Юридический кабинет Андрея Суворова
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495-532-54-57, +7 926-174-26-83
Адрес юридической фирмы ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Пн-Пт 10-19
8 495 532 54 57 8 926 174 26 83
Москва, ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Доп материалы
Взыскание обеспечительного платежа с арендодателя
Суворов-Групп
Договорные споры

Взыскание обеспечительного платежа с арендодателя

Это возможно в случае неисполнения арендодателем условий договора аренды: отсутствие оплаты свыше двух месяцев, нарушений условия аренды, подробнее об этих условиях мы писали в расторжение договора аренды.

Арендаторы в договора включают не только обеспечительный платеж, но и упущенную выгоду, неустойки и т.д., это несколько осложняет дальнейшее разбирательство.

Если вы приняли решением расторгнуть договор аренды, внимательно прочтите договор и его приложения, а уже после, принимайте решение о дальнейших действиях.

Возможные варианты взыскания с арендодателя обеспечительного платежа, неустойки и т.д.

  1. Невозможность понуждения арендатора к принятию арендованного имущества

Суд указал на несогласованность предмета договора, поскольку не указаны идентификационные признаки имущества, подлежащего передаче в аренду.

Применив п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

  1. Невозможность истребования арендодателем индивидуально-определенного имущества при признании договора аренды незаключенным.
    Суд указал на несогласованность предмета договора, поскольку не указаны идентификационные признаки имущества, подлежащего передаче в аренду.
    Применив п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, суд указал на незаключенность договора и отказал в удовлетворении требования о взыскании индивидуально-определенной вещи в связи с тем, что она не была индивидуализирована.
  2. Невозможность истребования арендодателем имущества и взыскания неустойки за несвоевременный возврат имущества при признании договора аренды незаключенным.
    Суд указал на несогласованность предмета договора, поскольку не указаны идентификационные признаки имущества, подлежащего передаче в аренду.
    Применив п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, суд, указав на незаключенность договора, отказал в удовлетворении требований о возврате арендованного имущества и взыскании неустойки за просрочку возврата.
  3. Невозможность удовлетворения требований арендатора о переводе на себя прав и обязанностей по новому договору аренды в порядке ст. 621 ГК РФ, если прежний договор аренды признан незаключенным.
    Суд, истолковав содержание договора, заключенного между арендатором и арендодателем, указал на его незаключенность ввиду несогласования условия об имуществе, передаваемом в аренду.
    Основываясь на положениях ст. 621 ГК РФ, суд указал на отсутствие в рассматриваемом случае преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок, поскольку предыдущий договор заключен не был, и отказал в удовлетворении иска.
Поделиться с друзьями
Дата: 09.03.2018
Подпишитесь в соц сетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в неделю. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Важно знать!
    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновить на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!
    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
    Анонимно
    Профессионально
    Задать вопрос юристу бесплатно
    Задавайте вопрос
    удобным для Вас способом
    Ответим на вопрос в соц. сетях
    Ответим на вопрос в мессенджерах

      Ответим на вопрос по электронной почте
      Ссылки по теме:

        Укажите имя и телефон
        Мы перезвоним Вам в течение 5 минут