Договор

Договор: что это такое, виды и основные условия

Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Такое определение закреплено в статье 420 ГК РФ.

Простыми словами, договор это соглашение, в котором стороны договариваются, кто, что, кому, когда и на каких условиях должен сделать.

Например:

• продавец передает товар, а покупатель платит цену;
• арендодатель предоставляет имущество, а арендатор вносит арендную плату;
• подрядчик выполняет работу, а заказчик принимает и оплачивает результат;
• займодавец передает деньги, а заемщик обязан их вернуть.

В обычной речи словом «договор» также называют сам письменный документ, в котором зафиксировано соглашение сторон.

Что такое договор простыми словами

Основной смысл договора заключается в том, что его участники самостоятельно согласовывают взаимные права и обязанности.

Например, при заключении договора аренды стороны определяют:

• какое имущество передается;
• на какой срок;
• сколько составляет арендная плата;
• кто оплачивает коммунальные расходы;
• как договор можно прекратить.

После заключения договора его условия становятся обязательными для сторон.

Если одна из сторон не исполняет принятые обязательства, другая вправе использовать предусмотренные законом и договором способы защиты, в том числе обратиться в суд.

Договор как документ и как соглашение

Юридически договор прежде всего представляет собой соглашение сторон.

При этом в обычном обороте словом «договор» называют и документ, в котором это соглашение закреплено.

Поэтому выражения:

• «заключили договор»;
• «подписали договор»;
• «пришлите мне договор»

могут использоваться в несколько разных значениях.

Например, соглашение иногда возникает не путем подписания одного документа, а посредством обмена электронными письмами, офертой и ее акцептом либо иным предусмотренным законом способом.

Следовательно, договор как юридическое соглашение не всегда равен одному бумажному документу.

Для чего заключается договор

Договор позволяет заранее определить правила отношений между участниками.

В нем можно установить:

• предмет обязательства;
• цену;
• сроки;
• порядок оплаты;
• порядок передачи имущества;
• требования к качеству;
• ответственность;
• основания изменения и прекращения;
• порядок разрешения споров;
• другие необходимые условия.

Чем точнее определены существенные для сторон вопросы, тем меньше вероятность возникновения спора.

Кто может быть стороной договора

Сторонами гражданско-правового договора могут быть:

• граждане;
• индивидуальные предприниматели;
• юридические лица;
• Российская Федерация;
• субъекты Российской Федерации;
• муниципальные образования.

Конкретный состав участников зависит от вида договора и требований закона.

Например, отдельные виды деятельности могут осуществляться только лицами, имеющими специальный статус, разрешение или лицензию.

Свобода договора

Одним из основных принципов гражданского права является свобода договора.

Это означает, что граждане и юридические лица по общему правилу:

• самостоятельно решают, заключать договор или нет;
• выбирают контрагента;
• определяют условия;
• могут заключать предусмотренные законом договоры;
• могут использовать непоименованные договорные конструкции;
• могут объединять элементы разных договоров.

Понуждение к заключению договора допускается только в случаях, предусмотренных законом или добровольно принятым обязательством.

Свобода договора при этом не является абсолютной: его условия не должны противоречить обязательным требованиям закона.

Когда договор считается заключенным

По общему правилу договор считается заключенным, если стороны в требуемой форме достигли соглашения по всем его существенным условиям.

К существенным относятся:

• условие о предмете;
• условия, которые закон прямо называет существенными или необходимыми для договора данного вида;
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Например, если одна сторона прямо заявила, что заключит договор только при согласовании конкретного срока, такой срок может приобрести значение существенного условия для данного договора.

Подробнее: существенные условия договора.

Что такое предмет договора

Предмет договора определяет основное обязательство сторон и отвечает на вопрос, о чем именно они договорились.

Например:

• по купле-продаже продавец передает товар;
• по аренде передается имущество во временное пользование;
• по подряду выполняется определенная работа;
• по договору услуг исполнитель совершает действия или осуществляет деятельность;
• по займу передаются деньги или другие вещи.

Если предмет нельзя определить, это способно поставить под вопрос сам факт заключения договора.

Содержание договора

Содержание договора составляют согласованные сторонами условия, определяющие их права и обязанности.

В зависимости от вида договора это могут быть условия:

• о предмете;
• цене;
• сроке;
• порядке оплаты;
• качестве;
• месте исполнения;
• порядке приемки;
• ответственности;
• неустойке;
• гарантиях;
• способах уведомления;
• изменении договора;
• расторжении;
• применимом праве;
• подсудности.

Не каждое из этих условий обязательно является существенным.

Конкретный перечень зависит от вида договора, закона и воли самих участников.

Какие бывают договоры

В гражданском праве существует большое количество видов договоров.

Договор может быть:

• предварительным,
• рамочным,
• смешанным,
• непоименованным и т. п.

Наиболее распространенные:

• договор купли-продажи;
• договор аренды;
• договор подряда;
• договор оказания услуг;
• договор поручения;
• агентский договор;
• договор комиссии;
• договор займа;
• кредитный договор;
• договор хранения;
• договор перевозки;
• договор дарения;
• договор ренты;
• трудовой договор;
• агентский договор;
• консенсуальный договор;
• учредительный договор;
• Гражданско-правовой договор;
• договор найма жилого помещения;
• Больше договоров.

Отдельные правила установлены для каждого вида договора.

Основные виды договоров в гражданском праве

Договоры можно классифицировать по разным основаниям.

Возмездные и безвозмездные

Возмездный договор предполагает встречное предоставление.

Например, покупатель получает товар, а продавец деньги.

Безвозмездный договор не предполагает встречной платы или иного предоставления.

Классический пример дарение.

Односторонние и взаимные договоры

Здесь речь идет не о количестве участников, а о распределении прав и обязанностей.

Взаимный договор создает права и обязанности у обеих сторон.

Например, при купле-продаже продавец обязан передать вещь и вправе требовать оплату, а покупатель обязан заплатить и вправе требовать товар.

В большинстве гражданско-правовых отношений договоры являются взаимными.

У односторонне обязывающего договора одна сторона преимущественно имеет обязанность, а другая соответствующее право требования.

Двусторонние и многосторонние договоры

Договор может быть заключен:

• двумя лицами;
• тремя;
• несколькими участниками.

Например, обычная купля-продажа чаще всего является двусторонним договором.

Некоторые корпоративные или инвестиционные соглашения могут иметь множество участников.

Консенсуальные и реальные договоры

Консенсуальный договор считается заключенным с момента достижения необходимого соглашения сторон.

Для реального договора помимо соглашения требуется также передача соответствующего имущества.

Именно поэтому поисковый вопрос «как называется договор, для заключения которого необходима передача вещи» обычно предполагает ответ:

реальный договор.

При этом вопрос необходимо решать с учетом нормы, регулирующей конкретный вид договора.

Предварительный договор

По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор на предусмотренных условиях.

Он не заменяет сам основной договор.

Например, стороны могут предварительно договориться о будущей продаже недвижимости после наступления определенного срока.

Основной договор

Основным называют договор, ради заключения которого стороны ранее могли заключить предварительный договор.

Именно основной договор непосредственно устанавливает те права и обязанности, ради которых стороны вступают в соответствующее правоотношение.

Например:

• предварительный договор предусматривает обязанность в будущем заключить куплю-продажу;
• последующий договор купли-продажи является основным.

Рамочный договор

Рамочный договор устанавливает общие условия взаимоотношений сторон.

Конкретные объемы, сроки, ассортимент и другие параметры могут уточняться позже:

• заявками;
• спецификациями;
• дополнительными соглашениями;
• иными документами.

Такая конструкция часто используется при длительном коммерческом сотрудничестве.

Смешанный договор

Смешанный договор содержит элементы нескольких предусмотренных законом договорных конструкций.

Например, один договор может одновременно включать элементы:

• поставки;
• монтажа;
• технического обслуживания.

