Здание без участка нельзя продать

Запрещено продавать здания без участка

Верховный суд РФ подчеркнул принцип единства судьбы земли и связанных с ней объектов, который закреплен в Земельном кодексе Российской Федерации (дело № А46-23123/2020). Согласно этому принципу, если участок земли и находящееся на нем здание принадлежат одному лицу, то право на них должно передаваться совместно. Это означает, что при продаже, дарении или других сделках с недвижимостью, находящейся на определенном земельном участке, земельный участок и само здание должны быть переданы вместе.

Если недвижимость имеет несколько владельцев, то право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя, когда он регистрирует эту недвижимость на себя. В этот момент право собственности на эту долю прекращается у прежнего владельца.

Следовательно, после продажи объекта недвижимости продавец не вправе отчуждать земельный участок, на котором этот объект расположен, другому лицу. Такая сделка может быть признана ничтожной. Этот принцип способствует сохранению единства земельного участка и находящейся на нем недвижимости и предотвращает возможные споры и проблемы с правами собственности на земельный участок и недвижимость.

Справочно:

• Что такое здание.
• Адвокат по земельным спорам.

• Новости законодательства