.png)
Взысканы расходы на аренду квартиры из-за нарушения сроков строительства жилья застройщиком
Гражданин заключил договор купли-продажи жилого помещения в Московской области со сроком сдачи до 30 июля 2019 года, с условием, что застройщик должен был передать готовую квартиру после проведения всех отделочных работ.
Гражданин проживал и был зарегистрирован в Рязанской области, к сроку сдачи квартиры переехал в Московскую область, устроился на работу, снял в аренду жилье, однако застройщик нарушил сроки и осуществил сдачу лишь 19 февраля 2020 года.
Дмитровский городской суд Московской области согласился, что ответчик передал квартиру с опозданием, поэтому клиент может требовать компенсацию убытков согласно ст. 15 ГК «Возмещение убытков». Поэтому удовлетворил требования Зиналовой частично. Он уменьшил сумму неустойки до 110 000 руб., компенсацию морального вреда до 10 000 руб., штраф до 20 000 руб. и убытки до 150 000 руб. (дело № 2-1361/2020).
Московский областной суд не согласился, что истец может компенсировать убытки за съем квартиры. Он решил, что между просрочкой застройщика и затратами по найму жилого помещения нет причинно-следственной связи.
Суд счел съем жилого помещения не вынужденной мерой, а личным желанием истца. Апелляция приняла новое решение об отказе во взыскании расходов на арендуемое жилье. В остальной части суд оставил без изменения акт первой инстанции (дело № 33-33037/2020).
Верховный суд РФ не смогла согласиться с выводом апелляции об отсутствии связи между просрочкой застройщика по передаче объекта и затратами истца. ВС заметил, что Зиналовой должны были передать готовую квартиру после проведения всех отделочных работ. То есть она могла бы сразу переехать и не тратить деньги на съем. Но из-за несвоевременной передачи объекта она вынуждена была оплачивать временное жилье.
ВС отменил акты апелляции и кассации и «засилил» решение первой инстанции.
Справочно: Юрист в сфере строительства.
Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.
Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Поделиться с друзьями 
