Споры с застройщиками
Оглавление
Что такое споры с застройщиками
Споры с застройщиками — это правовые конфликты, возникающие между покупателями недвижимости (дольщиками) и строительными компаниями (застройщиками) в процессе долевого строительства или покупки готового жилья. Такие споры касаются различных вопросов, связанных с исполнением застройщиком своих обязательств по договорам.
Особенности споров с застройщиками
- Споры с компаниями осуществляющими строительную деятельность в Москве и Московской области обыденная судебная процедура, отстаивание своих законных прав в противовес несоблюдением со стороны застройщиков условий, заключенных договоров и действующего законодательства РФ.
- Как показал жизненный опыт, несвоевременная сдача, задержка этапов строительства свидетельствует о серьезных финансовых проблемах у Застройщика, а малейшее негативное упоминание объектов строительства на различных форумах и реестрах, в большинстве своем соответствует горькой действительности.
- Обратиться к нам могут не только дольщики, но также граждане, которые только принимают решение о вступлении в долевое строительство. Мы проведем комплексный анализ коммерческой и финансовой деятельности застройщика, сделаем экспертизу ДДУ. Это поможет избежать встречи с нечестными компаниями, не вложить свои деньги в проблемный объект и не подписать договор на невыгодных условиях.
Справочно: юрист взыскание неустойки по дду в Москве.
Основные виды споров с застройщиками
Нарушение сроков сдачи объекта:
- Одной из самых распространенных проблем является задержка сроков сдачи дома или передачи квартиры покупателю.
- Покупатель имеет право требовать неустойку, возмещение убытков или расторжение договора и возврат денег.
Некачественное строительство:
- Споры могут возникнуть из-за дефектов или недостатков в построенной квартире или доме (трещины, протечки, некачественные материалы).
- Покупатель может потребовать устранения недостатков, снижения цены или компенсации.
Изменение проекта или характеристик объекта:
- Иногда застройщик изменяет характеристики объекта (площадь квартиры, высота потолков, вид из окон), что нарушает условия договора.
- Покупатель вправе потребовать возмещения разницы в цене или расторжения договора.
Нарушение прав на общие объекты недвижимости:
- Конфликты могут возникать по поводу доступа к парковкам, подвалам, лифтам или другим общим объектам.
- Дольщики могут защищать свои права в суде, если застройщик использует общие объекты не по назначению или нарушает договорные условия.
Неисполнение обязательств по договору долевого участия (ДДУ):
- Застройщик может не выполнить свои обязательства в полной мере, что приводит к судебным спорам.
- Покупатель может требовать исполнения обязательств, взыскания неустойки и компенсации морального вреда.
Проблемы с регистрацией прав собственности:
- Споры могут касаться оформления прав на недвижимость, если застройщик не передает документы или возникают проблемы с юридической чистотой сделки.
Законодательство о застройщиках
Законодательное регулирование жилищной строительной отрасли осуществляется следующими правовыми актами и законами:
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
- Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей).
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
- Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.
Виды договоров с застройщиком
Участие в долевом строительстве может быть зафиксировано различными видами документов. Застройщики стремятся максимально обезопасить свое положение и поэтому прибегают к уловкам в их составлении. Вам могут предложить несколько способов приобретения квартиры в строящемся объекте:
- Договор об участии в долевом строительстве.
- Самый надежный и безопасный вид оформления права для дольщика. В нем указаны все подробности о будущем объекте (этаж, метраж, количество комнат, используемая отделка), а также сроки исполнения договора застройщиком и последствия его несвоевременного или некачественного исполнения.
- Договор купли-продажи векселя.
- Один из самых ненадежных видов оформления долевого строительства. Вы становитесь обладателем векселя на приобретение квартиры в законченном строительном объекте. В данном договоре не прописываются технические характеристики квартиры. Поэтому велика вероятность того, что заявленный метраж в реальности окажется меньше или отделка будет выполнена не качественно.
- Договор предварительный (в т.ч. на стадии строительства котлована).
- Подобные договора выходят за рамки правового поля РФ. Заключение подобных договоров, мягко говоря, незаконно.
- Договор купли-продажи квартиры.
- Данный вид также не предполагает обязательного уточнения подробностей о квартире и ответственности застройщика в случае неисполнения или недобросовестного исполнения договора. Для сохранности своих денежных средств при отсутствии данных условий от заключения договора лучше отказаться.
Судебные споры с застройщиками
Практика накопила достаточно негативных для покупателей квартир схем явившимися в дальнейшем предметов судебных разбирательств, в том числе по уголовным делам.
Текущие споры можно распределить по следующим направлениям:
- Нарушил сроки окончания строительных работ или передачи объекта,
- Передал некачественно выполненный объект,
- Изменил проектную документацию или стоимость квадратного метра,
- Отказал в регистрации права собственности дольщика.
Способы судебной защиты дольщиков
У участника долевого строительства есть ряд особых прав, в т.ч. предусмотренных Законом о защите прав потребителей.
- Право требовать взыскания штрафа в размере 50% от присужденной суммы
- Пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
- Право требовать взыскания компенсации морального вреда, который в среднем оценивается до 20-30 000 руб.
- Практика показывает, что суды презюмируют наличие морального вреда одним фактом нарушения прав потребителя и взыскивают компенсацию за моральный вред автоматически, без документальных подтверждений о наличии морального вреда. Документальные подтверждения редко когда меняют мнение суда о размере присуждаемой компенсации морального вреда. В основном, суды взыскивают до 30 000 рублей.
- Право расторгнуть договор в одностороннем порядке
- В ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участвующий может настаивать на расторжении соглашения о долевом строительстве, если нарушены сроки сдачи объекта более двух месяцев. Строительная компания обязана возвратить уплаченные по договору деньги с процентами вдвойне (1/300 рефинансированной ставки в день помноженная на два) с самого начала внесения средств за строительный долевой объект.
Важно помнить: Если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Методы защиты
- Досудебное урегулирование — направить застройщику претензию с требованиями устранить нарушения.
- Судебный порядок — обращение в суд для защиты своих прав (взыскание неустойки, расторжение договора, компенсация убытков).
- Обращение в государственные органы — можно подать жалобу в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор или Госстройнадзор.
Споры с застройщиками часто решаются через суд, так как это наиболее эффективный способ защиты прав покупателей.
Варианты судебного решения
С учетом вышеизложенного, положительный исход в суде в споре с застройщиком предполагает несколько вариантов:
- Регистрация права собственности на квартиру через суд,
- Расторжение договора о долевом строительстве с возвращением денежных средств, а также выплаты процентов за использование чужих денежных средств,
- Безвозмездное устранение качественных изъянов.
Справочно:
Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.
Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Сообщение об орфографической ошибке
Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию: