Арендодатель

Кто такой арендодатель

Арендодатель — это лицо или организация, которые сдают в аренду (на прокат) свое имущество или какой-либо объект другой стороне, называемой арендатором. Арендодатель обладает правом собственности на арендуемое имущество и передает временное право пользования и владения этим имуществом арендатору в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Обязанности арендодателя включают в себя предоставление арендатору объекта аренды в соответствии с условиями договора, обеспечение его исправного состояния, а также соблюдение других условий, определенных договором и законодательством.

Права и обязанности арендодателя часто подробно регулируются договором аренды, включая аспекты, такие как размер арендной платы, сроки аренды, порядок использования арендованного имущества, ответственность за ремонт и обслуживание, а также условия расторжения договора.

В силу закона

В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ), термин «арендодатель» используется для обозначения лица, предоставляющего другой стороне (арендатору) право пользования и владения имуществом в рамках договора аренды. Арендодатель является собственником или уполномоченным лицом, обладающим правом сдавать имущество в аренду.

Обязанности арендодателя включают предоставление арендатору объекта аренды в соответствии с условиями договора, поддержание имущества в надлежащем состоянии, а также соблюдение других обязательств, предусмотренных законом и договором аренды.

В случае нарушения условий договора аренды со стороны арендатора или иных обстоятельств, предусмотренных законодательством, арендодатель может предпринять меры, такие как расторжение договора, в соответствии с установленными законом процедурами.

Права арендодателя

1. Выбирать арендатора по своему усмотрению.
2. Сдавать в аренду имущество, обремененное правами третьих лиц, предварительно уведомив арендатора; в противном случае арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора с возмещением убытков (согласно ст. 613 ГК РФ).
3. Требовать своевременного внесения арендной платы.
4. Распоряжаться доходом от сдачи собственности по своему усмотрению.
5. Контролировать состояние арендованного объекта и пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год.
6. Требовать денежной или товарной компенсации, если эксплуатация собственности продолжается после окончания срока действия договора.
7. Ожидать, что возвращенное имущество будет в первоначальном виде или состоянии, предусмотренном условиями договора.

Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием расторжения договора (согласно ст. 619 ГК РФ) в случаях, когда арендатор:

1. Использует объект аренды с существенным нарушением условий договора.
2. Наносит непоправимый вред имуществу.
3. Дважды и более не вносит арендную плату.
4. Не производит ремонт имущества (если такое условие предусмотрено в договоре).

Обязанности арендодателя

1. Передавать объект аренды в состоянии, пригодном для использования арендатором, с составлением передаточного акта при необходимости.
2. Передавать арендатору все необходимые документы.
3. Перезаключать договор с новым лицом в случае своей смерти.
4. Поддерживать арендованный объект в должном состоянии и проводить ремонт при необходимости.
5. Возмещать расходы, если арендатор внес средства на улучшение участка или объекта после окончания срока договора.
6. Нести ответственность за недостатки арендованного объекта, которые мешают его полноценной эксплуатации, за исключением случаев, предусмотренных договором или известных арендатору при заключении сделки.

Справочно:

• Кто такой арендатор.
• Что такое договор.
• Существенные условия договора.
• Что такое расторжение договора.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями