Увеличение площади квартиры по ДДУ

Увеличение площади квартиры по ДДУ: правовые аспекты и защита интересов дольщика

Приобретение квартиры по договору долевого участия (ДДУ) предполагает, что площадь объекта недвижимости, указанная в договоре, может незначительно измениться после завершения строительства. В некоторых случаях фактическая площадь квартиры оказывается больше проектной, что влечет за собой необходимость доплаты за дополнительные квадратные метры. В данной статье рассмотрены правовые последствия увеличения площади квартиры, обязанности дольщика и застройщика, а также возможные способы защиты прав участника долевого строительства.

Правовое регулирование вопроса

Основные положения, регулирующие долевое строительство, закреплены в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно части 2 статьи 9 данного закона, если после проведения обмеров выясняется, что фактическая площадь квартиры превышает заявленную в ДДУ, дольщик обязан оплатить разницу в размере, пропорциональном увеличению площади.

Однако закон не предусматривает автоматическое взыскание доплаты — застройщик может требовать ее только в том случае, если соответствующее условие было заранее прописано в договоре.

Допустимые отклонения площади и обязанности дольщика

В большинстве договоров допускается отклонение площади квартиры от проектной в пределах 5%. Если увеличение площади не превышает этот порог, доплата со стороны дольщика обычно не требуется. В случае превышения 5% застройщик может предъявить требование об оплате дополнительных квадратных метров.

Дольщик обязан внести соответствующую сумму, если:

• в ДДУ имеется положение о необходимости доплаты за увеличение площади;
• площадь квартиры подтверждена обмерами БТИ;
• застройщик предоставил корректный расчет разницы в стоимости.

Действия дольщика при увеличении площади

1. Проверка условий договора
   
   Важно внимательно изучить ДДУ, особенно положения, касающиеся изменения площади квартиры и порядка перерасчета стоимости.
2. Проведение независимых замеров
   
   Дольщик вправе обратиться в БТИ или к независимому специалисту для проверки фактической площади объекта.
3. Анализ обоснованности требований застройщика
   
   Следует проверить правильность расчетов, предоставленных застройщиком. В некоторых случаях площадь может увеличиться за счет технических помещений или несущих конструкций, которые не должны оплачиваться дополнительно.
4. Переговоры с застройщиком
   
   В случае спорных ситуаций дольщик может направить застройщику претензию с обоснованием отказа от доплаты или с просьбой о пересмотре условий.
5. Обращение в суд
   
   Если застройщик требует доплату без законных оснований, дольщик вправе подать иск о признании его требований необоснованными.

Судебная практика и возможные риски

Судебная практика показывает, что суды часто становятся на сторону дольщиков, если увеличение площади произошло не по их воле и если в договоре не прописаны конкретные условия доплаты. Однако в случае наличия в ДДУ четкого указания на перерасчет стоимости суды обычно удовлетворяют требования застройщика.

Вывод

Увеличение площади квартиры по ДДУ может повлечь за собой необходимость доплаты, но только в случае, если соответствующее условие закреплено в договоре. Дольщику рекомендуется тщательно проверять условия ДДУ, проводить независимые замеры и при возникновении спорных ситуаций обращаться за юридической помощью.