Строительные споры

Что такое строительные споры

Справочно: юрист по строительным вопросам в Москве.

Виды строительных споров

Строительные споры могут возникнуть на разных этапах строительства и охватывать различные аспекты строительной деятельности. Вот некоторые из типичных видов строительных споров:

1. Споры о качестве строительства: Эти споры могут возникнуть, если заказчик считает, что работа выполнена некачественно или не соответствует заявленным стандартам. Например, это может включать в себя дефекты строительных материалов, ошибки в проектировании или строительные недоразумения.
2. Споры о сроках выполнения работ: Заказчики могут поднимать вопросы о задержках в сроках выполнения строительных работ, что может привести к финансовым убыткам и проблемам с планированием.
3. Споры о стоимости работ: Стороны могут не соглашаться по поводу стоимости строительства, изменений в стоимости или дополнительных расходов, которые могут возникнуть в процессе стройки.
4. Споры о несогласии с проектом или спецификациями: Если заказчик не удовлетворен дизайном, планировкой или спецификациями строительства, это может привести к конфликтам с подрядчиком.
5. Споры о нарушении сроков и бюджета: Заказчик может утверждать, что подрядчик нарушил согласованные сроки выполнения работ и бюджет строительства, что вызывает споры о возмещении ущерба.
6. Споры о недопустимом изменении условий договора: Если в ходе стройки возникают неожиданные обстоятельства или изменения в проекте, стороны могут не соглашаться о том, как следует реагировать на эти изменения.
7. Споры о несоблюдении строительными нормами и правилами: Соблюдение строительных норм и правил является обязательным, и споры могут возникнуть, если подрядчик или заказчик не соблюдают необходимые стандарты и требования.
8. Споры о невыполнении гарантийных обязательств: Если после завершения строительства обнаруживаются проблемы или дефекты, заказчик может требовать исправления и возмещения ущерба в рамках гарантийных обязательств.
9. Споры о прекращении договора строительства: Эти споры могут возникнуть, если одна из сторон решает прекратить выполнение работ до завершения стройки.
10. Споры о праве собственности на стройку: В случаях, когда неясно, кому принадлежит право собственности на построенное здание или сооружение, могут возникать споры о правах собственности.

Разрешение строительных споров может включать в себя переговоры, арбитраж, судебные разбирательства или альтернативные методы разрешения споров, такие как медиация.

Участники

Участники строительных споров включают различные стороны, которые могут быть вовлечены в конфликты, связанные с выполнением строительных контрактов, качеством выполнения работ, нарушениями в строительстве и другими вопросами, связанными со строительной деятельностью. Основные участники строительных споров:

1. Заказчик (истец) – лицо или организация, которая заказывает строительство и оплачивает строительные работы. Заказчик может подать иск, если строительные работы выполнены некачественно, с нарушением сроков или других условий контракта.
2. Подрядчик (ответчик) – компания или индивидуальный предприниматель, выполняющий строительные работы по контракту. Подрядчик может быть ответчиком в случае, если заказчик считает работы некачественными или не завершенными в срок.
3. Проектировщик (конструктор) – лицо или организация, занимающиеся разработкой проектной документации для строительства. Проектировщик может быть вовлечен в споры, если ошибки в проектной документации приводят к проблемам в строительстве.
4. Строительные инженеры и архитекторы – специалисты, отвечающие за технические аспекты и проектирование строительных объектов. Они могут участвовать в спорах, если их работа или консультации повлияли на результат строительства.
5. Исполнительные органы и контрольные органы – государственные или местные органы, контролирующие соблюдение строительных норм и правил, проверяющие соответствие строительных работ проектной документации и законодательству. Они могут участвовать в спорах, если возникают вопросы о соблюдении норм и стандартов.
6. Представители (адвокаты, юристы) – профессионалы, представляющие интересы сторон в строительных спорах. Они помогают в подготовке исков, ведении переговоров, сборе доказательств и представляют стороны в суде.
7. Суд – орган, который рассматривает строительные споры в случае, если стороны не смогли договориться мирным путем. Суд принимает решение на основе представленных доказательств, заключений экспертов и законодательства.
8. Эксперты (строительные эксперты, оценщики) – специалисты, привлекаемые для оценки качества строительных работ, соответствия проектной документации, оценки убытков и других аспектов строительства. Их заключения могут играть ключевую роль в строительных спорах.
9. Медиатор – нейтральный посредник, который может быть привлечен для урегулирования строительного спора до судебного разбирательства. Медиация помогает сторонам прийти к соглашению без длительных судебных процедур.
10. Страховые компании – если строительство застраховано, страховые компании могут быть вовлечены в споры, касающиеся страховых выплат, возмещения убытков или ответственности за повреждения.
11. Третьи лица – лица или организации, чьи интересы могут быть затронуты результатами строительного спора. Это могут быть соседи, арендаторы помещений, пострадавшие от дефектов строительства или нарушений строительных норм.
12. Финансовые учреждения – банки и другие финансовые организации, которые могут быть вовлечены в споры, если строительные проекты финансируются за счет кредитов или других финансовых инструментов.