К соответствующим частям применяются правила о тех видах договоров, элементы которых содержатся в соглашении, если иное не следует из его существа или условий.

Непоименованный договор

Непоименованный договор это соглашение, которое прямо не предусмотрено отдельной договорной конструкцией в ГК РФ.

Принцип свободы договора позволяет сторонам создавать такие договоры при условии соблюдения обязательных требований закона.

Само отсутствие названия договора в Гражданском кодексе не делает его недействительным.

В какой форме заключается договор

Договор может быть заключен в форме, предусмотренной для сделок, если для конкретного вида законом не установлены специальные требования.

Основные формы:

• устная;
• простая письменная;
• нотариальная.

В отдельных случаях закон также связывает правовые последствия с государственной регистрацией.

Подробнее: форма договора.

Устный договор

Некоторые договоры могут заключаться устно.

Это возможно, если закон или соглашение сторон не требуют письменной либо нотариальной формы.

Устная форма не означает отсутствие договора.

Например, обычная покупка товара в магазине фактически сопровождается возникновением договорных отношений, даже если покупатель и продавец не подписывают отдельный многостраничный документ.

Простая письменная форма договора

Письменная форма может соблюдаться не только посредством подписания одного бумажного документа.

Договор может заключаться:

• одним документом, подписанным сторонами;
• электронным документом;
• обменом письмами;
• обменом электронными документами;
• иными данными, позволяющими воспроизвести содержание сделки и достоверно определить лицо, выразившее волю.

Поэтому современный письменный договор не обязательно существует исключительно на бумаге.

Какие договоры заключаются письменно

Письменная форма требуется, в частности, когда это прямо предусмотрено законом.

По общему правилу сделки юридических лиц между собой и с гражданами совершаются в простой письменной форме, если закон не предусматривает специального исключения.

Сами стороны также могут договориться, что их соглашение должно быть оформлено письменно, даже если закон этого не требует.

Что будет, если не соблюдать письменную форму

Последствия зависят от конкретной сделки.

По общему правилу несоблюдение простой письменной формы лишает стороны возможности при возникновении спора подтверждать сделку и ее условия свидетельскими показаниями.

При этом можно использовать:

• письменные документы;
• переписку;
• платежные документы;
• электронные материалы;
• иные допустимые доказательства.

Недействительность возникает только тогда, когда такое последствие прямо установлено законом или соглашением сторон.

Когда требуется нотариальный договор

Нотариальная форма необходима:

• когда этого прямо требует закон;
• когда сами стороны договорились использовать нотариальную форму.

Если обязательная нотариальная форма не соблюдена, закон может устанавливать недействительность сделки.

Поэтому перед заключением сделки с недвижимостью, долями, рентой и другими специальными объектами необходимо отдельно проверять требования именно к данному виду договора.

Когда договор вступает в силу

По общему правилу договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны могут предусмотреть и специальные условия о действии договора во времени в пределах, допускаемых законодательством.

Подробнее: статья 425 ГК РФ.

Договор и сделка: в чем разница

Договор является разновидностью сделки.

Но не каждая сделка является договором.

Для договора необходимо согласованное волеизъявление как минимум двух лиц.

Односторонняя сделка совершается волей одного лица.

Например, выдача доверенности является односторонней сделкой, но не договором.

Договор и обязательство: в чем разница

Договор и возникшее из него обязательство также не являются полностью тождественными понятиями.

Договор выступает юридическим основанием возникновения взаимных прав и обязанностей.

Обязательство представляет уже само правоотношение, в силу которого одна сторона обязана совершить определенное действие в пользу другой либо воздержаться от действия.

Например:

• договор купли-продажи является соглашением;
• обязанность продавца передать товар и обязанность покупателя его оплатить являются возникшими из него обязательствами.

Как суд определяет вид договора

Название, указанное сторонами на первой странице, не всегда определяет его юридическую природу.

Например, документ может называться: «договор сотрудничества», но по содержанию фактически представлять собой подряд, оказание услуг или смешанный договор.

