ООО «Суворов-Групп»
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495 532 54 57
Адрес «Юридический кабинет Суворова Андрея» ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Пн-Пт 10-19
м. Беляево, Москва, ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Доп материалы
Взыскание с застройщика
Суворов

Юрист (адвокат) по дду с застройщиком
без предоплаты с гарантией исполнения

Защитим ваши права по закону
Найдем решение вашего вопроса
Сложные и судебные дела оплачиваются поэтапно
В отдельных случаях возможен гонорар успеха и рассрочка платежа
Профессиональная ответственность застрахована
Если мы совершим ошибку по вашему делу, то вы получите страховую компенсацию до 5 000 000 рублей
Если дело заведомо проигрышное, посоветуем альтернативный способ решения вопроса
Схожий с вашей ситуацией вопрос был нами решен
Разберемся в вашей ситуации за два дня, средний срок рассмотрения дела в суде шесть недель
Заказать звонок юриста
СУВОРОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ
(Руководитель)
Услуги юриста
Если ваш вопрос выходит за рамки представленных юридических услуг, то закажите обратный звонок нажав кнопку ниже, мы вам перезвоним и поможем.

Заказать услуги юриста

Почему нам доверяют

Работали в Fortune Global 500

Прошли путь от специалиста до руководителя в крупнейших компаниях России: ОАО "ГМК "Норильский никель", РАО "ЕЭС России"

Серьезная практика

Снижали задолженность с 7 млн до 2 млн, включали кредитора на 300 млн, взыскивали ущерб с МВД РФ

Нашими знаниями пользуются

Торгово-Промышленная палата РФ, АО "Бэлл Интегратор", АО "Эксподизайн" и еще более 7 организаций

Социальная ответственность

Андрей Суворов входит в совет Благотворительного фонда "Фонд помощи детям имени Примакова Е.М."

В работе используем знания лидеров

АНО "Союзэкспертиза", ООО "Союзпатент", НК «Фонд развития инновационного предпринимательства»

Профессиональная ответственность

Профессиональная ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.
Наш опыт позволяет сопоставлять Ваши задачи с буквой закона и судебной практикой

Наши доверители

Цены на основные услуги

Консультационные услуги
НаименованиеЦена от руб.Описание
Совет Бесплатно По телефону
Консультация с изучением документов 7 000 1 час
Отдельные споры по ДДУ с застройщиками
НаименованиеЦена от руб.Описание
Написание досудебной претензии для застройщика 5 000 2 дня
Расчет компенсаций и неустоек с застройщика 3 000 1 день
Защита в гражданском суде
НаименованиеЦена от руб.Описание
Подготовка искового заявления в суд 25 000 2 дня
Представительство в гражданском суде 15 000 за 1 судодень
Мы взыщем ваши расходы на наши услуги с вашего должника.
В некоторых случаях мы готовы работать за процент от взысканных денег или даже выкупить долг.

Ответы на основные вопросы

Надо ли ждать получения ключей, чтобы взыскать неустойку?

Обращаться в суд можно хоть на следующий день после начала просрочки. Застройщик не будет специально для вас хранить деньги на своих счетах и потому получит их самый шустрыйвс рф: экспедитор отвечает за утрату груза, если сам выбрал перевозчика.

Я подам в суд, а застройщик выдаст мне ключи последним

Это вряд ли. Во-первых, потому что незаконно, а во-вторых, застройщик наоборот будет заинтересован в скорейшей передаче квартиры, т.к. все это время будет начисляться неустойка.

Когда вносится первоначальный взнос при долевом строительстве

Первый взнос по ДДУ вносится строго после государственной регистрации договора. Требование застройщика уплатить денежные средства до регистрации – это грубое нарушение 214-ФЗ!

Как определить размер долевого взноса

Определяется от стоимости квадратного метра. Наилучший вариант – фиксированный размер долевого взноса либо привязка к твёрдой валюте. В обязательном порядке указаны точные сроки выплат и размеры штрафов при нарушении срока.

Когда застройщик не виновен

Застройщик не признаётся виновным только в случае обстоятельств неодолимой силы. В остальных случаях, даже если нет непосредственно вины застройщика, он несёт ответственность, в том числе и за своих партнёров.

Когда нужно оплачивать коммуналку

Дольщик должен начать оплачивать коммунальные услуги только после передачи квартиры заказчику.

Что делать если Застройщик сдает квартиру с недостатками?

Берите на приемку эксперта, чтобы сразу все обмерить и выявить всевозможные недостатки. Потребуйте от представителя Застройщика доверенность прежде, чем подписывать с ним какие-либо документы. Потребуйте составления дефектовочной ведомости (акт о недостатках). В акте о недостатках не забудьте указать срок устранения недостатков. После осмотра обязательно направьте письменное требование об устранении недостатков по юридическому Адресу Застройщику.

Что делать если Застройщик сдает объект другой площадью?

Проверьте условия ДДУ – предусмотрено ли изменение цены договора вследствие изменения площади? Какой допустимый предел изменения площади установлен договором? Проведите обмеры с привлечением независимого кадастрового инженера и убедились, что площадь действительно изменилась. Дольщик имеет право требовать возврата соразмерной стоимости от застройщика.

Как защититься от двойных продаж квартиры

После подписания ДДУ регистрируется в Росреестре. Это значит, что государство зафиксировало ваше право после оплаты получить конкретную квартиру. Следовательно, ее не смогут продать еще раз другому покупателю.

Отличие ДДУ от ЖСК

Договор с ЖСК, в отличие от ДДУ, не нужно регистрировать. С одной стороны, это значит, что вам не нужно собирать пакет документов, договариваться с застройщиком о дате регистрации, идти в Росреестр или МФЦ, тратить время на ожидание регистрации. С другой – без государственной регистрации есть риск двойных продаж вашей квартиры.

Кто должен страховать ДДУ

Застройщик. По закону об участии в долевом строительстве (№ 214-ФЗ) именно он страхует свою обязанность по передаче квартиры дольщику. Если строительная компания требует у вас деньги на страховку, она нарушает закон – средства дольщиков застройщик может тратить только на строительство дома.

Где регистрируют ДДУ

ДДУ регистрируют в Росреестре (служба государственной регистрации, кадастра и картографии, она же Регистрационная палата) или через МФЦ.

Вправе ли инвестор взыскать с застройщика убытки, связанные с вынужденным наймом другого жилого помещения?

Инвестор вправе взыскать с застройщика убытки, если сможет доказать, что расходы на наем другого жилого помещения были действительно необходимы и носили вынужденный характер.

До заключения соглашения о расторжении застройщик нарушил срок передачи жилого помещения, осталось у участника право на взыскание неустойки.

Нет, поскольку нарушение застройщиком срока передачи жилого помещения имело место до заключения данного соглашения. Сама по себе такая формулировка не прекращает право участника взыскать неустойку, для этого в соглашении необходимо было прямо указать на прекращение соответствующего обязательства.

Как заказать помощь по взысканию?

Заказать судебное защиту в Юридическом кабинете Суворова Андрея очень просто.

Для этого вам достаточно заполнить форму ниже, или просто позвонить нам. Мы всегда на связи, и готовы ответить на любые вопросы.

При покупке квартиры в новостройке опытный юрист, адвокат по долевому строительству в Москва поможет проверить всю документацию и найти «подводные камни» в ДДУ. И если они есть до заключения договора клиент сможет внести изменения в ДДУ или отказаться от вступления в сомнительные взаимоотношения.

Мы защитили уже многих дольщиков от нечестности застройщиков, и полностью восстановили людям их законные права. Если Вы чувствуете, что застройщик Вас обманывает, то мы это проверим. И если потребуется, то быстро изменим ситуацию в Вашу пользу!

Ведущие юристы по взысканию неустойки по ДДУ

В отношениях с покупателями квартир и помещений — участниками долевого строительства, принцип работы застройщиков абсолютно рыночный. Застройщик понимает, что если в глазах у потенциальных дольщиков он будет иметь образ бракодела и обманщика, то к нему мало кто пойдет что-то покупать. Ведь вопрос положительной или отрицательной репутации имеет огромное значение на рынке недвижимости.

В случае возникновения спора с застройщиком по взысканию неустойки, расторжению ДДУ, устранению недостатков квартиры судебный юрист по долевому участию или адвокат по ДДУ в Москва окажет помощь по защите прав дольщика в суде со взысканием максимальных штрафных санкций: взыскать с застройщика неустойку, штрафы, убытки, пени, компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Разновидности споров с застройщиками

Нарушать права дольщиков застройщик может как на стадии строительства, так и по его окончании. Наиболее распространенные виды споров с застройщиками:

  • о затягивании сроков сдачи объекта (нарушение п.1 ст.6 ФЗ № 214);
  • о низком качестве готового объекта (нарушение п.1 ст.7 ФЗ №214);
  • об изменении в одностороннем порядке стоимости квартиры (нарушение п.2 ст.5 ФЗ №214);
  • об уклонении застройщика от передачи документов, необходимых для регистрации квартиры (п.1 ст.8 ФЗ №214);
  • о возврате денег и расторжении ДДУ при банкротстве застройщика.

Итогом спора с застройщиком может быть:

  1. Расторжение ДДУ.
  2. Безвозмездное устранение недостатков.
  3. Уменьшение стоимости квартиры.
  4. Возмещение расходов дольщику на устранение недостатков квартиры.
  5. Взыскание юристом неустойки с застройщика.
  6. Выплата застройщиком штрафа по ФЗ «О защите прав потребителей».

Порядок долевого участия в строительстве

Любой человек, который ищет возможность инвестировать в прибыльное дело, предпочитает варианты с наименьшим риском и при этом с наибольшей прибылью. Одной из таких перспектив выступает долевое участие в строительстве.

Серьезный подход к делу с самого начала планирования обеспечивает инвестору будущий высокий доход и низкую степень риска. Что нужно учитывать в таком важном вложении? Сейчас вы узнаете все подробности.

Куда вкладывать деньги

Есть два возможных варианта: вложения в первичное или вторичное жилье. В любом случае инвестор получает выгоду от такого инвестирования, но разница все же есть, и весьма существенная. Вторичный рынок недвижимости в последнее время проявляет падение цен, и вложение рискует стать неликвидным (не окупает себя в желаемой степени). 

Первичный рынок жилья активно развивается — практически в любом городе красуются новостройки, коттеджи и многоквартирные застройки. Инвестиции в такой рынок часто приносят наибольшую прибыль. Объясняется это тем, что для покупки вторичного жилья нужна готовая сумма денег в крупных размерах. При долевом участии в строительстве новых квартир средства идут не очень большие относительно первого варианта. Риск существует всегда, но чем подробнее и тщательнее продумана схема проекта и процесс застройки, тем меньше становится этот риск.

Защита прав инвестора

Законодательные органы предусматривают защиту прав дольщика на нужном уровне. Между сторонами заключается договор долевого участия в строительстве. Он включает конкретные обязанности застройщика по срокам и согласованной стоимости. Готовый объект должен быть построен в соответствии с первоначальным проектом. Инвесторы, в свою очередь, обязуются сделать первоначально установленный взнос и продолжать своевременное финансирование строительства, соблюдая все пункты договора. 

Риск практически всегда более высокий для вкладчика — время на застройку, как правило, очень длительное и произойти до момента окончания работ может всякое. Любой возникающее разногласие между сторонами решается обязательно в правовых нормах. Для начала могут быть обычные переговоры, а в случае невозможности разрешения конфликта этим путем, идут в суд. Чаще всего паевые вложения завершаются успешно, имеются лишь единичные случаи провалов, связанные с застройщиками-мошенниками.

Прежде, чем заключить сделку

При рассмотрении вопроса о долевом участии в строительстве квартир обращайте внимание на проявляемый интерес к проекту со стороны других инвесторов. Если он слабо выражен или вовсе отсутствует — есть риск возникновения проблем на момент сдачи готового проекта в эксплуатацию. При этом сроки возврата прибыли к вам могут серьезно затянуться. 

Обратите серьезное внимание на застройщика. Какой опыт и готовые объекты за плечами у этой компании? Если вы вполне доверяете — время действовать. Но бывают недобросовестные застройщики, которые могут изменить правовой статус — в результате передача новостройки инвестору будет просто невозможна. В ходе застройки недобросовестность может также проявляться в нарушении сроков сдачи готовой новостройки, изменения итоговой цены будущей недвижимости или изменения планировок и технических моментов.

Договор о долевом участии — лучшая защита от мошенников, подписание застройщиком такого документа всегда вызывает больше доверия. После его заключения остается только контролировать этот длительный процесс. Таким образом, защитив свои интересы, можно смело инвестировать в первичный рынок недвижимости и в итоге считать прибыль.

На что обращает внимание юрист по ДДУ

Кроме вышеописанных проблем, ДДУ имеет и множество «подводных камней», в которых может разобраться только специалист.

Рисков в долевом строительстве много и они довольно существенны. Дольщики могут лишиться своих вкладов, потратить огромные суммы на доработку недочетов в готовом жилье либо вовсе остаться без квартиры. Самые распространенные проблемы в этом случае, для разрешения которых требуются помощь юриста для дольщиков, заключаются в:

  1. Отсутствии или недостаточности данных о будущей недвижимости.
  2. Возможности менять условия сделки в одностороннем порядке.
  3. Отсутствии бумаг, дающих разрешение на начало строительства.
  4. Отсутствии в соглашении условий о сроках, стоимости и порядке оформления собственнических прав на жилье.
  5. Закрепление в договоре неудобного для дольщика порядка разрешения споров по долевому строительству.
  6. Маскировке договора ДДУ иными соглашениями.