Строительные споры могут касаться множества аспектов, включая качество выполненных работ, соблюдение сроков, соответствие проектной документации, нарушения норм и стандартов, что делает участие различных сторон ключевым для их разрешения.

Основные нормативно-правовые акты, регулирующие строительные споры

Процесс разрешения строительных споров может включать в себя несколько этапов, исходя из характера и сложности конкретной ситуации. Ниже представлена общая структура процесса разрешения строительных споров:

1. Предварительное урегулирование:
   • Переговоры между сторонами: Сначала стороны должны попробовать решить спор путем переговоров и договориться о взаимовыгодном урегулировании. Это может включать в себя пересмотр условий договора, сроков выполнения работ и компенсации за возможные недоразумения.
   • Применение консультации: Стороны также могут обратиться за консультацией к арбитрам, адвокатам или юристам, специализирующимся на строительных спорах.
2. Предъявление жалобы или претензии:
   • Подача претензии: Если предварительное урегулирование не дало результатов, одна из сторон может предъявить письменную претензию другой стороне, в которой обычно излагаются основания спора и требования по его разрешению.
   • Рассмотрение претензии: Претензия должна быть рассмотрена искомой стороной, и ответ должен быть дан в установленные законом сроки.
3. Судебное разрешение:
   • Подача иска: Если досудебное урегулирование не приводит к решению спора, одна из сторон может подать иск в арбитражный суд или общий суд в зависимости от характера спора. В иске необходимо четко изложить основания претензии, требования и представить доказательства.
   • Судебное разбирательство: Суд начинает разбирательство дела, рассматривает доводы сторон и доказательства. Могут проводиться экспертизы, осмотр объекта строительства и прочие мероприятия для установления обстоятельств дела.
   • Вынесение решения: После анализа всех факторов суд выносит решение, которое может включать в себя удовлетворение требований одной из сторон, выплату компенсации, изменение условий договора и так далее.
   • Апелляция и кассация: Стороны могут обжаловать решение в апелляционном и кассационном порядке, если считают, что суд допустил ошибку при его вынесении.
4. Исполнение решения:
   • Исполнение договорных обязательств: Если решение суда предусматривает исполнение определенных договорных обязательств, стороны должны выполнить их в установленные сроки.
   • Исполнительное производство: В случае невыполнения решения суда одной из сторон, другая сторона может обратиться в суд с запросом об исполнительном производстве, например, наложении ареста на имущество должника.
5. Медиация и арбитраж:
   • В некоторых случаях, стороны могут договориться о медиации или арбитраже как альтернативных способах разрешения строительных споров.

Важно отметить, что каждый строительный спор уникален, и процесс его разрешения может различаться в зависимости от обстоятельств. Сотрудничество с опытным юристом или адвокатом, специализирующимся на строительных спорах, может помочь вам в эффективном разрешении сложных ситуаций.

Примеры строительных споров

Споры, возникающие в сфере строительства, отличаются многоаспектностью и особой сложностью разрешения, а также, зачастую их характеризует высокая цена иска.

Споры в следствии нарушения сроков строительства

Многие строительные споры связаны с тем простым обстоятельством, что подрядчик не смог выполнить запланированные мероприятия в установленные сроки. Иногда речь идёт о возведении всего здания целиком, иногда о реализации конкретного этапа — детали могут разниться.

Если подрядчик не справился с соблюдением сроков проведения строительных мероприятий, заказчик имеет две противоположные опции:

• продлить сроки строительства, тем самым позволив исполнителю спокойно закончить все запланированные работы;
• привлечь подрядчика к ответственности.

По своему опыту можем отметить, что второй вариант имеет смысл далеко не всегда, поскольку с высокой вероятностью отразится на всём строительстве как таковом. Однако и закрывать глаза на произошедшее тоже очень сложно, ведь заключался формальный договор, в котором все сроки были закреплены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, а по согласованию между сторона‑ ми — также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Обязательства подрядчика выполнить работу и передать ее результат заказчику в установленный срок, как правило, обеспечиваются путем включения в договор условия о неустойке (пене) за допущенную просрочку (статья 330 ГК РФ). Неустойка имеет двойственную природу, представляя собой меру ответственности и способ обеспечения исполнения обязательств (постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 №5531/11). Ее цель состоит в том, чтобы компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением обязательства должником (постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 №5467/14).

В случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства она может быть уменьшена судом по правилам статьи 333 ГК РФ. Положения гражданского законодательства о неустойке многократно являлись предметом разъяснений высших судов, а правилам применения статьи 333 ГК РФ посвящено даже отдельное постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81. Тем не менее споры о взыскании неустойки, в том числе за нарушение подрядчиком сроков выполнения работ, продолжают доходить до Верховного Суда РФ.

Споры в следствии, если заказчик отказывается оплачивать строительные работы

Несмотря на то, что потенциала для обмана и хитрости у подрядчика всегда имеется больше, в своём стремлении сэкономить некоторые заказчики запросто могут не отставать от самых именитых мошенников.

Нередко случается так, что заказчик просто отказывается оплачивать уже проведённые строительные процедуры. Делаться это может самыми различными способами:

1. отказ принимать и подписывать отчёты о реализованных мероприятиях;
2. уклонение от появления на строительном объекте;
3. прямой отказ, обоснованный тем или иным положением договора или действующего законодательства.

Подобные споры являются наиболее распространёнными из всех, и входят в число сложнейших, потому что качественно проведённые работы отнюдь не гарантируют, что суд окажется на стороне подрядчика в случае инициации разбирательства.

Сдача (приемка) работ

Основная обязанность подрядчика по договору подряда состоит в том, чтобы сдать заказчику результат выполненных работ (пункт 1 статьи 702, пункт 1 статьи 740 ГК РФ). Именно сдача подрядчиком результата выполненных работ является основанием для возникновения обязательства заказчика по их оплате (пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 №51).

В соответствии с пунктом 1 статьи 753 ГК РФ подрядчик по договору строительно‑ го подряда обязан известить заказчика о готовности результата выполненных работ к приемке. Выполнение подрядчиком этой обязанности влечет возникновение у заказчика, получившего соответствующее извещение, обязанности немедленно присту‑ пить к приемке результата выполненных работ.

В качестве общего правила в пункте 2 статьи 753 ГК РФ предусмотрено, что заказ‑ чик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Изложенное в пункте 8 Информационного письма от 24.01.2000 №51 толкование норм гражданского законодательства о подряде Президиум ВАС неоднократно подтверж‑ дал впоследствии (напр.: постановления от 09.03.2011 №13765/10, от 27.07.2011 №2918/11, от 27.03.2012 №12888/11, от 23.07.2013 №4030/13), отмечая, что риски неисполнения обязанности по организации и осуществлению приемки результата работ по умолчанию несет заказчик, в связи с чем уклонение заказчика от приемки результата работ не должно освобождать его от их оплаты (постановление Президиума ВАС от 03.12.2013 №10147/13).

Споры связанные с выходом за смету

Здесь ситуация довольно схожая с нарушением сроков строительства: важно определить степень ответственности подрядчика за произошедшее. Для этого все проведённые мероприятия анализируются на адекватность и целесообразность. Если выяснится, что часть реализованных процедур никакой необходимости не имела, то деньги именно за эти услуги подрядчик скорее всего не получит.

При этом в строительном споре принципиальны два следующих вопроса:

1. Информировался ли заказчик о реализации мероприятий, не числящихся среди положений сметной документации?
2. Подписывал ли заказчик акты окончания различных работ?

С этими и некоторыми другими вопросами и должен будет разобраться строительный эксперт.

Справочно:

• Договор подряда.
• Споры с застройщиком.
• Споры по договору строительного подряда.

• Правовой журнал