Признание договора незаключенным

Что такое незаключенный договор

Незаключенный договор — это договор, который не считается состоявшимся и не влечет юридических последствий, так как не соблюдены ключевые условия для его заключения. Основные признаки незаключенного договора включают:

1. Отсутствие согласования существенных условий: Существенные условия договора — это те условия, которые необходимы для его заключения. Если стороны не достигли соглашения по таким условиям, договор считается незаключенным. Например, в договоре купли-продажи должны быть согласованы предмет сделки и его цена.
2. Несоответствие форме договора: Если договор требует определенной формы (например, письменной или нотариально заверенной), и эта форма не соблюдена, договор может быть признан незаключенным. Это особенно актуально для сделок с недвижимостью или крупных финансовых операций.
3. Неопределенность волеизъявления сторон: Если из текста договора неясно, какие именно права и обязанности возникли у сторон, или если в договоре есть противоречия, не позволяющие точно определить намерения сторон, такой договор может считаться незаключенным.
4. Подписание договора неуполномоченным лицом: Если договор подписан лицом, не имеющим полномочий действовать от имени стороны договора, или если такие полномочия не подтверждены, договор может быть признан незаключенным.
5. Несогласованность предмета договора: Если стороны не достигли ясного соглашения по предмету договора, либо предмет договора не может быть определен из его условий, такой договор также может быть признан незаключенным.

Если договор признается незаключенным, то юридических последствий, которые могли бы возникнуть из его содержания, не возникает. Стороны остаются в том же положении, в котором они находились до попытки заключить договор.

Признание договора незаключенным

Признание договора незаключенным означает, что суд или иные компетентные органы официально установили, что договор не порождает юридических последствий, поскольку он не был должным образом заключен. Такой договор рассматривается как несуществующий с юридической точки зрения, и права и обязанности сторон, предусмотренные в нем, не возникают.

Основания для признания договора незаключенным

1. Не согласованы все существенные условия: Если стороны не достигли соглашения по ключевым вопросам, которые необходимы для того, чтобы договор считался заключенным. Например, в договоре купли-продажи существенными условиями являются предмет и цена.
2. Отсутствие надлежащей формы: Если договор требует определенной формы (например, письменной или нотариальной), и эта форма не соблюдена, договор может быть признан незаключенным. В некоторых случаях нарушение формы договора не позволяет признать его действительным.
3. Неопределенность условий договора: Если условия договора сформулированы таким образом, что невозможно определить намерения сторон, права и обязанности, договор может быть признан незаключенным. Это может быть связано с противоречиями в условиях или с отсутствием ясности в формулировках.
4. Подписание неуполномоченным лицом: Если договор подписан лицом, которое не имело полномочий действовать от имени одной из сторон, или если такие полномочия не были надлежащим образом подтверждены.
5. Отсутствие согласия сторон: Если одна из сторон не дала согласия на заключение договора, либо если согласие было выражено с существенными оговорками, договор может быть признан незаключенным.

Последствия признания договора незаключенным

1. Отсутствие прав и обязанностей: Договор не порождает никаких юридических последствий для сторон. Они не обязаны выполнять условия, указанные в договоре.
2. Возврат в исходное положение: Если по незаключенному договору были переданы какие-либо вещи или уплачены деньги, то стороны обязаны вернуть друг другу все полученное. Если возврат в натуре невозможен, применяется денежная компенсация.
3. Отсутствие исковой давности: Поскольку незаключенный договор не порождает обязательств, нет срока давности для признания его незаключенным.

Признание договора незаключенным осуществляется через суд. Одна из сторон или заинтересованное лицо может подать иск о признании договора незаключенным, после чего суд рассматривает дело и выносит соответствующее решение.

В каких случаях договор считается незаключенным

Договор признается незаключенным в следующих случаях:

• стороны не согласовали все существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Чаще всего договоры признаются незаключенными из-за того, что стороны не описывают с достаточной точностью предмет договора.  Например, стороны подписали договор поставки зерновых культур, наименование, количество и цена которых согласовываются в спецификациях. Поскольку спецификации впоследствии не составлялись, суд признал договор незаключенным (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.03.2014 по делу № А70-4580/2013);
• не доказано, что было передано имущество. Это относится к случаям, когда для заключения договора закон требует передать имущество (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Обратите внимание, если сторона, заявляющая о незаключенности, подтвердила действие договора, суд откажет в признании его незаключенным даже при наличии указанных оснований, если посчитает заявление требования недобросовестным (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Например, если эта сторона приняла исполнение по договору (товар, работы, услуги), но не оплатила его, а затем, чтобы избежать неустойки, заявила о незаключенности договора. Вероятнее всего, суд признает договор заключенным и обяжет эту сторону заплатить неустойку.

В каких случаях договор поставки признается незаключенным

Есть два основных случая, когда договор поставки признается незаключенным:
стороны не согласовали все существенные условия в надлежащей форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
договор подписало неуполномоченное лицо.

При рассмотрении требования о незаключенности суд обязательно уточнит, исполнялся спорный договор или нет.

В каких случаях договор аренды может быть признан незаключенным

Договор аренды, как и любой договор, может быть признан незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Для договора аренды — это условия:

• о предмете договора;
• размере арендной платы (для договора аренды здания, сооружения, земельного участка);
• выкупной цене (для договора аренды недвижимости — с правом выкупа).

Отсутствие регистрации договора не является основанием для признания его незаключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).

Однако, даже если в договоре отсутствуют существенные условия, добиться признания его незаключенным не так просто, если вы начали исполнять договор.

В каком порядке можно признать договор незаключенным

Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Если у вас возник спор с контрагентом из договора, вы можете ссылаться на его незаключенность в процессуальных документах, например встречном иске или отзыве на иск. Рекомендуем заявлять о незаключенности договора только в тех случаях, когда своим поведением вы не подтверждали его действие (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Обоснуйте как можно подробнее, почему вы считаете договор незаключенным по тому или иному основанию. Если суд не увидит явных оснований для признания договора незаключенным, то, скорее всего, он отклонит ваше требование. Дело в том, что суд при рассмотрении подобных споров будет оценивать обстоятельства в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165, Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 № 309-эс15-13936).

Кроме того, суды с подозрением относятся к требованиям о незаключенности, поскольку их часто заявляют должники, уклоняющиеся от исполнения невыгодного для них договора.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Поделиться с друзьями