Споры по договору строительного подряда

Особенности споров по договорам строительного подряда

Споры по договору строительного подряда — это судебные споры возникающие из договора подряда когда одна из сторон (подрядчик или заказчик) не выполняет свои обязательства. Порядок заключения, законодательные нормы и разрешение споров по договору подряда регламентируются главой 37 Гражданского Кодекса РФ.

К примеру: По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  Споры по договорам подряда рассматриваются в арбитражных судах по подсудности.

Подсудность споров договоров подряда

Если стороной договора выступает физическое лицо или физические лица, то следует обращаться в суд общей юрисдикции (районный суд), строительные споры юридических лиц подсудны арбитражным судам России.

Споры при нарушении условий

Различают три вида условий, которые предусматривает договор строительного подряда:

Существенные условия — перечень условий, которые учитываются при составлении договора (предмет договора, обязанности заказчика и подрядчика и т.д.)

1. Императивные законные нормы — данные условия могут быть не прописаны договоре, однако, их соблюдение является обязательным для каждой стороны.
2. Индивидуальные условия — требования, которые выдвигаются сторонами в индивидуальном порядке.

При невыполнении любого вида условий предусмотрена административная ответственность.

Основные виды споров по договорам подряда

В суде чаще всего рассматриваются следующие виды

• споры, касаемо невыполнения или ненадлежащего выполнения строительных работ.
• возникающие при нарушении сроков выполнения работ установленных по договору.
• касаемо взыскания штрафных санкций, предусмотренных по договору.
• возникающие на почве отказа от выполнения работ.
• возникающие если одна из сторон, инициирует расторгнуть договор подряда.

Непосредственно составление договора подряда требует юридической помощи. Для того чтобы спорных ситуаций не возникало, желательно сразу оговорить с контрагентами все необходимые моменты.

Обращение к адвокату или юристу по договору подряда для разрешения споров минимизирует риск финансовых потерь. Правозащитники могут защищать интересы как заказчика, так и подрядчика. Львиная доля судебного решения зависит от условий, которые были прописаны в договоре. Уже после первой консультации юрист сможет определить какова перспектива данного дела в суде.

Если юрист видит, что согласно договору и законодательным нормам его клиент имеет право оспорить действия ответчика или истца, тогда необходимо собрать все нужные документы и подать ходатайства, чтобы они были учтены при рассмотрении.

Правовое регулирование договора подряда

Ключевым актом, регулирующим положения договора строительного подряда является Гражданский кодекс РФ. В параграфе 3 главы 37 ГК РФ «Строительный подряд» содержатся нормы, которые непосредственно относятся к данной сделке. Так, нормы гражданского законодательства определяют строительный подряд как сделку, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену.

В случае, если в сделке возникают отношения, которые невозможно урегулировать специальными нормами пр.3 гл.37, то к таким отношениям могут быть применены общие положения о подряде. Данное правило появилось в связи с тем, что договор строительного подряда является составной частью договора подряда. Например, специальными правилами о строительном подряде не предусмотрена возможность привлечения субподрядчика, тем не менее в ст.706 ГК РФ общие положения о подряде такую возможность предусматривают; ст.708 ГК РФ определяет общие сроки исполнения подрядных работ, которые не обозначены специальными правилами о подрядном строительстве. Пр.1 гл.37 ГК РФ включает в себя и иные подрядные нормы, которые могут применяться к договору строительного подряда.

Кроме Гражданского кодекса РФ, правоотношения, возникающие в результате заключения рассматриваемой сделки, также регулируют и другие специальные нормативно-правовые акты, среди них:

1. Земельный кодекс РФ (в ст. 27–З2 определяется порядок предоставления земель для строительства зданий и сооружений);
2. Градостроительный кодекс РФ;
3. Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»;
4. ФЗ от 25.02.1999 г. № 9-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» — регулирует административно-правовые отношения между государством и инвесторами.

