Москва, м. Беляево, Профсоюзная, дом 93А, офис 2Б
RU
Записаться
на прием в офис
Пн-Пт с 11:00 до 17:00
Консультация онлайн
+7 (495) 532-54-57
+7 (926) 174-26-83
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Споры с застройщиками
Suvorov.Legal

Споры с застройщиками

Споры с застройщиками

Что такое споры с застройщиками

Споры с застройщиками — это правовые конфликты, возникающие между покупателями недвижимости (дольщиками) и строительными компаниями (застройщиками) в процессе долевого строительства или покупки готового жилья. Такие споры касаются различных вопросов, связанных с исполнением застройщиком своих обязательств по договорам.

Особенности споров с застройщиками

  • Споры с компаниями осуществляющими строительную деятельность в Москве и Московской области обыденная судебная процедура, отстаивание своих законных прав в противовес несоблюдением со стороны застройщиков условий, заключенных договоров и действующего законодательства РФ.
  • Как показал жизненный опыт, несвоевременная сдача, задержка этапов строительства свидетельствует о серьезных финансовых проблемах у Застройщика, а малейшее негативное упоминание объектов строительства на различных форумах и реестрах, в большинстве своем соответствует горькой действительности.
  • Обратиться к нам могут не только дольщики, но также граждане, которые только принимают решение о вступлении в долевое строительство. Мы проведем комплексный анализ коммерческой и финансовой деятельности застройщика, сделаем экспертизу ДДУ. Это поможет избежать встречи с нечестными компаниями, не вложить свои деньги в проблемный объект и не подписать договор на невыгодных условиях.

Справочно: юрист взыскание неустойки по дду в Москве.

Основные виды споров с застройщиками

Нарушение сроков сдачи объекта:

  • Одной из самых распространенных проблем является задержка сроков сдачи дома или передачи квартиры покупателю.
  • Покупатель имеет право требовать неустойку, возмещение убытков или расторжение договора и возврат денег.

Некачественное строительство:

  • Споры могут возникнуть из-за дефектов или недостатков в построенной квартире или доме (трещины, протечки, некачественные материалы).
  • Покупатель может потребовать устранения недостатков, снижения цены или компенсации.

Изменение проекта или характеристик объекта:

  • Иногда застройщик изменяет характеристики объекта (площадь квартиры, высота потолков, вид из окон), что нарушает условия договора.
  • Покупатель вправе потребовать возмещения разницы в цене или расторжения договора.

Нарушение прав на общие объекты недвижимости:

  • Конфликты могут возникать по поводу доступа к парковкам, подвалам, лифтам или другим общим объектам.
  • Дольщики могут защищать свои права в суде, если застройщик использует общие объекты не по назначению или нарушает договорные условия.

Неисполнение обязательств по договору долевого участия (ДДУ):

  • Застройщик может не выполнить свои обязательства в полной мере, что приводит к судебным спорам.
  • Покупатель может требовать исполнения обязательств, взыскания неустойки и компенсации морального вреда.

Проблемы с регистрацией прав собственности:

  • Споры могут касаться оформления прав на недвижимость, если застройщик не передает документы или возникают проблемы с юридической чистотой сделки.

Законодательство о застройщиках

Законодательное регулирование жилищной строительной отрасли осуществляется следующими правовыми актами и законами:

  1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  2. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей).
  3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
  4. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Виды договоров с застройщиком

Участие в долевом строительстве может быть зафиксировано различными видами документов. Застройщики стремятся максимально обезопасить свое положение и поэтому прибегают к уловкам в их составлении. Вам могут предложить несколько способов приобретения квартиры в строящемся объекте:

  1. Договор об участии в долевом строительстве.
    • Самый надежный и безопасный вид оформления права для дольщика. В нем указаны все подробности о будущем объекте (этаж, метраж, количество комнат, используемая отделка), а также сроки исполнения договора застройщиком и последствия его несвоевременного или некачественного исполнения.
  2. Договор купли-продажи векселя.
    • Один из самых ненадежных видов оформления долевого строительства. Вы становитесь обладателем векселя на приобретение квартиры в законченном строительном объекте. В данном договоре не прописываются технические характеристики квартиры. Поэтому велика вероятность того, что заявленный метраж в реальности окажется меньше или отделка будет выполнена не качественно.
  3. Договор предварительный (в т.ч. на стадии строительства котлована).
    • Подобные договора выходят за рамки правового поля РФ. Заключение подобных договоров, мягко говоря, незаконно.
  4. Договор купли-продажи квартиры.
    • Данный вид также не предполагает обязательного уточнения подробностей о квартире и ответственности застройщика в случае неисполнения или недобросовестного исполнения договора. Для сохранности своих денежных средств при отсутствии данных условий от заключения договора лучше отказаться.

Судебные споры с застройщиками

Практика накопила достаточно негативных для покупателей квартир схем явившимися в дальнейшем предметов судебных разбирательств, в том числе по уголовным делам.

Текущие споры можно распределить по следующим направлениям:

  1. Нарушил сроки окончания строительных работ или передачи объекта,
  2. Передал некачественно выполненный объект,
  3. Изменил проектную документацию или стоимость квадратного метра,
  4. Отказал в регистрации права собственности дольщика.

Способы судебной защиты дольщиков

У участника долевого строительства есть ряд особых прав, в т.ч. предусмотренных Законом о защите прав потребителей.

  1. Право требовать взыскания штрафа в размере 50% от присужденной суммы 
    • Пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
  2. Право требовать взыскания компенсации морального вреда, который в среднем оценивается до 20-30 000 руб.
    • Практика показывает, что суды презюмируют наличие морального вреда одним фактом нарушения прав потребителя и взыскивают компенсацию за моральный вред автоматически, без документальных подтверждений о наличии морального вреда. Документальные подтверждения редко когда меняют мнение суда о размере присуждаемой компенсации морального вреда. В основном, суды взыскивают до 30 000 рублей.
  3. Право расторгнуть договор в одностороннем порядке
    • В ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участвующий может настаивать на расторжении соглашения о долевом строительстве, если нарушены сроки сдачи объекта более двух месяцев. Строительная компания обязана возвратить уплаченные по договору деньги с процентами вдвойне (1/300 рефинансированной ставки в день помноженная на два) с самого начала внесения средств за строительный долевой объект.

Важно помнить: Если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Методы защиты

  • Досудебное урегулирование — направить застройщику претензию с требованиями устранить нарушения.
  • Судебный порядок — обращение в суд для защиты своих прав (взыскание неустойки, расторжение договора, компенсация убытков).
  • Обращение в государственные органы — можно подать жалобу в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор или Госстройнадзор.

Споры с застройщиками часто решаются через суд, так как это наиболее эффективный способ защиты прав покупателей.

Варианты судебного решения

С учетом вышеизложенного, положительный исход в суде в споре с застройщиком предполагает несколько вариантов:

  1. Регистрация права собственности на квартиру через суд,
  2. Расторжение договора о долевом строительстве с возвращением денежных средств, а также выплаты процентов за использование чужих денежных средств,
  3. Безвозмездное устранение качественных изъянов.

Справочно:

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Все публикации

    Рекомендуемые статьи

    Завещание на квартиру
    Что такое завещание на квартиру, какие правила оформления и необходимые документы дарителю и одариваемого в соответствие...
    Подробнее
    Завещание на дачу, дом и земельный участок
    Что такое завещание на дачу, дом и земельный участок, какие правила оформления и необходимые документы дарителю и одарив...
    Подробнее
    Завещания или дарственная
    Что выбрать завещание или дарственная, какие есть плюсы и минусы, преимущества и недостатки, таблица сравнения вариантов...
    Подробнее

    Сообщение об орфографической ошибке

    Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию:

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним и запишем Вас на консультацию в удобное время