Договорные споры

Договора дарения

Правовой журнал

9793 Автор статьи: Андрей Суворов

Договора дарения

Оглавление

Договор дарения: правовая природа, особенности, риски и судебная практика

Договор дарения — это гражданско-правовая сделка, в силу которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество либо имущественное право (ст. 572 ГК РФ). Он широко применяется в быту и при передаче недвижимого и движимого имущества, а также корпоративных прав.

Несмотря на кажущуюся простоту, дарение может повлечь юридические риски: от признания договора недействительным до его отмены. Поэтому важно понимать не только базовые положения закона, но и нюансы, сложившиеся в судебной практике.

Правовая основа

Договор дарения регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации:

глава 32 ГК РФ (ст. 572–582) — общие положения о дарении;
ст. 161, 163 ГК РФ — требования к форме договора;
ст. 168–181 ГК РФ — основания признания сделки недействительной;
отдельные нормы в других законах (например, при дарении доли в ООО — ст. 21 Федерального закона № 14-ФЗ).

Существенные условия договора дарения

Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества. В соответствии со ст. 572 ГК РФ, договор считается заключенным, если:

сторонами достигнуто соглашение о предмете дарения;
дарение осуществляется безвозмездно;
если обещание дарения — оно должно быть совершено в письменной форме и содержать намерение дарителя передать дар в будущем.

Если дарение уже состоялось (например, передано имущество по акту) — письменная форма может быть необязательной, за исключением ряда случаев.

Форма договора дарения

Форма зависит от предмета и статуса сторон:

Устная форма возможна при дарении движимого имущества, стоимость которого не превышает 10 000 рублей (ст. 574 ГК РФ).
Письменная форма обязательна:
- если дар обещается в будущем;
- если дарителем является юридическое лицо;
- если дарение сопряжено с обременениями;
Нотариальная форма требуется в случаях:
- дарения доли в праве общей собственности на недвижимость;
- по желанию сторон для дополнительной юридической защиты.

Предмет дарения

Даром может быть:

имущество (движимое или недвижимое);
имущественные права (например, уступка права требования);
освобождение от имущественной обязанности.

Не могут быть предметом дарения:

предметы, изъятые из гражданского оборота;
служебные и рабочие обязанности;
дарение от имени недееспособных и малолетних (ст. 575 ГК РФ).

Ограничения и запреты на дарение

Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение:

от имени малолетнего или недееспособного лица;
между коммерческими организациями;
в рамках отношений между государственными служащими и организациями;
в отношении лиц, находящихся в служебной или зависимой позиции (например, между подчиненным и руководителем).

Также ограничивается дарение в браке, если предмет — совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ), без согласия второго супруга.

Отмена дарения и признание недействительности

Отмена дарения (ст. 578 ГК РФ):

Даритель вправе отменить дарение в случаях:

если одаряемый совершил умышленное преступление против дарителя;
если обращение одаряемого с подаренным имуществом создает угрозу его утраты;
при отказе дарителя от исполнения обещания дарения, если после заключения договора его имущественное положение ухудшилось настолько, что исполнение приведет к существенному снижению уровня жизни.

Также допускается отмена дарения по завещанию в случае его отмены при жизни дарителя.

Недействительность договора:

Договор дарения может быть признан недействительным:

по общим основаниям (ст. 166–181 ГК РФ);
в случае отсутствия добровольности, например при принуждении;
при недееспособности дарителя;
при мнимом или притворном характере сделки (например, прикрытие купли-продажи).

Договор дарения недвижимости

Дарение недвижимости (квартира, дом, земельный участок):

требует обязательной государственной регистрации перехода права собственности (ст. 131, 574 ГК РФ);
заключается в письменной форме с подписями обеих сторон;
может потребовать нотариального удостоверения, если предмет — доля;
вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности.

Особенности:

дарение квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, требует нотариального согласия второго супруга;
при дарении детям — допускается принятие дара законным представителем;
в ряде случаев возможно оспаривание наследниками, особенно при ухудшении состояния дарителя.

Отказ от дара

Ст. 573 ГК РФ предусматривает право одаряемого отказаться от дара:

до передачи имущества — без объяснения причин;
после передачи — только по соглашению с дарителем или через суд.

Досудебный порядок и судебная защита

Досудебный порядок может быть применим в случаях:

если одна из сторон требует расторгнуть договор;
если даритель требует вернуть имущество;
при несогласии в части толкования условий договора.

Рекомендуется направить претензию с описанием нарушений, требованием устранить их и сроком исполнения. Претензионный порядок обязателен, если он предусмотрен договором или законом.

Судебная защита:

Обращение в суд возможно в случаях:

оспаривания действительности договора;
отмены дарения;
возврата имущества;
признания права собственности.

Срок исковой давности — 3 (три) года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Судебная практика

Признан недействительным договор дарения, совершенный под влиянием заблуждения и злоупотребления доверием со стороны одаряемого.
Отказано в удовлетворении иска о признании недействительным договора дарения квартиры, так как истец не доказал наличие давления или недееспособности дарителя.
Признано недействительным дарение между двумя коммерческими организациями как нарушающее запрет ст. 575 ГК РФ.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подарить долю в квартире?
Да, но требуется нотариальное удостоверение договора и согласие совладельцев при наличии права преимущественной покупки.
Может ли даритель вернуть подарок?
Только в случаях, прямо предусмотренных законом (см. ст. 578 ГК РФ).
Можно ли подарить имущество несовершеннолетнему?
Да, но дар принимается законным представителем — родителем или опекуном.
Нужно ли платить налог при дарении?
Да, но близкие родственники освобождаются от налога на доходы физических лиц при дарении (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения — это правовая сделка, имеющая свои особенности и риски. Особенно внимательно следует отнестись к дарению недвижимого имущества, оформлению всех необходимых документов, соблюдению формы и регистрации права собственности.

Юридически грамотное составление договора, а также понимание возможных последствий (включая отмену и оспаривание дарения) позволяет избежать судебных споров и защитить интересы как дарителя, так и одаряемого.

В случае возникновения конфликта — не откладывайте обращение к юристу, особенно при оспаривании сделки или необходимости вернуть подаренное имущество.