Особое значение имеют акты, определяющие порядок выдачи разрешений на строительство, градостроительные правила, а также технические и иные требования, предъявляемые к строительству объектов. К их числу относятся ФЗ «О техническом регулировании», ФЗ от 17.11.1995 №69-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ». Нормы данных правовых актов регулируют управленческие взаимоотношения в области строительства, которые существуют между административными органами и лицами-субъектами договора строительного подряда. Стоит отметить, что такие нормы необходимо учитывать при заключении и исполнении сделок, связанных со строительством, в связи с тем, что они создают конкретные допущения для создания и формирования обязательных для сторон контрагентов подрядных отношений между ними.

Еще одним актом, регулирующим порядок заключения и реализации государственных договоров подряда на строительство объектов для государственных целей является Постановление Правительства РФ от 14.08.1993 №812 «Об утверждении Основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации». Суть данного постановления заключается в установлении конкретного порядка реализации государственных контрактов на строительство.

Специфической чертой гражданско-правового регулирования договора строительного подряда является наличие особых источников — строительных норм и правил или СНиП, которые включают в себя организационные, методологические и технологические требования для осуществления качественных строительных работ. Как отмечалось в юридической доктрине, особенной чертой законодательства о строительном подряде является то, что оно состоит из совокупности двух видов актов — правовых и технологических. Вышеназванные акты обычно называют нормативными документами.

СНиП, в зависимости от органа издавшего их и территории, на которую они распространяются, можно классифицировать на:

• Федеральные нормативные акты и правила: строительные регламенты технические правила, собрание правил по проектной деятельности и другие;
• Нормативно-правовые акты субъектов РФ;
• Производственные и отраслевые нормативные документы: акты, устанавливающие номы и правила в конкретной отрасли (строительство нефтяных скважин).

Специальные нормы и правила строительства включают в себя так же технические требования, которые соприкасаются с проектно-изыскательскими и строительными работами. Также СНиП подлежат специальной регистрации. Отсутствие в договоре строительного подряда ссылок на указанные нормативные документы, содержащие обязательные требования, не освобождает стороны договора от необходимости их соблюдения. Значимой особенностью является то, что, независимо от того предусмотрены ли СНиП договором, такие нормы и правила должны быть исполнены. Неисполнение таких норм и правил любой стороной дает возможность контрагенту расторгнуть ненадлежаще исполненный договор.

Международная практика также нашла свое отражение в регулировании подрядных отношений при строительстве. Так, международные заимствования нашли свое закрепление в ст. 704 ГК РФ. Особенно это проявилось в более широком представлении о «строительстве под ключ». Это означает включение обязательства обеспечения эксплуатации заказчиком на протяжении оговоренного срока после его принятия. Такое положение ранее не было включено в российское законодательство, и было заимствовано у зарубежных авторов.

Еще одним важным элементом гражданско-правового регулирования договора строительного подряда служит судебная практика, содержащая разъяснения по применению тех или иных законодательных норм судами.

Например, Определение ВАС РФ от 05.08.2011 ВАС-10009/11 полностью раскрывает предмет договора строительного подряда. Постановление ФАС от 30.03.2009 ФО4-1919/2009 разрешает вопросы, связанные со сроком исполнения данной сделки.

Порядок рассмотрения данных споров

Если между сторонами возник спор, но ни одна сторона еще не обратилась в суд, тогда грамотный юрист поспособствует урегулированию конфликта мирным путем. Главной задачей правозащитника является определение требований сторон относительно друг-друга. Вполне вероятно, что для урегулирования конфликта может найтись удобный, а главное, законный выход.

Споры по договору подряда рассматриваются арбитражным судом. Рассмотрение спора может затянуться на несколько месяцев, учитывая тот факт, что если одна из сторон не является на заседание тогда оно переносится.

Принимать решение относительно спора имеет право только арбитражный судья. Практика по судебным спорам относительно договора подряда, показывает, что более чем 50% заключенных договоров составляются неверно. Основной проблемой при составлении договора подряда является отсутствие детализации всех расходов, а также анализа возможных рисков.

Обращаясь, к юристу вы не только получите возможность доказать собственное правовое преимущество, но и урегулировать спорные моменты без суда.

