Москва, м. Беляево, Профсоюзная, дом 93А, офис 2Б
RU
Записаться
на прием в офис
Пн - Пт с 11:00 до 17:00
Консультация онлайн
+7 495 532 54 57
+7 926 174 26 83
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Расторжение договора аренды нежилого помещения
Suvorov.Legal
Договорные споры

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения представляет собой процесс прекращения соглашения между арендодателем (собственником) и арендатором (пользователем) в отношении аренды объекта недвижимости, который не предназначен для жилья. Нежилые помещения могут включать в себя коммерческие, офисные, производственные и другие типы объектов.

Процедура расторжения договора аренды может быть инициирована по различным причинам, как правило, предусмотренным условиями самого договора. Некоторые общие причины включают в себя:

  1. Истечение срока договора: Когда заключенный срок аренды подходит к концу, стороны могут решить не продлевать договор, что влечет за собой его естественное завершение.
  2. Одностороннее расторжение по инициативе одной из сторон за 3 (три) месяца при бессрочной аренде (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).
  3. Соглашение сторон: Если обе стороны согласны расторгнуть договор до истечения срока по какой-либо причине, они могут заключить соответствующее соглашение (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).
  4. Неуплата арендной платы: Если арендатор не выполняет обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки, арендодатель может предпринять действия по расторжению договора.
  5. Нарушение условий договора: Если одна из сторон систематически нарушает условия договора (например, проведение незаконной деятельности в арендованном помещении), это может послужить основанием для расторжения.
  6. по решению одной из сторон через суд: если в договоре аренды прописан срок, он еще не истек, одна сторона хочет договор прекратить, но не может договориться с контрагентом (ст. 620 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ)

Процедура расторжения договора обычно описывается в соглашении и может включать уведомление другой стороны, урегулирование финансовых обязательств, возврат залога, освобождение от ответственности и другие аспекты. Основная цель заключается в том, чтобы завершить арендное соглашение с минимальными последствиями для обеих сторон.

Справочно: Юристы по договорам аренды.

Правила расторжения договоров аренды согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации

Гражданский кодекс предоставляет ясные указания относительно того, в каких случаях стороны могут обратиться в суд для расторжения договора (ст. 620 ГК РФ, п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Арендодатель имеет право прекратить соглашение в следующих случаях:

  1. Неуплата арендной платы за помещение в течение 2 месяцев и более.
  2. Невыполнение арендатором обязанности провести капитальный ремонт помещения, если такое требование прописано в договоре.
  3. Нанесение ущерба помещению в результате вины или попустительства арендатора.

Арендатор в свою очередь имеет право расторгнуть договор в следующих ситуациях:

  1. Получение помещения с явными недостатками, которые не были обнаружены при приемке. Например, арендатор ведет подготовку к экзаменам, а рядом идет стройка с постоянным шумом.
  2. Отказ арендодателя предоставить возможность использования помещения в коммерческих целях, например, отказ пропустить учеников на занятия.
  3. Не предоставление арендатору помещения в пользование в установленный срок.
  4. Необходимость ремонта помещения, который не выполняется арендодателем.
  5. Разрушение помещения, пожар или другие чрезвычайные ситуации.
  6. Существенные изменения в обстоятельствах, которые нельзя было предвидеть.
  7. Другие основания, предусмотренные в договоре, такие как банкротство арендатора.

Вопрос возврата депозита и средств на ремонт при расторжении договора

Согласно закону, при расторжении договора депозит должен быть возвращен арендатору (ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ). Однако содержание договора может включать иные условия, и депозит может остаться у арендодателя в качестве компенсации при прекращении соглашения по инициативе арендатора.

Также в соответствии с законом, арендодатель обязан возместить расходы на ремонт, если они были предварительно согласованы (ч. 2 ст. 623 ГК РФ). Однако условия, установленные в договоре, могут включать различные аспекты, такие как возможность зачета этих расходов в счет арендных платежей.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Ссылки по теме:

    Сообщение об орфографической ошибке

    Следующий текст будет отправлен в нашу редакцию:

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним и запишем Вас на консультацию в удобное время
      Задавайте вопрос
      удобным для Вас способом
      Ответим на вопрос в соц. сетях
      Ответим на вопрос в мессенджерах

        Ответим на вопрос по электронной почте