ООО «Суворов-Групп»
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495 532 54 57
Адрес «Юридический кабинет Суворова Андрея» ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Доп материалы
Застройщик не может передать в частную собственность территорию общего пользования ЖК
Суворов-Групп
    95
28.12.2020

Застройщик не может передать в частную собственность территорию общего пользования ЖК

Застройщик не может передать в частную собственность территорию общего пользования ЖК

Многофункциональный жилой комплекс построили с привлечением денежных средств по ДДУ. Документацией предусмотрены жилая зона и территория для инфраструктуры. Застройщик передал отдельные участки внутри ЖК группе собственников — членам ТСН (товарищество). На землю оформлено их право общей долевой собственности.
Жильцы одного из кварталов комплекса обратились в суд: передача спорных участков в собственность группе лиц нарушила их право на использование общих объектов инфраструктуры, привело к жилищному спору. Они просили признать передачу земли незаконной, не препятствовать использованию мест общего пользования, запретить ограждать выделенные участки от другой территории комплекса.

Суды отказали: спорные участки переданы товариществу законно. Истцы не доказали, что за их счет на участках созданы объекты инфраструктуры. Также на этих территориях не было мест общего пользования для всех жильцов комплекса.

ВС РФ с нижестоящими инстанциями не согласился. Истцы по ДДУ финансировали строительство домов во всем комплексе, а не в конкретном квартале. С учетом проектной документации, условий договоров истцы рассчитывали пользоваться всей территорией ЖК. Застройщик не предупреждал о выделении участков ограниченного доступа.

Кроме того, застройщик включил в состав спорных участков границы территорий общего пользования, а ЗК РФ запрещает приватизацию таких территорий.

Суды также не учли, что на спорных участках ранее находились объекты благоустройства жилого комплекса. За их содержание платили истцы. Члены товарищества эти объекты самовольно демонтировали.

Верховный суд отправил дело на новое рассмотрение.

Документ: Определение ВС РФ от 17.11.2020 N 4-КГ20-40-К1

Поделиться с друзьями
Подпишитесь в соц сетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Важно знать!
    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновить на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
    Анонимно
    Профессионально
    Задать вопрос юристу бесплатно
    Задавайте вопрос
    удобным для Вас способом
    Ответим на вопрос в соц. сетях
    Ответим на вопрос в мессенджерах

      Ответим на вопрос по электронной почте
      Ссылки по теме:
      Единый заказчик строительства за бюджетные средства...
      Владимир Путин подписал Федеральный закон о публично-правовой компании «Единый заказчик в сфере строительства». Основные изменения законодательства. Обязанности наблюдательного совета.
      Провайдеров собираются штрафовать до 500 тыс. руб. за незаблокированные зап...
      Если интернет-провайдер не заблокирует доступ к запрещенной информации, должностных лиц планируют штрафовать на сумму от 10 тыс. до 30 тыс. руб., компании - от 100 тыс. до 500 тыс. руб. Речь идет о неисполнении обязанности ограничить доступ на основании сведений от Роскомнадзора.
      Расширен перечень госорганов, решения которых можно обжаловать через Госусл...
      С 17 августа 2020 года по 30 июня 2021 года проводится эксперимент по досудебному обжалованию через Госуслуги решений МЧС, Росздравнадзора и Ростехнадзора. Подробнее ...
      Сколько сигарет можно перевозить по России гражданину...
      С 2020 года законодательно установлен лимит табачной продукции разрешенной к перемещинию по России на 1 (одного) взрослого гражданина. Подробнее ...

        Введите Ваш вопрос
        Далее