Расторжение договора по соглашению сторон

Расторжение договора по соглашению сторон: правовое регулирование, порядок действий

Расторжение договора по соглашению сторон — это один из наиболее гибких и бесконфликтных способов прекратить обязательства между контрагентами. В отличие от одностороннего отказа или расторжения договора в судебном порядке, соглашение сторон позволяет избежать споров, судебных издержек и сохранить деловые отношения.

В данной статье мы подробно рассмотрим правовые основания, порядок составления соглашения о расторжении договора, обязательные и рекомендованные условия такого соглашения, особенности регистрации и правовые последствия. Также будет дана ссылка на нормативное регулирование и приведены примеры судебной практики.

Правовая основа расторжения договора по соглашению сторон

Право сторон прекратить договор по взаимному согласию закреплено в пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ):

«Изменение и расторжение договора допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.»

Такой порядок является общим и применяется ко всем видам договоров, если иное прямо не установлено законом. Форма соглашения о расторжении должна соответствовать форме основного договора (ст. 452 ГК РФ).

Письменная форма соглашения и его содержание

1. Форма соглашения

По общему правилу, соглашение о расторжении должно быть заключено в письменной форме, если основной договор был заключён в письменной форме (п. 1 ст. 161 ГК РФ, п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Если договор был нотариально удостоверен, соглашение о его расторжении также должно быть удостоверено у нотариуса. Например, при расторжении договора ренты или брачного договора.

2. Содержание соглашения

Соглашение должно содержать:

• Реквизиты расторгаемого договора: номер, дата, наименование.
• Стороны соглашения: ФИО или наименование, ИНН/ОГРН, адрес, представитель и основания его полномочий.
• Формулировка о прекращении обязательств: например, «Стороны договорились расторгнуть договор №… от … с …».
• Момент расторжения договора: по общему правилу договор считается расторгнутым с момента заключения соглашения (п. 3 ст. 453 ГК РФ), если иное не указано в тексте.
• Условия возврата исполнения: возврат аванса, имущества, документов.
• Состояние взаимных расчётов: желательно приложить акт сверки.
• Отказ от претензий: указание на отсутствие взаимных претензий или конкретизацию оставшихся требований.
• Подписи сторон и дата.

Дополнительные и рекомендованные положения соглашения

Для правовой определённости и снижения рисков споров, рекомендуется включить:

• Санкции за нарушение условий соглашения, особенно за просрочку возврата имущества.
• Порядок передачи имущества, если предметом договора была, например, аренда недвижимости.
• Механизм урегулирования задолженности, если она осталась.
• Указание на причину расторжения, если она связана с нарушением условий договора.

Можно ли расторгнуть договор задним числом

Формального запрета на это в законодательстве нет. Гражданский кодекс РФ позволяет сторонам согласовать иной момент, с которого обязательства считаются прекращенными при расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ). Это означает, что теоретически вы можете заключить соглашение о расторжении договора на прошлое время.

Например, три месяца назад арендатор досрочно перестал пользоваться арендованным оборудованием, вернул его, арендодатель не возражал, но соглашение о расторжении и акт возврата объекта аренды стороны не составили. Конфликта между сторонами нет. Если сейчас заключить соглашение и не указать, что он расторгнут ранее, получится, что арендатор имуществом пользовался и обязан его оплатить. В такой ситуации представляется, что заключение соглашения о расторжении задним числом оправданно.

Однако некоторые суды считают, что при расторжении договора отношения сторон прекращаются именно на будущее время и не затрагивают права и обязанности сторон, которые были до этого. Значит, расторгнуть задним числом договор нельзя. Гарантий того, что в вашем случае суд вынесет иное решение, дать нельзя.

Также учтите, что, если расторжение задним числом затронет интересы третьих лиц, это может привести к конфликтной ситуации.

Поэтому все же не рекомендуем вам расторгать договор задним числом. Если ваши отношения досрочно прекратились, лучше оформить это своевременно.

Как направить соглашение о расторжении договора

Если ваше решение расторгнуть договор пока еще не совместное с контрагентом и вы только хотите предложить ему это сделать, направьте контрагенту все экземпляры подписанного вами соглашения вместе с сопроводительным письмом.

При их отправке руководствуйтесь общими правилами направления юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ). Направьте документы тем способом и на тот адрес, которые прописаны в договоре. Если в договоре нет таких условий, отправьте их заказным письмом с уведомлением о вручении или письмом с объявленной ценностью и описью вложения и уведомлением о вручении по адресу контрагента, указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Чтобы оперативно доставить соглашение, можно передать его курьером под расписку о получении.

Рекомендуем сохранить доказательства отправки соглашения и получения его контрагентом. Это могут быть, в частности, отчет об отслеживании отправления, сформированный на сайте Почты России, уведомление о вручении, почтовая квитанция, опись вложений.

В сопроводительном письме:

• предложите расторгнуть договор (с указанием его реквизитов) на условиях, изложенных в приложенном соглашении;
• установите срок для ответа на это предложение, если вы намерены согласовать срок, отличный от определенного в законе 30-дневного срока (п. 2 ст. 452 ГК РФ);
• укажите, что данное сопроводительное письмо и соглашение не являются отказом от договора, если у вас есть право на односторонний отказ. Это нужно, если вы не хотите расторгать договор в одностороннем порядке.

Если ваш контрагент откажется расторгнуть договор по соглашению сторон или не ответит в отведенный ему срок, то впоследствии это письмо будет доказательством соблюдения вами претензионного порядка, если вы обратитесь в суд с требованием расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Особенности регистрации соглашения о расторжении

Если договор подлежал государственной регистрации (например, аренда недвижимости на срок более года), то и соглашение о его расторжении требует регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ:

• Для сторон договора договор прекращается с момента заключения соглашения о расторжении.
• Для третьих лиц договор прекращается с момента внесения записи в ЕГРН.

При этом, в судебной практике сохраняется дискуссия о том, нужно ли обязательно регистрировать соглашение, особенно если стороны фактически прекратили исполнение обязательств.

Практические рекомендации

• Всегда оформляйте соглашение письменно, даже при доверительных отношениях.
• Проведите акт сверки взаиморасчетов и включите его как приложение.
• Указывайте точную дату прекращения договора.
• Подписывайте соглашение уполномоченным лицом генеральным директором или по доверенности.
• Сохраняйте доказательства подписания и обмена экземплярами.

Нужно ли обращаться в суд?

Судебное расторжение договора не требуется, если стороны пришли к согласию. Обращение в суд возможно, только если:

• Одна из сторон отказывается расторгать договор.
• Возник спор по исполнению соглашения о расторжении.
• Не урегулированы последствия расторжения (например, возврат имущества, уплата санкций).

Расторжение договора по соглашению сторон — это простой и эффективный способ прекратить обязательства, избежав судебного разбирательства. Главное — правильно оформить соглашение с соблюдением формы и содержания, а также предусмотреть ключевые условия, включая расчеты, возврат имущества и претензии. При грамотной подготовке такой способ расторжения договора позволяет избежать конфликтов, снизить риски и сохранить деловые отношения.

• Правовой журнал