Все эти проблемные вопросы остаются незамеченными для дольщика на момент заключения сделки, но чуть позже, он начинает понимать, что его права нарушены и ему срочно нужна помощь в защите прав обманутых дольщиков от квалифицированного юриста.

К специалистам следует обращаться не только чтобы защитить свои права и наказать виновного, но и для того, чтобы избежать махинаций со стороны застройщика и получить качественное жилье по окончании строительства.

Как расторгнуть ДДУ через суд?

ДДУ расторгается в суде, если:

  1. строительство дома остановлено/приостановлено и очевидно, что застройщик не передаст квартиру в срок;
  2. застройщик внес существенные изменения в проект (например, уменьшил площадь квартиры);
  3. застройщик изменил назначение нежилых помещений в квартире;
  4. в других случаях, предусмотренных ДДУ.

В любом из этих 4 случаев дольщик может обратиться в суд по месту нахождения застройщика с исковым заявлением о расторжении ДДУ и возврате денег, процентов и компенсации.

К заявлению нужно приложить:

  • копию ДДУ;
  • доказательства, подтверждающие наступление любого из 4 случаев (например,
  • документы, которые подтверждают прекращение строительства, внесение значительных изменений в проектную документацию и т.д.);
  • расчет итоговой суммы, требуемой с застройщика;
  • копии всех вышеперечисленных документов для суда, по числу участников
  • судебного разбирательства;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заверенную у нотариуса копию доверенности представителя (если ваши интересы в суде представляет другой человек);
  • другие документы, которые могут подтвердить обстоятельства дела.

Если суд выносит решение в пользу дольщика, застройщик обязан вернуть установленную судом сумму в течение 10 дней с того момента, как судебный акт вступил в силу.

Если застройщик по-прежнему не возвращает деньги, нужно получить в суде исполнительный лист и передать его судебным приставам. Предъявить исполнительный лист можно в течение 3 лет с момента вступления решения суда в силу.

Доводить дело до суда застройщику не выгодно. Если суд выносит решение в пользу дольщика, то со строительной компании взыскиваются и внесенные по ДДУ деньги, и процент за пользование ими, и компенсация морального вреда, и убытки, связанные с судебными расходами, и штраф за то, что застройщик не удовлетворил законные требования дольщика в добровольном порядке.

Чем мы можем быть вам полезны

Мы приходим на помощь и решаем все проблемы в тех случаях, когда застройщик не выполняет свои обязательства. Это могут быть:

  • и вопросы срока завершения строительства объекта и передачи построенной недвижимости по акту приема-передачи
  • и вопросы качества построенной квартиры или нежилого помещения, а также качества общедомового имущества и окружающего благоустройства, предусмотренного проектной документацией
  • и вопросы расторжения ДДУ и возврата уплаченных застройщику денег, когда застройщик длительное время задерживает сроки ввода
  • и вопросы банкротства застройщика, получения компенсаций или достройки объекта, когда застройщик по тем или иным причинам стал финансово несостоятельным, и уже не может своими силами достроить дом.

Перечень услуг адвоката по ДДУ

Компетентный юрист по ДДУ в Москве окажет любую помощь юридического характера, направленную на защиту Ваших прав как участника долевого строительства. В частности, наш специалист по 214-ФЗ квалифицированно и со знанием дела: 

  • Консультирование клиентов по вопросам договора долевого участия, дополнительных соглашений, строительной документации, а также прочих моментов;
  • Анализ договора долевого участия, в том числе – на предварительном этапе покупки квартиры, выявление проблемных мест в соглашении, неоднозначных нюансов;
  • Подготовит претензию в адрес застройщика
  • Составит исковое заявление к застройщику
  • Осуществит ведение дела в суде против застройщика
  • Обеспечит представление интересов в рамках дела о банкротстве застройщика
  • Окажет консультативную помощь по любым вопросам, связанным с приобретением строящегося жилья (или иной недвижимости) у застройщика
  • Примет участие в переговорах с представителями застройщика.
  • Подача искового заявления, представительство в суде «под ключ», контроль над выполнением искового производства и возвратом денежных средств;
  • Проведение операций с недвижимостью по ДДУ, таких, как признание права собственности;
  • Работа с застройщиком, направленная на устранение недочетов, затягивания сроков строительства и т.д.

Мы выработаем индивидуальное правовое решение и алгоритм действий, которые позволят получить максимум из возможного в Вашей ситуации. Актуальную консультацию по неустойке с оценкой перспектив взыскания Вы можете получить у нас прямо сейчас.

Оставьте сообщение
и мы вам поможем
Получите ответ в течение 2 часов, на вопросы
отвечают юристы компании

    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним Вам в течение 5 минут