Незаключенная сделка

Что такое незаключенная сделка

Незаключенная сделка — это сделка, которая не имеет юридической силы, поскольку не была завершена должным образом. В отличие от недействительной сделки, незаключённая сделка не порождает правовых последствий с самого начала, поскольку для её заключения не выполнены необходимые условия, такие как согласие сторон, форма сделки или её существенные условия.

Основные признаки

Основные признаки незаключённой сделки:

1. Отсутствие согласия сторон: Сделка не считается заключённой, если одна из сторон не согласилась с предложенными условиями или если стороны не достигли соглашения по всем существенным вопросам (например, цена, срок, предмет сделки).
2. Не выполнены условия для заключения сделки: Сделка может быть незаключённой, если для её оформления требуется выполнение определённых условий (например, письменная форма для сделки с недвижимостью), но эти условия не были соблюдены.
3. Отсутствие или недостоверность необходимой формы: Если сделка требует соблюдения определённой формы (например, нотариальное удостоверение договора), но эта форма не была соблюдена, сделка не будет считаться заключённой.
4. Неустановленность существенных условий: Сделка не считается заключённой, если в ней не предусмотрены все существенные условия, например, если в договоре не указана цена товара или услуги, и эти условия не были согласованы сторонами.
5. Отсутствие намерения сторон создать обязательства: Сделка может не быть заключённой, если одна из сторон не имела намерения создать правовые обязательства, а её действия направлены только на предварительное обсуждение условий.
6. Неисполнение условий или отказ от исполнения: В случае если одна из сторон отказалась от исполнения или не выполнила договорные обязательства, сделка может быть признана незаключённой, особенно если её заключение зависело от выполнения этих условий.

Примеры сделок

• Отсутствие согласия одной из сторон на условиях сделки (например, когда одна сторона отклоняет предложенные условия, а другая считает сделку заключённой).
• Несоответствие формы сделки установленным требованиям (например, отсутствие письменного договора, когда он обязательно должен быть в письменной форме по закону).
• Сделка, по которой не достигнуто соглашение по ключевым условиям (например, цена в контракте).

Юридические последствия незаключённой сделки следующие:

• Она не создаёт обязательств между сторонами.
• Стороны не могут требовать исполнения обязательств по незаключённой сделке, если не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Если стороны по незаключённой сделке начинают выполнять её условия (например, передают имущество или деньги), это может быть расценено как добровольное исполнение обязательства, и в таком случае могут возникнуть обязательства по исполнению договора.

Как признать сделку незаключенной

Чтобы признать сделку незаключённой, необходимо доказать, что она не удовлетворяет условиям, требуемым для её завершения в соответствии с законом или договорённостями сторон. Для этого могут быть следующие основания:

Отсутствие согласия сторон по существенным условиям

Сделка не может быть признана заключённой, если хотя бы одна сторона не согласилась с условиями договора. Если стороны не достигли соглашения по ключевым моментам (например, цена, предмет, сроки исполнения), сделка не будет считаться заключённой.

Как это доказать:

• Если стороны не подписали договор или не достигли соглашения о существенных условиях, то сделка будет признана незаключённой.
• Например, если одна сторона утверждает, что она не согласна с предложенными условиями, или если отсутствует документ, который фиксирует согласие сторон.

Несоответствие формы сделки

Если сделка по закону требует определённой формы (например, письменной или нотариально удостоверённой) и эта форма не была соблюдена, сделка может быть признана незаключённой.

Как это доказать:

• Письменный договор, требующий нотариального удостоверения, но не прошедший нотариальное заверение, не будет считаться заключённым.
• Например, сделка с недвижимостью, которая по закону требует нотариального удостоверения, но сделана без этого, может быть признана незаключённой.

Неисполнение или недостижение всех существенных условий

Сделка не считается заключённой, если в договоре не согласованы все существенные условия, например, цена или описание товара. Если эти условия не были установлены или сторона не выразила согласие по ключевым вопросам, сделка не вступает в силу.

Как это доказать:

• Если в договоре отсутствует указание на цену или предмет сделки, и это не было согласовано, сделка будет признана незаключённой.
• Например, соглашение о купле-продаже без указания цены товара не может считаться действительным, если стороны не согласовали этот пункт.

Неисполнение обязательств одной из сторон

Если одна из сторон не исполнила условия договора или отказалась от исполнения, сделка может быть признана незаключённой.

Как это доказать:

• Если сторона не приступила к исполнению своих обязательств и не подписала необходимые документы, сделка будет признана незаключённой.
• Например, если обе стороны не начали выполнять условия договора или одна сторона заявила об отказе от сделки до начала её исполнения.

Отсутствие намерений сторон создать обязательства

Если сторона заключает сделку не с намерением создать юридические обязательства, а только для предварительного обсуждения условий, такая сделка будет признана незаключённой.

Как это доказать:

• Например, если в переписке или на встречах стороны чётко выражают намерение лишь обсудить условия и не имеют намерения заключать обязательный договор.

Как признать сделку незаключённой через суд:

Если одна из сторон считает сделку незаключённой, она может подать иск в суд с просьбой признать сделку таковой. Суд будет рассматривать следующие вопросы:

• Было ли достижение соглашения по всем существенным условиям?
• Соблюдены ли требования закона (например, форма сделки)?
• Была ли сторона в праве считать сделку незаключённой?

При признании сделки незаключённой, суд может подтвердить, что она не имела юридических последствий, и не может быть исполнена.

Таким образом, признание сделки незаключённой зависит от доказательств того, что сделка не удовлетворяет ключевым условиям, установленным законодательством или договорённостями сторон.

Справочно:

• Что такое сделка.
• Что такое недействительная сделка.
• Что такое притворная сделка.
• Что такое ничтожная сделка.
• Что такое мнимая сделка.
• Что такое оспоримая сделка.
• Что такое фиктивная деятельность.
• Что такое кабальная сделка.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями