлиять на решение суда.

При обращении к адвокату по разделу имущества супругов в подобных ситуациях сначала необходимо оценить правовой статус постройки и возможность признания права собственности на нее, а уже затем решать вопрос о разделе имущества между супругами.

Судебный акт: Определение Верховного Суда РФ от 11.08.2020 № 18-КГ20-34-К4.

• Новости законодательства