Споры по договору строительного подряда

Что такое споры по договорам строительного подряда

Споры по договорам строительного подряда — это конфликты и юридические разногласия, которые возникают между сторонами, заключившими договор строительного подряда. Договор строительного подряда представляет собой соглашение между заказчиком (обычно владельцем объекта) и подрядчиком (строительной организацией или физическим лицом), в котором подрядчик обязуется выполнить определенные строительные или ремонтные работы на объекте заказчика в установленные сроки и за согласованное вознаграждение.

Споры по договорам строительного подряда могут возникать по различным вопросам, включая:

1. Нарушение сроков выполнения работ: Споры могут возникнуть, если подрядчик не завершил работы в срок, установленный договором. Это может повлечь за собой штрафы или другие юридические последствия.
2. Качество и соответствие работ требованиям: Если работы, выполненные подрядчиком, не соответствуют заявленным требованиям, стороны могут спорить о качестве и необходимости исправления недостатков.
3. Оплата и бюджет: Конфликты могут возникнуть в связи с оплатой выполненных работ и дополнительными расходами, не учтенными в первоначальном бюджете.
4. Изменение условий: Если стороны решают внести изменения в объем или характер работ, могут возникнуть споры относительно согласования и оплаты таких изменений.
5. Расторжение договора: Споры могут возникнуть, если заказчик или подрядчик хочет расторгнуть договор до его завершения.
6. Страхование и ответственность: Вопросы, связанные с страхованием и ответственностью за несчастные случаи и повреждения, также могут быть источником споров.

Разрешение споров по договорам строительного подряда может включать в себя переговоры между сторонами, медиацию, арбитражные процедуры или судебное разбирательство, в зависимости от характера и сложности спора. Важно, чтобы договор строительного подряда был составлен ясно и содержал подробные условия и механизмы разрешения споров, чтобы уменьшить риск возникновения юридических разногласий.

Подсудность споров договоров подряда

Если стороной договора выступает физическое лицо или физические лица, то следует обращаться в суд общей юрисдикции (районный суд), строительные споры юридических лиц подсудны арбитражным судам России.

Споры при нарушении условий

Различают три вида условий, которые предусматривает договор строительного подряда:

Существенные условия — перечень условий, которые учитываются при составлении договора (предмет договора, обязанности заказчика и подрядчика и т.д.)

1. Императивные законные нормы — данные условия могут быть не прописаны договоре, однако, их соблюдение является обязательным для каждой стороны.
2. Индивидуальные условия — требования, которые выдвигаются сторонами в индивидуальном порядке.

При невыполнении любого вида условий предусмотрена административная ответственность.

Основные виды споров по договорам подряда

В суде чаще всего рассматриваются следующие виды

• споры, касаемо невыполнения или ненадлежащего выполнения строительных работ.
• возникающие при нарушении сроков выполнения работ установленных по договору.
• касаемо взыскания штрафных санкций, предусмотренных по договору.
• возникающие на почве отказа от выполнения работ.
• возникающие если одна из сторон, инициирует расторгнуть договор подряда.

Непосредственно составление договора подряда требует юридической помощи. Для того чтобы спорных ситуаций не возникало, желательно сразу оговорить с контрагентами все необходимые моменты.

Обращение к адвокату или юристу по договору подряда для разрешения споров минимизирует риск финансовых потерь. Правозащитники могут защищать интересы как заказчика, так и подрядчика. Львиная доля судебного решения зависит от условий, которые были прописаны в договоре. Уже после первой консультации юрист сможет определить какова перспектива данного дела в суде.

Если юрист видит, что согласно договору и законодательным нормам его клиент имеет право оспорить действия ответчика или истца, тогда необходимо собрать все нужные документы и подать ходатайства, чтобы они были учтены при рассмотрении.

Правовое регулирование договора строительног подряда

Договор строительного подряда в России регулируется различными нормативными актами и законодательством. Основными правовыми актами, которые касаются договоров строительного подряда, включая также нормы СНиП (Строительные нормы и правила), являются следующие:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): Основные положения о договоре строительного подряда, включая права и обязанности сторон, регулируются Гражданским кодексом РФ. ГК РФ устанавливает общие нормы, касающиеся договоров подряда.
2. Федеральный закон «О строительстве» (№ 384-ФЗ от 30.12.2009): Этот закон регулирует отдельные аспекты строительства и включает в себя нормы о договорах строительного подряда, взаимодействии с заказчиками, лицензировании строительных работ и другие важные аспекты.
3. Федеральный закон «О защите прав потребителей» (№ 2300-1 от 07.02.1992): Этот закон касается прав и обязанностей потребителей в контексте выполнения строительных работ и может быть применим к договорам строительного подряда.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации: В некоторых случаях договоры строительного подряда также регулируют вопросы налогообложения, и налоговый кодекс содержит соответствующие нормы.
5. СНиП (Строительные нормы и правила): СНиП представляют собой технические нормы и правила, которые устанавливают стандарты для строительных работ. Они могут быть включены в договор строительного подряда и являются обязательными для выполнения.
6. Решения и нормативные документы местных органов: В зависимости от конкретного региона в России, местные органы могут принимать решения и нормативные акты, которые регулируют выполнение строительных работ и договоры строительного подряда.

Обязанности и права сторон в договоре строительного подряда, порядок оплаты, сроки выполнения работ, гарантийные обязательства и другие вопросы детализируются непосредственно в тексте договора. Поэтому важно, чтобы договор строительного подряда был составлен в соответствии с требованиями законодательства и учитывал особенности конкретного строительного проекта.

Порядок рассмотрения данных споров

Если между сторонами возник спор, но ни одна сторона еще не обратилась в суд, тогда грамотный юрист поспособствует урегулированию конфликта мирным путем. Главной задачей правозащитника является определение требований сторон относительно друг-друга. Вполне вероятно, что для урегулирования конфликта может найтись удобный, а главное, законный выход.

Споры по договору подряда рассматриваются арбитражным судом. Рассмотрение спора может затянуться на несколько месяцев, учитывая тот факт, что если одна из сторон не является на заседание тогда оно переносится.

Принимать решение относительно спора имеет право только арбитражный судья. Практика по судебным спорам относительно договора подряда, показывает, что более чем 50% заключенных договоров составляются неверно. Основной проблемой при составлении договора подряда является отсутствие детализации всех расходов, а также анализа возможных рисков.

Обращаясь, к юристу вы не только получите возможность доказать собственное правовое преимущество, но и урегулировать спорные моменты без суда.

Выводов арбитражных судов по спорам из договоров

1. Заказчик не вправе отказаться от договора, если подрядчик уже выполнил работы (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.09.2020 № Ф07-6875/2020 по делу № А56-44761/2019) Подрядчик выполнил работы. Заказчик работы не оплатил, из-за чего подрядчик обратился в суд. Во время разбирательства заказчик направил подрядчику уведомление об отказе от договора, поскольку результат работ ненадлежащего качества. Три инстанции иск удовлетворили. Заказчик направил подрядчику уведомление об отказе от договора спустя полтора года после сдачи работ. Такое заявление суды посчитали ответом на досудебную претензию, а не мотивированным отказом принять работы.
2. При приемке результатов работ проверьте материалы, которые использовал подрядчик (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18.09.2020 № Ф09-5070/20 по делу № А50-34911/2018) Подрядчик при замене оборудования использовал не тот материал, который стороны предусмотрели в договоре. Заказчику пришлось оплачивать повторный монтаж. Затем заказчик обратился в суд с требованием взыскать с подрядчика убытки за повторный монтаж оборудования. Суды отказали. Заказчик принял работы без замечаний. При приемке заказчик мог определить, какой материал использовал подрядчик.
3. Подрядчик отвечает за качество работ, если не докажет, что дефекты появились из-за естественного износа (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.10.2020 № Ф03-4091/2020 по делу № А73-19503/2019) Заказчик взыскивал штраф по контракту на выполнение дорожных работ. Подрядчик полагал, что заказчик принял работы без замечаний, а дефекты возникли из-за неправильной эксплуатации объекта. Суды иск удовлетворили. Любой недостаток в период гарантии – результат ненадлежащего выполнения работ, пока не доказано иное. Подрядчик обязан доказать, что дефекты возникли из-за естественного износа.
4. Суд снизит неустойку, размер которой в 66 раз превышает ключевую ставку Банка России (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.09.2020 № Ф06-65308/2020 по делу № А55-7002/2020) Подрядчик взыскивал долг по договору строительного подряда. Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки. Суды ходатайство удовлетворили. Размер начисленной неустойки в 66 раз превысил учетную ставку Банка России. Такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
5. Если заказчик мотивирует отказ от приемки работ, суд признает односторонний акт недействительным (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 09.10.2020 № Ф05-15618/2020 по делу № А40-168537/2019) Подрядчик обратился в суд с требованием обязать заказчика принять выполненные работы. Заказчик утверждал, что подрядчик полностью не отработал перечисленный аванс. Подрядчик указывал, что выполнил все работы по договору, а заказчик уклонился от их приемки. Три инстанции посчитали отказ от подписания актов о приемке работ обоснованным и в иске отказали.
6. Подрядчик не сможет взыскать оплату за дополнительные работы, если стороны установили в договоре максимальную цену (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.10.2020 № Ф05-15044/2020 по делу № А40-274525/2018) Субподрядчик подал иск о взыскании долга по договору строительного подряда. Причина – подрядчик не оплатил дополнительные работы. Подрядчик утверждал, что стороны согласовали предельную стоимость работ по каждому объекту. Суды в иске отказали. Если стороны установили в договоре максимальную цену, превышение объемов и стоимости работ нужно оформлять дополнительным соглашением. В противном случае субподрядчик выполняет дополнительные работы за свой счет.
7. Сроки выполнения работ могут быть определены периодом времени, исчисляемым с момента исполнения заказчиком обязанности, предусмотренной договором.
   Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  о возврате суммы предварительной оплаты и взыскании неустойки за неисполнение обязательства по проектированию и монтажу оборудования. По условиям подписанного сторонами договора подряда  общество с ограниченной ответственностью обязано было приступить к выполнению проектных работ в течение 5 дней с момента поступления предварительной оплаты.
   Поскольку работы выполнены не были, акционерное общество обратилось в суд с указанным иском.   
   Решением суда первой инстанции, оставленным в силе постановлением суда апелляционной инстанции, с ответчика взыскана сумма предварительной оплаты. В удовлетворении остальной части иска отказано исходя из следующего.
   Начальный и конечный сроки выполнения работ в соответствии с п. 1 ст.  708 ГК РФ являются существенными условиями договора подряда. В силу ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок должен определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Поскольку договором начальный срок выполнения работ определяется обстоятельством, которое связано с волей стороны и не является неизбежным, договор подряда считается незаключенным. Следовательно, правовых оснований для взыскания неустойки не имеется.
8. Признание договора подряда, подписанного сторонами, незаключенным не освобождает заказчика от оплаты принятого результата работ.
   Общество с ограниченной ответственностью (подрядчик) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (заказчик) о взыскании задолженности за выполненные работы. Сторонами подписан договор подряда, согласно которому подрядчик обязался выполнить работы по реконструкции железнодорожного пути. Условия о начальном и конечном сроках выполнения работ договором не определены.
   Решением суда первой инстанции, оставленным в силе судами апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования удовлетворены на основании следующего.
   Начальный и конечный сроки выполнения работ в соответствии с п. 1 ст.  708 ГК РФ являются существенными условиями договора подряда.
   Поскольку сторонами не согласованы существенные условия договора подряда, договор, подписанный сторонами, является незаключенным.
   Однако из двустороннего акта приемки и справки  о стоимости работ, согласованной с заказчиком, следует, что заказчиком приняты работы, выполненные подрядчиком. Таким образом, в результате совершения указанных действий между сторонами возникли отношения, регулируемые нормами главы 37 (Подряд) ГК РФ.
   В соответствии с положениями ст. 711 ГК РФ сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы является основанием для исполнения заказчиком обязательства по оплате выполненных работ. Следовательно, требование об оплате работ подлежит удовлетворению.
9. Удорожание стоимости работ влечет изменение цены работы в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
   Общество с ограниченной ответственностью (подрядчик) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (заказчику) о взыскании денежных средств, составляющих удорожание материалов в период выполнения работ по договору строительного подряда.
   Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, исковые требования удовлетворены исходя из следующего.
   Согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
   В соответствии с условиями заключенного сторонами договора цена корректируется на сумму удорожания материалов. Таким образом, договор предусматривает возможность изменения цены и порядок перерасчета. Затраты подрядчика на материалы превысили затраты, учтенные сторонами при составлении сметы. Требование о взыскании суммы, на которую увеличилась стоимость материалов, заявлено обоснованно.  

Чтобы избежать двойственного толкования и «батлов» в различных судах, воспользуйтесь нашей услугой: Юрист по договорам подряда.