Строительные споры

Что такое строительные споры

Строительные споры — это вытекающие из гражданских правоотношений в строительной отрасли и разрешаемые в гражданских и арбитражных судах.

Строительные споры традиционно составляют значительную часть рассматриваемых арбитражными судами дел как по их общему количеству, так и по размеру заявленных исковых требований.

Справочно: юрист по строительным вопросам в Москве.

Виды строительных споров

Виды строительных споров зависят от оснований их возникновения и стадии работ, связанных со строительством, а именно, на стадии проведения инженерных изысканий, разработки проектно-сметной документации, выполнении строительно-монтажных работ или на стадии завершения строительства.

Можно выделить следующие споры:

связанные с отказом заказчика от приемки выполненных работ и подписанием актов выполненных работ

• касающиеся выполненных дополнительных работ, которые в письменной форме не согласовывались сторонами, в связи с чем заказчик отказывает в приемке данных работ и их оплате;
• возникшие, в связи с некачественным выполнением строительных работ;
• связанные с отказом подрядчика от устранения недостатков, выявленных в период гарантийного срока;
• не проведением заказчиком оплаты за выполненные работы, в том числе, полной стоимости договора, по которому у подрядчика возникла экономия;
• отказом одной из сторон от договора, либо предъявлением требования о расторжении договора;
• споры, связанные с просрочкой исполнения своих обязательств стороной по договору, взысканием неустоек;
• другие виды строительных споров.

Примеры строительных споров

Споры, возникающие в сфере строительства, отличаются многоаспектностью и особой сложностью разрешения, а также, зачастую их характеризует высокая цена иска.

Споры в следствии нарушения сроков строительства

Многие строительные споры связаны с тем простым обстоятельством, что подрядчик не смог выполнить запланированные мероприятия в установленные сроки. Иногда речь идёт о возведении всего здания целиком, иногда о реализации конкретного этапа — детали могут разниться.

Если подрядчик не справился с соблюдением сроков проведения строительных мероприятий, заказчик имеет две противоположные опции:

• продлить сроки строительства, тем самым позволив исполнителю спокойно закончить все запланированные работы;
• привлечь подрядчика к ответственности.

По своему опыту можем отметить, что второй вариант имеет смысл далеко не всегда, поскольку с высокой вероятностью отразится на всём строительстве как таковом. Однако и закрывать глаза на произошедшее тоже очень сложно, ведь заключался формальный договор, в котором все сроки были закреплены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, а по согласованию между сторона‑ ми — также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Обязательства подрядчика выполнить работу и передать ее результат заказчику в установленный срок, как правило, обеспечиваются путем включения в договор условия о неустойке (пене) за допущенную просрочку (статья 330 ГК РФ). Неустойка имеет двойственную природу, представляя собой меру ответственности и способ обеспечения исполнения обязательств (постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 №5531/11). Ее цель состоит в том, чтобы компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением обязательства должником (постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 №5467/14).

В случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства она может быть уменьшена судом по правилам статьи 333 ГК РФ. Положения гражданского законодательства о неустойке многократно являлись предметом разъяснений высших судов, а правилам применения статьи 333 ГК РФ посвящено даже отдельное постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81. Тем не менее споры о взыскании неустойки, в том числе за нарушение подрядчиком сроков выполнения работ, продолжают доходить до Верховного Суда РФ.

Споры в следствии, если заказчик отказывается оплачивать строительные работы

Несмотря на то, что потенциала для обмана и хитрости у подрядчика всегда имеется больше, в своём стремлении сэкономить некоторые заказчики запросто могут не отставать от самых именитых мошенников.

Нередко случается так, что заказчик просто отказывается оплачивать уже проведённые строительные процедуры. Делаться это может самыми различными способами:

1. отказ принимать и подписывать отчёты о реализованных мероприятиях;
2. уклонение от появления на строительном объекте;
3. прямой отказ, обоснованный тем или иным положением договора или действующего законодательства.

Подобные споры являются наиболее распространёнными из всех, и входят в число сложнейших, потому что качественно проведённые работы отнюдь не гарантируют, что суд окажется на стороне подрядчика в случае инициации разбирательства.

Сдача (приемка) работ

Основная обязанность подрядчика по договору подряда состоит в том, чтобы сдать заказчику результат выполненных работ (пункт 1 статьи 702, пункт 1 статьи 740 ГК РФ). Именно сдача подрядчиком результата выполненных работ является основанием для возникновения обязательства заказчика по их оплате (пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 №51).

В соответствии с пунктом 1 статьи 753 ГК РФ подрядчик по договору строительно‑ го подряда обязан известить заказчика о готовности результата выполненных работ к приемке. Выполнение подрядчиком этой обязанности влечет возникновение у заказчика, получившего соответствующее извещение, обязанности немедленно присту‑ пить к приемке результата выполненных работ.

В качестве общего правила в пункте 2 статьи 753 ГК РФ предусмотрено, что заказ‑ чик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Изложенное в пункте 8 Информационного письма от 24.01.2000 №51 толкование норм гражданского законодательства о подряде Президиум ВАС неоднократно подтверж‑ дал впоследствии (напр.: постановления от 09.03.2011 №13765/10, от 27.07.2011 №2918/11, от 27.03.2012 №12888/11, от 23.07.2013 №4030/13), отмечая, что риски неисполнения обязанности по организации и осуществлению приемки результата работ по умолчанию несет заказчик, в связи с чем уклонение заказчика от приемки результата работ не должно освобождать его от их оплаты (постановление Президиума ВАС от 03.12.2013 №10147/13).

Споры связанные с выходом за смету

Здесь ситуация довольно схожая с нарушением сроков строительства: важно определить степень ответственности подрядчика за произошедшее. Для этого все проведённые мероприятия анализируются на адекватность и целесообразность. Если выяснится, что часть реализованных процедур никакой необходимости не имела, то деньги именно за эти услуги подрядчик скорее всего не получит.

При этом в строительном споре принципиальны два следующих вопроса:

1. Информировался ли заказчик о реализации мероприятий, не числящихся среди положений сметной документации?
2. Подписывал ли заказчик акты окончания различных работ?

С этими и некоторыми другими вопросами и должен будет разобраться строительный эксперт.

Справочно:

• Договор подряда.
• Споры с застройщиком.
• Споры по договору строительного подряда.