Выводов арбитражных судов по спорам из договоров

1. Заказчик не вправе отказаться от договора, если подрядчик уже выполнил работы (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.09.2020 № Ф07-6875/2020 по делу № А56-44761/2019) Подрядчик выполнил работы. Заказчик работы не оплатил, из-за чего подрядчик обратился в суд. Во время разбирательства заказчик направил подрядчику уведомление об отказе от договора, поскольку результат работ ненадлежащего качества. Три инстанции иск удовлетворили. Заказчик направил подрядчику уведомление об отказе от договора спустя полтора года после сдачи работ. Такое заявление суды посчитали ответом на досудебную претензию, а не мотивированным отказом принять работы.
2. При приемке результатов работ проверьте материалы, которые использовал подрядчик (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18.09.2020 № Ф09-5070/20 по делу № А50-34911/2018) Подрядчик при замене оборудования использовал не тот материал, который стороны предусмотрели в договоре. Заказчику пришлось оплачивать повторный монтаж. Затем заказчик обратился в суд с требованием взыскать с подрядчика убытки за повторный монтаж оборудования. Суды отказали. Заказчик принял работы без замечаний. При приемке заказчик мог определить, какой материал использовал подрядчик.
3. Подрядчик отвечает за качество работ, если не докажет, что дефекты появились из-за естественного износа (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.10.2020 № Ф03-4091/2020 по делу № А73-19503/2019) Заказчик взыскивал штраф по контракту на выполнение дорожных работ. Подрядчик полагал, что заказчик принял работы без замечаний, а дефекты возникли из-за неправильной эксплуатации объекта. Суды иск удовлетворили. Любой недостаток в период гарантии – результат ненадлежащего выполнения работ, пока не доказано иное. Подрядчик обязан доказать, что дефекты возникли из-за естественного износа.
4. Суд снизит неустойку, размер которой в 66 раз превышает ключевую ставку Банка России (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.09.2020 № Ф06-65308/2020 по делу № А55-7002/2020) Подрядчик взыскивал долг по договору строительного подряда. Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки. Суды ходатайство удовлетворили. Размер начисленной неустойки в 66 раз превысил учетную ставку Банка России. Такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
5. Если заказчик мотивирует отказ от приемки работ, суд признает односторонний акт недействительным (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.10.2020 № Ф05-15618/2020 по делу № А40-168537/2019) Подрядчик обратился в суд с требованием обязать заказчика принять выполненные работы. Заказчик утверждал, что подрядчик полностью не отработал перечисленный аванс. Подрядчик указывал, что выполнил все работы по договору, а заказчик уклонился от их приемки. Три инстанции посчитали отказ от подписания актов о приемке работ обоснованным и в иске отказали.
6. Подрядчик не сможет взыскать оплату за дополнительные работы, если стороны установили в договоре максимальную цену (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.10.2020 № Ф05-15044/2020 по делу № А40-274525/2018) Субподрядчик подал иск о взыскании долга по договору строительного подряда. Причина – подрядчик не оплатил дополнительные работы. Подрядчик утверждал, что стороны согласовали предельную стоимость работ по каждому объекту. Суды в иске отказали. Если стороны установили в договоре максимальную цену, превышение объемов и стоимости работ нужно оформлять дополнительным соглашением. В противном случае субподрядчик выполняет дополнительные работы за свой счет.
7. Сроки выполнения работ могут быть определены периодом времени, исчисляемым с момента исполнения заказчиком обязанности, предусмотренной договором.
   Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  о возврате суммы предварительной оплаты и взыскании неустойки за неисполнение обязательства по проектированию и монтажу оборудования. По условиям подписанного сторонами договора подряда  общество с ограниченной ответственностью обязано было приступить к выполнению проектных работ в течение 5 дней с момента поступления предварительной оплаты.
   Поскольку работы выполнены не были, акционерное общество обратилось в суд с указанным иском.   
   Решением суда первой инстанции, оставленным в силе постановлением суда апелляционной инстанции, с ответчика взыскана сумма предварительной оплаты. В удовлетворении остальной части иска отказано исходя из следующего.
   Начальный и конечный сроки выполнения работ в соответствии с п. 1 ст.  708 ГК РФ являются существенными условиями договора подряда. В силу ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок должен определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Поскольку договором начальный срок выполнения работ определяется обстоятельством, которое связано с волей стороны и не является неизбежным, договор подряда считается незаключенным. Следовательно, правовых оснований для взыскания неустойки не имеется.
8. Признание договора подряда, подписанного сторонами, незаключенным не освобождает заказчика от оплаты принятого результата работ.
   Общество с ограниченной ответственностью (подрядчик) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (заказчик) о взыскании задолженности за выполненные работы. Сторонами подписан договор подряда, согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по реконструкции железнодорожного пути. Условия о начальном и конечном сроках выполнения работ договором не определены.
   Решением суда первой инстанции, оставленным в силе судами апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования удовлетворены на основании следующего.
   Начальный и конечный сроки выполнения работ в соответствии с п. 1 ст.  708 ГК РФ являются существенными условиями договора подряда.
   Поскольку сторонами не согласованы существенные условия договора подряда, договор, подписанный сторонами, является незаключенным.
   Однако из двустороннего акта приемки и справки  о стоимости работ, согласованной с заказчиком, следует, что заказчиком приняты работы, выполненные подрядчиком. Таким образом, в результате совершения указанных действий между сторонами возникли отношения, регулируемые нормами главы 37 (Подряд) ГК РФ.
   В соответствии с положениями ст. 711 ГК РФ сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы является основанием для исполнения заказчиком обязательства по оплате выполненных работ. Следовательно, требование об оплате работ подлежит удовлетворению.
9. Удорожание стоимости работ влечет изменение цены работы в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
   Общество с ограниченной ответственностью (подрядчик) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (заказчику) о взыскании денежных средств, составляющих удорожание материалов в период выполнения работ по договору строительного подряда.
   Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования удовлетворены исходя из следующего.
   Согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
   В соответствии с условиями заключенного сторонами договора цена корректируется на сумму удорожания материалов. Таким образом, договор предусматривает возможность изменения цены и порядок перерасчета. Затраты подрядчика на материалы превысили затраты, учтенные сторонами при составлении сметы. Требование о взыскании суммы, на которую увеличилась стоимость материалов, заявлено обоснованно.  

