Оспоримая сделка: что такое

Договорные споры

Оспоримая сделка

Оглавление

Что такое оспоримая сделка

Оспоримая сделка — это сделка, которая считается действительной до тех пор, пока суд не признает её недействительной. Это означает, что любая из сторон или иное заинтересованное лицо должно обратиться в суд для того, чтобы оспорить её законность. В отличие от ничтожной сделки, которая изначально является недействительной без необходимости обращения в суд, оспоримая сделка требует судебного вмешательства для признания её недействительной.

Какие сделки являются оспоримыми

Признать оспоримую сделку недействительной может только суд (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Поэтому, пока вы не обратитесь с иском, она будет считаться действительной.

Основания оспоримости устанавливаются законом. В частности, оспоримыми являются сделки, совершенные:

с нарушением требований закона или иного правового акта, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ). Однако в некоторых случаях такие сделки могут быть ничтожными (см. п. 2 ст. 168 ГК РФ);
без необходимого по закону согласия, если из закона не следует, что они ничтожны или не влекут иных правовых последствий для лица, которое дает согласие (ст. 173.1 ГК РФ). Например, крупная сделка ООО совершена без согласия общего собрания участников общества (п. п. 3, 4 ст. 46 Закона об ООО);
с нарушением условий осуществления полномочий органом юридического лица (п. 1 ст. 174 ГК РФ);
в ущерб интересам представляемого или юридического лица (п. 2 ст. 174 ГК РФ);
под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

В некоторых случаях в норме не указано прямо, является ли сделка оспоримой или ничтожной, т.е. недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Определить это поможет формулировка нормы. Если в ней указано, что «сделка может быть признана судом недействительной по иску…», то это говорит об оспоримости сделки. Если же в норме просто указано, что сделка является недействительной, скорее всего она ничтожна.

Основания для признания сделки оспоримой

Сделка может быть оспорена при наличии одного из следующих оснований:

Совершение сделки под влиянием обмана, насилия или угрозы: Сделка заключена под давлением или угрозой применения физической силы, психологического воздействия. Например, когда человек был вынужден подписать договор под угрозой насилия.
Заблуждение одной из сторон: Одна из сторон заблуждалась относительно существенных обстоятельств сделки. Например, покупатель ошибочно полагал, что приобретаемое имущество находится в лучшем состоянии, чем на самом деле.
Мошенничество: Сделка совершена на основе предоставления ложной информации или с использованием фальшивых документов. Это может касаться как состояния объекта недвижимости, так и прав на него.
Недостаточная дееспособность одной из сторон: Сделка может быть признана недействительной, если на момент её совершения одна из сторон была признана недееспособной или ограниченно дееспособной, либо находилась в таком состоянии, при котором не могла адекватно оценивать свои действия (например, из-за алкогольного или наркотического опьянения).
Сделка, совершенная несовершеннолетним лицом без согласия законных представителей: Если несовершеннолетний заключил сделку без согласия родителей, опекунов или попечителей, сделка может быть оспорена. Однако такие сделки могут быть признаны действительными, если они принесли пользу несовершеннолетнему.
Отсутствие согласия третьих лиц: Сделки, требующие согласия третьих лиц (например, супруга или совладельца имущества), могут быть оспорены, если такое согласие не было получено.

Сроки для оспаривания оспоримых сделок

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Отсчет указанного срока надо начинать со дня, когда вы узнали или должны были узнать об основаниях недействительности (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Важно правильно определить этот момент, чтобы не пропустить срок давности.
Учтите, что суд вправе выбрать момент начала срока, исходя из обстоятельств конкретного дела (Определение КС РФ от 17.02.2015 N 418-О). Например, суд может посчитать, что срок давности по делу об оспаривании крупной сделки АО начался с момента проведения годового общего собрания акционеров по итогам года, в котором она была совершена. На этом собрании истец-акционер должен был узнать о спорной сделке (пп. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 N 27).
Если вы являетесь стороной сделки, то, скорее всего, узнаете об обстоятельствах недействительности уже в момент ее заключения, например, подписывая кабальный договор.
В ситуации, когда сделка совершена под влиянием насилия или угрозы, срок исчисляется со дня прекращения насилия или угрозы (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Полагаем, суд может посчитать, что срок давности начался только тогда, когда у вас возникло право на подачу иска по специальным основаниям. Например, согласно п. 1 ст. 61.9 Закона о банкротстве срок исковой давности на оспаривание сделок должника исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания.

Последствия признания сделки оспоримой

Если суд признает сделку недействительной, её последствия аналогичны последствиям недействительных сделок:

Реституция: Обе стороны возвращаются в первоначальное положение — покупатель возвращает продавцу имущество, а продавец возвращает покупателю деньги или иное переданное имущество.
Возмещение убытков: В некоторых случаях суд может обязать сторону, по вине которой сделка признана недействительной, возместить другой стороне понесённые убытки.

Когда признать нельзя

своим поведением показывали, что хотите сохранить сделку, хотя в этот момент знали или должны были знать об основании для оспаривания (п. 2 ст. 166 ГК РФ). Например, вы приступили к исполнению этой сделки;
ссылаетесь на ее недействительность, но при этом действуете недобросовестно (в частности, ваше поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки) (п. 5 ст. 166 ГК РФ);
вы приняли от контрагента исполнение по предпринимательскому договору и при этом полностью или частично не исполнили свое обязательство (за исключением случаев, предусмотренных ст. ст. 173, 178 и 179 ГК РФ), а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с ее заведомо недобросовестными действиями (п. 2 ст. 431.1 ГК РФ).

Пример

Покупатель приобрёл квартиру, находясь под давлением со стороны родственников, которые заставили его подписать договор. После получения квартиры покупатель понял, что подписал сделку под угрозой и обращается в суд для оспаривания сделки. Суд может признать такую сделку недействительной на основании того, что она была заключена под давлением.

Оспоримая сделка требует судебного разбирательства для её признания недействительной. Важно понимать основания для оспаривания и своевременно обратиться в суд, чтобы защитить свои права.

Справочно:

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями

Ссылки по теме: