Взыскание обеспечительного платежа с арендодателя

Взыскание обеспечительного платежа с арендодателя

Это возможно в случае неисполнения арендодателем условий договора аренды: отсутствие оплаты свыше двух месяцев, нарушений условия аренды, подробнее об этих условиях мы писали в расторжение договора аренды.

Арендаторы в договора включают не только обеспечительный платеж, но и упущенную выгоду, неустойки и т.д., это несколько осложняет дальнейшее разбирательство.

Если вы приняли решением расторгнуть договор аренды, внимательно прочтите договор и его приложения, а уже после, принимайте решение о дальнейших действиях.

Возможные варианты взыскания с арендодателя обеспечительного платежа, неустойки и т.д.

1. Невозможность понуждения арендатора к принятию арендованного имущества

Суд указал на несогласованность предмета договора, поскольку не указаны идентификационные признаки имущества, подлежащего передаче в аренду.

Применив п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, суд отказал в удовлетворении заявленных требований.

1. Невозможность истребования арендодателем индивидуально-определенного имущества при признании договора аренды незаключенным.
   Суд указал на несогласованность предмета договора, поскольку не указаны идентификационные признаки имущества, подлежащего передаче в аренду.
   Применив п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, суд указал на незаключенность договора и отказал в удовлетворении требования о взыскании индивидуально-определенной вещи в связи с тем, что она не была индивидуализирована.
2. Невозможность истребования арендодателем имущества и взыскания неустойки за несвоевременный возврат имущества при признании договора аренды незаключенным.
   Суд указал на несогласованность предмета договора, поскольку не указаны идентификационные признаки имущества, подлежащего передаче в аренду.
   Применив п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, суд, указав на незаключенность договора, отказал в удовлетворении требований о возврате арендованного имущества и взыскании неустойки за просрочку возврата.
3. Невозможность удовлетворения требований арендатора о переводе на себя прав и обязанностей по новому договору аренды в порядке ст. 621 ГК РФ, если прежний договор аренды признан незаключенным.
   Суд, истолковав содержание договора, заключенного между арендатором и арендодателем, указал на его незаключенность ввиду несогласования условия об имуществе, передаваемом в аренду.
   Основываясь на положениях ст. 621 ГК РФ, суд указал на отсутствие в рассматриваемом случае преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок, поскольку предыдущий договор заключен не был, и отказал в удовлетворении иска.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями