В отношениях с покупателями квартир и помещений — участниками долевого строительства, принцип работы застройщиков абсолютно рыночный. Застройщик понимает, что если в глазах у потенциальных дольщиков он будет иметь образ бракодела и обманщика, то к нему мало кто пойдет что-то покупать. Ведь вопрос положительной или отрицательной репутации имеет огромное значение на рынке недвижимости.
В случае возникновения спора с застройщиком по взысканию неустойки, расторжению ДДУ, устранению недостатков квартиры судебный юрист по долевому участию или адвокат по ДДУ в Москва окажет помощь по защите прав дольщика в суде со взысканием максимальных штрафных санкций: взыскать с застройщика неустойку, штрафы, убытки, пени, компенсацию морального вреда, судебные расходы.
Заказать судебное защиту в Юридическом кабинете Суворова Андрея очень просто.
Для этого вам достаточно заполнить форму ниже, или просто позвонить нам. Мы всегда на связи, и готовы ответить на любые вопросы.
При покупке квартиры в новостройке опытный юрист, адвокат по долевому строительству в Москва поможет проверить всю документацию и найти «подводные камни» в ДДУ. И если они есть до заключения договора клиент сможет внести изменения в ДДУ или отказаться от вступления в сомнительные взаимоотношения.
Мы защитили уже многих дольщиков от нечестности застройщиков, и полностью восстановили людям их законные права. Если Вы чувствуете, что застройщик Вас обманывает, то мы это проверим. И если потребуется, то быстро изменим ситуацию в Вашу пользу!
Нарушать права дольщиков застройщик может как на стадии строительства, так и по его окончании. Наиболее распространенные виды споров с застройщиками:
Итогом спора с застройщиком может быть:
Любой человек, который ищет возможность инвестировать в прибыльное дело, предпочитает варианты с наименьшим риском и при этом с наибольшей прибылью. Одной из таких перспектив выступает долевое участие в строительстве.
Серьезный подход к делу с самого начала планирования обеспечивает инвестору будущий высокий доход и низкую степень риска. Что нужно учитывать в таком важном вложении? Сейчас вы узнаете все подробности.
Есть два возможных варианта: вложения в первичное или вторичное жилье. В любом случае инвестор получает выгоду от такого инвестирования, но разница все же есть, и весьма существенная. Вторичный рынок недвижимости в последнее время проявляет падение цен, и вложение рискует стать неликвидным (не окупает себя в желаемой степени).
Первичный рынок жилья активно развивается - практически в любом городе красуются новостройки, коттеджи и многоквартирные застройки. Инвестиции в такой рынок часто приносят наибольшую прибыль. Объясняется это тем, что для покупки вторичного жилья нужна готовая сумма денег в крупных размерах. При долевом участии в строительстве новых квартир средства идут не очень большие относительно первого варианта. Риск существует всегда, но чем подробнее и тщательнее продумана схема проекта и процесс застройки, тем меньше становится этот риск.
Законодательные органы предусматривают защиту прав дольщика на нужном уровне. Между сторонами заключается договор долевого участия в строительстве. Он включает конкретные обязанности застройщика по срокам и согласованной стоимости. Готовый объект должен быть построен в соответствии с первоначальным проектом. Инвесторы, в свою очередь, обязуются сделать первоначально установленный взнос и продолжать своевременное финансирование строительства, соблюдая все пункты договора.
Риск практически всегда более высокий для вкладчика - время на застройку, как правило, очень длительное и произойти до момента окончания работ может всякое. Любой возникающее разногласие между сторонами решается обязательно в правовых нормах. Для начала могут быть обычные переговоры, а в случае невозможности разрешения конфликта этим путем, идут в суд. Чаще всего паевые вложения завершаются успешно, имеются лишь единичные случаи провалов, связанные с застройщиками-мошенниками.
При рассмотрении вопроса о долевом участии в строительстве квартир обращайте внимание на проявляемый интерес к проекту со стороны других инвесторов. Если он слабо выражен или вовсе отсутствует - есть риск возникновения проблем на момент сдачи готового проекта в эксплуатацию. При этом сроки возврата прибыли к вам могут серьезно затянуться.
Обратите серьезное внимание на застройщика. Какой опыт и готовые объекты за плечами у этой компании? Если вы вполне доверяете - время действовать. Но бывают недобросовестные застройщики, которые могут изменить правовой статус - в результате передача новостройки инвестору будет просто невозможна. В ходе застройки недобросовестность может также проявляться в нарушении сроков сдачи готовой новостройки, изменения итоговой цены будущей недвижимости или изменения планировок и технических моментов.
Договор о долевом участии - лучшая защита от мошенников, подписание застройщиком такого документа всегда вызывает больше доверия. После его заключения остается только контролировать этот длительный процесс. Таким образом, защитив свои интересы, можно смело инвестировать в первичный рынок недвижимости и в итоге считать прибыль.
Кроме вышеописанных проблем, ДДУ имеет и множество «подводных камней», в которых может разобраться только специалист.
Рисков в долевом строительстве много и они довольно существенны. Дольщики могут лишиться своих вкладов, потратить огромные суммы на доработку недочетов в готовом жилье либо вовсе остаться без квартиры. Самые распространенные проблемы в этом случае, для разрешения которых требуются помощь юриста для дольщиков, заключаются в:
Все эти проблемные вопросы остаются незамеченными для дольщика на момент заключения сделки, но чуть позже, он начинает понимать, что его права нарушены и ему срочно нужна помощь в защите прав обманутых дольщиков от квалифицированного юриста.
К специалистам следует обращаться не только чтобы защитить свои права и наказать виновного, но и для того, чтобы избежать махинаций со стороны застройщика и получить качественное жилье по окончании строительства.
ДДУ расторгается в суде, если:
В любом из этих 4 случаев дольщик может обратиться в суд по месту нахождения застройщика с исковым заявлением о расторжении ДДУ и возврате денег, процентов и компенсации.
К заявлению нужно приложить:
Если суд выносит решение в пользу дольщика, застройщик обязан вернуть установленную судом сумму в течение 10 дней с того момента, как судебный акт вступил в силу.
Если застройщик по-прежнему не возвращает деньги, нужно получить в суде исполнительный лист и передать его судебным приставам. Предъявить исполнительный лист можно в течение 3 лет с момента вступления решения суда в силу.
Доводить дело до суда застройщику не выгодно. Если суд выносит решение в пользу дольщика, то со строительной компании взыскиваются и внесенные по ДДУ деньги, и процент за пользование ими, и компенсация морального вреда, и убытки, связанные с судебными расходами, и штраф за то, что застройщик не удовлетворил законные требования дольщика в добровольном порядке.
Мы приходим на помощь и решаем все проблемы в тех случаях, когда застройщик не выполняет свои обязательства. Это могут быть:
Компетентный юрист по ДДУ в Москве окажет любую помощь юридического характера, направленную на защиту Ваших прав как участника долевого строительства. В частности, наш специалист по 214-ФЗ квалифицированно и со знанием дела:
Мы выработаем индивидуальное правовое решение и алгоритм действий, которые позволят получить максимум из возможного в Вашей ситуации. Актуальную консультацию по неустойке с оценкой перспектив взыскания Вы можете получить у нас прямо сейчас.