Суд определяет правовую природу соглашения исходя из:

• содержания обязанностей;
• характера правоотношений;
• предмета;
• условий договора.

Именно поэтому одно только название документа не гарантирует применение выбранных сторонами правил.

Как суд толкует условия договора

Если между сторонами возникает спор о смысле условия договора, суд сначала учитывает буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Если этого недостаточно, спорное условие рассматривается во взаимосвязи:

• с другими положениями договора;
• с его общим смыслом.

Если и после этого содержание определить невозможно, учитывается действительная общая воля сторон и цель договора.

Значение могут иметь:

• переговоры;
• переписка;
• сложившаяся практика отношений;
• обычаи;
• последующее поведение участников.

Подробнее о подходах Верховного Суда: Постановление Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49.

Если условие договора сформулировано неясно

Неясность условия сама по себе не всегда делает договор недействительным.

Суд должен попытаться установить действительный смысл соглашения.

При этом Верховный Суд исходит из необходимости добросовестного толкования условий.

Если неясность возникла из-за формулировок, предложенных одной стороной, при определенных обстоятельствах это может учитываться против стороны, подготовившей текст.

Поэтому профессиональная проверка договора важна до его подписания, а не только после возникновения спора.

Переговоры перед заключением договора

Переговоры не являются обязательным этапом любого договора.

Стороны могут сразу согласиться с предложенными условиями.

Но если переговоры ведутся, их участники должны действовать добросовестно.

В частности, недопустимо:

• предоставлять заведомо недостоверную информацию;
• начинать переговоры без намерения заключить соглашение;
• использовать полученную конфиденциальную информацию во вред другой стороне;
• в определенных обстоятельствах внезапно и недобросовестно прекращать переговоры.

Нарушение этих требований может повлечь обязанность возместить убытки.

Что проверить перед подписанием договора

Перед заключением договора рекомендуется проверить:

• стороны и их полномочия;
• предмет;
• цену;
• сроки;
• порядок оплаты;
• порядок приемки;
• ответственность;
• возможность одностороннего отказа;
• основания расторжения;
• порядок направления уведомлений;
• подсудность;
• обеспечительные меры;
• соответствие условий обязательным требованиям закона.

Особое внимание следует уделять условиям, нарушение которых способно привести к значительным финансовым последствиям.

Справочно: правовой анализ договоров.

Изменение и расторжение договора

После заключения договор может быть:

• изменен по соглашению сторон;
• расторгнут по соглашению;
• прекращен вследствие одностороннего отказа, когда такое право предусмотрено законом или договором;
• изменен или расторгнут судом при наличии установленных законом оснований.

Это отдельный большой институт договорного права.

Подробнее: расторжение договора.

Договор: кратко

Что такое договор?

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Что такое договор простыми словами?

Это согласованные правила отношений между сторонами: кто, что, кому, когда и на каких условиях должен сделать.

Договор — это документ?

В бытовом смысле да, но юридически договор прежде всего является соглашением. Оно не всегда оформляется одним бумажным документом.

Какие бывают договоры?

Возмездные и безвозмездные, взаимные и односторонне обязывающие, двусторонние и многосторонние, консенсуальные и реальные, предварительные, рамочные, смешанные и другие.

Как называется договор, для заключения которого нужна передача вещи?

Такую конструкцию обычно называют реальным договором.

Что такое взаимный договор?

Договор, по которому права и обязанности возникают у обеих сторон.

Когда договор считается заключенным?

Когда стороны в необходимой форме согласовали все его существенные условия, а для отдельных видов договоров выполнены и иные предусмотренные законом требования.

Что входит в содержание договора?

Условия о правах и обязанностях сторон: предмет, цена, сроки, порядок исполнения, ответственность и другие положения.

Можно ли заключить договор устно?

Да, если письменная или нотариальная форма не требуется законом или соглашением сторон.

Всегда ли нарушение письменной формы делает договор недействительным?

Нет. Такое последствие возникает только в предусмотренных законом или соглашением случаях.

• Правовой журнал