Оформить стало возможным ипотеку на дом с землей без залога

Заработала государственная поддержка ипотечных программ покупки дома на земле

С 2024 года в России начала действовать государственная программа поддержки ипотечного кредитования при покупке индивидуального жилого дома с земельным участком. Инициатива направлена на расширение доступности частного жилья и развитие малоэтажного строительства, включая строительство домов в пригородах и сельской местности.

В настоящее время программа ограничена территориально: она распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области, а также на ряд других субъектов РФ, где спрос на индивидуальное жильё наиболее высок.

Для приобретения дома с участком граждане могут воспользоваться услугами банка «ДОМ.РФ», который является правопреемником Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и действует в рамках государственных инициатив.

По условиям программы:

• Минимальная сумма ипотечного кредита составляет 500 тысяч рублей.
• Максимальная сумма — до 30 миллионов рублей для заемщиков из Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
• В остальных регионах максимальный лимит составляет до 10 миллионов рублей.
• Базовая процентная ставка начинается от 6%, в зависимости от условий конкретного банка, региона и категории заемщика.

Также в ряде регионов возможно участие в дополнительных субсидированных программах, например, для семей с детьми, работников социальной сферы или участников программы «Земский доктор».

Пока остаётся открытым вопрос о льготных условиях по срокам ипотеки и возможности снижения процентной ставки для отдельных категорий граждан. Однако уже само включение загородной недвижимости в перечень объектов, приобретаемых с государственной поддержкой, позволяет говорить о новой волне интереса к частным домам.

Эксперты ожидают, что программа станет особенно востребованной в условиях переориентации спроса с многоквартирного на индивидуальное жилье и ускорения темпов развития загородной инфраструктуры.

Справочно: ипотечный юрист.

• Новости законодательства