Эвикция

Что такое эвикция

Эвикция – это отчуждение или истребование имущества у покупателя по основаниям, которые возникли до его продажи, регламентируется гражданским правом. Термин «эвикция» был разработан юристами в древние времена и применялся в римском праве в определенных ситуациях.

Достаточно тесным образом эвикция связана виндикацией, только в отличие от последней эвикция предполагает, что правомочный собственник вправе истребовать имущество, принадлежащее ему на законных правах у лица, которое получило имущество не путем удержания или захвата, а посредством добросовестного приобретения.

Природа ответственности

Вопросу о действительности продажи чужого, видимо, не суждено оставить в покое российскую цивилистику. Как только, казалось бы, утих несколько лет бушевавший о ней спор, жизнь в виде п. 43 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. (далее — Постановление №10/22), а затем Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. №54 (далее — Постановление N 54) подбросила в него достаточно топлива, чтобы он разгорелся вновь.

Не пытаясь сколько-нибудь подробно проанализировать в данной статье высказанные на эту тему взгляды (благо большая их часть была опубликована в «Вестнике ВАС РФ», отчего можно считать их общеизвестными), более того, не пытаясь повторить один из этих взглядов, достигая новизны за счет приноравливания устаревшей аргументации к новым обстоятельствам, автор предлагает несколько иное видение проблемы, не укладывающееся в привычную дихотомию подходов.

Не было бы правильным, однако, оставить эту дихотомию без хотя бы самой общей характеристики.

Прежде всего, пара слов о самой ответственности за эвикцию. Альтернативой ответственности за эвикцию является ответственность за невозникновение титула. В связи с этим, если правовой системой принята ответственность за эвикцию, невозможна ответственность продавца за недостатки титула безотносительно к проявлению этих недостатков в виде удовлетворения виндикации или осуществления ограниченных вещных прав третьими лицами. Статья 461 ГК РФ закрепила именно ответственность за эвикцию, а не возможность эвикции. Положения первых пунктов ст. 454 и 549 ГК РФ в связи со ст. 461 ГК РФ нужно толковать как обязанность продавца передать имущество таким образом, чтобы покупатель владел им «как своим» (по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ), но не более того.

Иное толкование переносит на нашу почву подход германского права, который устанавливает ответственность за «неперенесение» права собственности на покупателя (Verschaffungsprinzip) . По существу, ответственность за эвикцию (Eviktionsprinzip) — это ответственность не за то, что покупатель не стал собственником в силу договора купли-продажи (кто-то скажет — его исполнения), а за то, что приобретательная давность так и не истекла (или более широко — титул приобретателя не стал очищенным) до того, как имущество было истребовано, так что эвикция оказалась возможной.

Поскольку ответственность за эвикцию обычно характеризуют как обязанность продавца предотвратить эвикцию, из этого получается иногда не вполне точная формулировка, что продавец обязан исключить эвикцию, которая ведет уже к более крупной ошибке, будто продавец обязан не устранять возможность эвикции, а сделать так, чтобы ее просто не было. Но в последнем случае это уже гарантия приобретения покупателем права собственности.