Признаки незаключенного договора

Обычно договоры считаются незаключенными из-за того, что в них не согласованы существенные условия или со стороны одного из контрагентов договор подписало неуполномоченное лицо.

Если у вас с контрагентом возник спор из договора, который вы считаете незаключенным, сделайте соответствующее заявление в суде, например, в виде встречного иска или отзыва на иск из договора.

Однако вам будет трудно убедить суд в обоснованности вашего требования. Как правило, он будет стремиться сохранить договор. Если вы принимали исполнение или сами исполняли договор, суд скорее всего отклонит ваше требование.

В каких случаях договор считается незаключенным

Договор признается незаключенным в следующих случаях:

• стороны не согласовали все существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Чаще всего договоры признаются незаключенными из-за того, что стороны не описывают с достаточной точностью предмет договора.  Например, стороны подписали договор поставки зерновых культур, наименование, количество и цена которых согласовываются в спецификациях. Поскольку спецификации впоследствии не составлялись, суд признал договор незаключенным (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2014 по делу № А70-4580/2013);
• не доказано, что было передано имущество. Это относится к случаям, когда для заключения договора закон требует передать имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Обратите внимание, если сторона, заявляющая о незаключенности, подтвердила действие договора, суд откажет в признании его незаключенным даже при наличии указанных оснований, если посчитает заявление требования недобросовестным (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Например, если эта сторона приняла исполнение по договору (товар, работы, услуги), но не оплатила его, а затем, чтобы избежать неустойки, заявила о незаключенности договора. Вероятнее всего, суд признает договор заключенным и обяжет эту сторону заплатить неустойку.

В каких случаях договор поставки признается незаключенным

Есть два основных случая, когда договор поставки признается незаключенным:
стороны не согласовали все существенные условия в надлежащей форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
договор подписало неуполномоченное лицо.

При рассмотрении требования о незаключенности суд обязательно уточнит, исполнялся спорный договор или нет.

В каких случаях договор аренды может быть признан незаключенным

Договор аренды, как и любой договор, может быть признан незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Для договора аренды — это условия:

• о предмете договора;
• размере арендной платы (для договора аренды здания, сооружения, земельного участка);
• выкупной цене (для договора аренды недвижимости — с правом выкупа).

Отсутствие регистрации договора не является основанием для признания его незаключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

Однако, даже если в договоре отсутствуют существенные условия, добиться признания его незаключенным не так просто, если вы начали исполнять договор.

В каком порядке можно признать договор незаключенным

Если у вас возник спор с контрагентом из договора, вы можете ссылаться на его незаключенность в процессуальных документах, например встречном иске или отзыве на иск. Рекомендуем заявлять о незаключенности договора только в тех случаях, когда своим поведением вы не подтверждали его действие (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Обоснуйте как можно подробнее, почему вы считаете договор незаключенным по тому или иному основанию. Если суд не увидит явных оснований для признания договора незаключенным, то, скорее всего, он отклонит ваше требование. Дело в том, что суд при рассмотрении подобных споров будет оценивать обстоятельства в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165, Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 № 309-эс15-13936).

Кроме того, суды с подозрением относятся к требованиям о незаключенности, поскольку их часто заявляют должники, уклоняющиеся от исполнения невыгодного для них договора.