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)

Даны разъяснения, касающиеся договора подряда:

• убытки, причиненные заказчику вследствие самостоятельного устранения недостатков работы, выполненной по договору подряда, подлежат возмещению исполнителем (п. 7 Обзора);
• если в трехстороннем соглашении между заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиком установлено право субподрядчика требовать оплаты выполненных работ от заказчика, но не исключено аналогичное право в отношении генподрядчика, генподрядчик и заказчик отвечают перед субподрядчиком за оплату солидарно (п. 38 Обзора);
• нарушение срока выполнения работ не освобождает заказчика от их оплаты, если заказчик может использовать находящийся у него результат выполненных работ и нет замечаний по их объему и качеству (п. 39 Обзора).

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.11.2017 по делу N 307-ЭС17-9329, А13-4150/2015

Условие договора о том, что подрядчик возмещает убытки в виде суммы любых имущественных (денежных) требований третьих лиц, удовлетворенных заказчиком, не освобождает от необходимости установить наличие вреда, противоправность действий его причинителя, причинно-следственную связь между этими действиями и возникновением вреда, вину причинителя вреда.

Почему при возникновении споров по договорам подряда Вам следует обратиться к нам?

Строительные работы предполагают большие затраты. Иногда для того чтобы вернуть неоправданные расходы приходится обращаться в суд. Договор подряда, включает условия и обязательства обеих сторон, поэтому суд вправе рассматривать вопросы всесторонне. В некоторых случаях для прояснения ситуации может потребоваться дополнительная экспертиза или услуги аудиторов.

Наши юристы занимаются урегулированием споров по договору подряда уже не один год. За годы практики ведения дел в суде мы разработали несколько успешных стратегий работы, наладили контакты со многими инстанциями, включая и организации, занимающиеся независимой экспертной оценкой рисков.

Воспользовавшись услугами наших юристов, вы гарантированно обретаете надежного правового помощника, правозащитника и официальное доверенное лицо, которое может действовать от вашего имени в различных инстанциях.

Чтобы избежать двойственного толкования и «батлов» в различных судах, воспользуйтесь нашей услугой: Юрист по составлению договора подряда.