ООО «Суворов-Групп»
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495 532 54 57
Адрес «Юридический кабинет Суворова Андрея» ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Доп материалы
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома
Суворов-Групп
    0
Выдержка с документа:

ДОГОВОР N _
участия в долевом строительстве
многоквартирного дома (с условием
о дополнительном вознаграждении
застройщика за счет экономии)

г. __________ «___»________ ____ г.

_________________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем «Застройщик», в лице __________________________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующего 
на основании ____________________ (Устава, доверенности), с одной стороны 
и _________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Участник долевого 
строительства», в лице __________________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующего 
на основании _____________________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Употребляемые в тексте настоящего Договора термины и определения имеют следующие значения.
Застройщик — хозяйственное общество:

  • которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
  • которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
  • наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», или унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также указанный в п. 3 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд субъекта Российской Федерации.
Проект строительства — проект строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в пределах одного разрешения на строительство.
Проектная декларация — информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для Застройщика.

1.2. Информация о Застройщике включает сведения, указанные в ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1.3. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий свои:
1) учредительные документы;
2) лист записи Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающий государственную регистрацию Застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности Застройщиком, но не более чем три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета)) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период.
Застройщик представляет документы, указанные в настоящем пункте, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

1.4. Информация о проекте строительства многоквартирного дома должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать информацию, указанную в ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1.5. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от «___»_______ ____ г. N _________;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома от «___»______ ___ г. N ______;
3) заключение экспертизы проектной документации от «___»_______ ____ г. N _________ (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом);
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от «___»_______ ____ г. N ______;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <2>, подтверждающая право собственности или право аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта долевого строительства, от «__»_______ _____ г. N ____).

1.6. Участник долевого строительства — лицо, передающее денежные средства Застройщику для получения в будущем права собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.
Наследники (правопреемники) Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.

1.7. Разрешение на строительство — документ, являющийся основанием для строительства многоквартирного дома. Сведения о разрешении на строительство:
кем выдано: __________________________________;
дата выдачи: _________________________________;
номер: _______________________________________.

1.8. Права Застройщика на земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <2>, подтверждающая право собственности или право аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта долевого строительства, от «__»_______ _____ г. N ____).

1.9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

1.10. Многоквартирный дом (далее — Дом) — жилой дом, который будет состоять из нескольких квартир и общего имущества собственников таких квартир, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: ______________. Общая характеристика многоквартирного дома приведена в Приложении N ___.

1.11. Объект долевого строительства — жилое помещение — квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Квартира состоит из _____ комнат, будет находиться в многоквартирном доме в _____ секции на _____ этаже (номер на площадке ____, строительный номер ________), общей площадью _________, высота потолков ________ (иные параметры) в соответствии с проектной документацией.

1.12. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на жилое помещение (квартиру) одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилое помещение (квартиру).

1.13. Общее имущество многоквартирного дома — входящие в состав указанного многоквартирного дома помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — «общее имущество в многоквартирном доме»). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Закон — Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Вариант, если участник — юридическое лицо. 1.14. Участник долевого строительства приобретает Объект исключительно для использования в личных интересах своих сотрудников и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ПРИВЛЕЧЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА. СРОКИ ПЕРЕДАЧИ И ПРИНЯТИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик подтверждает свои права на привлечение денежных средств Участника долевого строительства следующими документами:
— действующим разрешением на строительство Дома от «__»_________ ____ г. N ________, выданным ___________________________;
— опубликованной и размещенной (или представленной Участнику долевого строительства) проектной декларацией;
— Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности или право аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Дома, от «__»_______ _____ г. N ____.
2.2. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — не позднее «___»______________ ____ г.
Вариант. Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства: «___»____________ ___ г.

2.3. Срок принятия объекта долевого строительства Участником долевого строительства: «___»____________ ____ г.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
3.2. По настоящему Договору Застройщик обязуется:
а) зарегистрировать Договор в установленном законом порядке;
б) обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: _______________________, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства Дома (включая Квартиру в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем;
г) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее «___»________ ____ г.;
д) передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии, предусмотренном Приложением N ___ к настоящему Договору, по передаточному акту не позднее «___»___________ _____ г. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона.
Вариант. В случае если Договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства (п. 2.2 настоящего Договора) не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства, Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома в соответствии с Договором и о готовности объекта к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Закона.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Дома в соответствии с Договором и о готовности объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный п. 2.3 настоящего Договора срок;
е) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению — на строительство Дома;
ж) не позднее ________ со дня подписания передаточного акта с Участником долевого строительства совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства;
з) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые действия для осуществления строительства;
и) после сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения на объекте долевого строительства коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем;
к) в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением;
л) возвратить денежные средства, уплаченные Участником по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
3.3. Участник долевого строительства обязуется:
а) направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;
б) в течение ______ после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности объекта к передаче принять объект и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объекту долевого строительства;
в) предоставить все необходимые со стороны Участника долевого строительства документы для регистрации права собственности на объект.
3.4. Застройщик вправе:
3.4.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на объект долевого строительства.
3.4.2. Внести изменения и дополнения в проект объекта долевого строительства.
3.4.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков объекта долевого строительства реализовать объект долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более ____ с момента получения уведомления Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию объекта долевого строительства.
3.5. Участник долевого строительства вправе:
3.5.1. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема объекта долевого строительства.
3.5.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.
3.5.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Законом требований к проектной декларации.
3.6. Право собственности на объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Право собственности на объект долевого строительства будет оформляться силами Застройщика за счет средств ______________ в течение _______ после подписания передаточного акта.
3.7. Застройщик гарантирует, что объект долевого строительства свободен от прав третьих лиц, не заложен и не состоит под арестом.
3.8. Участник долевого строительства является залогодержателем дома, земельного участка, принадлежащего Застройщику на праве собственности (или на праве аренды на указанный земельный участок) в соответствии со ст. 13 Закона.
3.9. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика. В случае если по окончании строительства Дома в строгом соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия Застройщика), они считаются его дополнительным вознаграждением.
3.10. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту несет Застройщик.
3.11. В случае смерти гражданина — Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.
Вариант, если участник — юридическое лицо. 3.11. В случае правопреемства при реорганизации или ликвидации Участника долевого строительства его права и обязанности, основанные на Договоре, переходят к правопреемнику (правопреемникам) в установленном законом порядке в объеме, существующем на момент реорганизации (ликвидации) Участника.

3.12. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
Вариант, если участник — юридическое лицо. 3.12. Правопреемник(и) уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением соответствующих документов.

3.13. Расходы на государственную регистрацию Договора на новых участников долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого строительства.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. Стоимость объекта долевого строительства по настоящему Договору составляет ______ (_______________) рублей, в том числе НДС ___%, исходя из стоимости одного квадратного метра — _________ рублей и общей площади Квартиры, равной _______ кв. м.
В указанную сумму включены: _____________________________________.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. УСЛОВИЯ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Вариант. В случае уплаты Застройщиком отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

5.1. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, на банковский счет Застройщика в размерах, порядке и сроки, указанные в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Застройщик обязуется произвести отчисления (взносы) в компенсационный фонд.
Вариант. В случае если Застройщик привлекает денежные средства Участников долевого строительства с использованием счетов эскроу.

5.1. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, на открытый в ___________________(наименование банка) счет эскроу.
5.2. Сроки и размер вносимых средств:_____________________________________________.
Сведения об уполномоченном банке: ____________________________________________________ (наименование, в том числе фирменное, место нахождения и адрес, электронная почта, номер телефона).
Участник долевого строительства уплачивает цену договора до ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию.

5.3. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости объекта долевого строительства будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости объекта долевого строительства признается день поступления денежных средств на банковский счет Застройщика.

6. КАЧЕСТВО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

6.1. Качество объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При передаче объекта долевого строительства Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
6.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за
исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав
такого объекта долевого строительства, составляет ____________________ лет.
(не менее пяти лет)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого
строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования,
входящего в состав объекта долевого строительства, Участнику долевого
строительства.
6.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование,
входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства объекта
долевого строительства, составляет ___________________________________ лет.
(не менее трех лет)
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого
передаточного акта.
6.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
7.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ввода Дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства, согласно условиям настоящего Договора, и полного расчета между Сторонами.
7.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок;
2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения Застройщиком следующих обязанностей: ___________________.
7.4. По требованию Участника долевого строительства Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства Дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади Квартиры более чем на __________ процентов (но не более пяти процентов) от размера, указанного в п. 1.11 настоящего Договора;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома;
4) отступления Застройщика от условий Договора, приведшего к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;
5) возбуждения судебного дела о несостоятельности (банкротстве) Застройщика;
6) реорганизации Застройщика;
7) _________________________ (иные случаи).

8. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

8.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.
8.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Расходы по регистрации несет Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.
8.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
9.3. В случае недостижения согласия в ходе переговоров Стороны решают спор в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае если объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены Договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
10.3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков в установленный Участником долевого строительства разумный срок Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.
10.4. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем на два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве объекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
11.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение трех дней) извещать друг друга.
11.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
11.4. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены получателю по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.
11.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
11.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
11.6.1. Общая характеристика многоквартирного дома (Приложение N ___).
11.6.2. График платежей (Приложение N ___).
11.6.3. Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от «__»_______ _____ г. N ____ (Приложение N ___).
11.6.4. Копия разрешения на строительство Объекта (Приложение N ___).
11.6.5. Передаточный акт (Приложение N ___).
11.6.6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»_______ _____ г. N ____ на земельный участок (Приложение N ___).
11.6.7. Проектная документация на Объект (Приложение N ___).
11.6.8. Лицензии Застройщика (Приложение N ___).
11.6.9. Протокол распределения жилой площади (Приложение N ___).
11.6.10. Определение подлежащего передаче объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией (Приложение N ___) <5>.
11.6.11. _____________________.

12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик: Участник долевого строительства:
____________________________________ ___________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _______
____________________________________ ___________________________________
ИНН/КПП ____________________________ ИНН/КПП ___________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН ______________________________
ОКПО _______________________________ ОКПО ______________________________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _____________
____________________________________ ___________________________________
Вариант:
___________________________________
(Ф.И.О.)
Адрес: ____________________________
___________________________________
Паспортные данные: ________________
___________________________________
Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: __________
Счет _____________________________)

ПОДПИСИ СТОРОН

Застройщик: Участник долевого строительства:
_________________/__________________ ________________/__________________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Поделиться с друзьями
Подпишитесь в соц сетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Важно знать!
    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновить на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
    Анонимно
    Профессионально
    Задать вопрос юристу бесплатно
    Задавайте вопрос
    удобным для Вас способом
    Ответим на вопрос в соц. сетях
    Ответим на вопрос в мессенджерах

      Ответим на вопрос по электронной почте
      Ссылки по теме:

        Введите Ваш вопрос
        Далее