Договор займа под залог недвижимости

Договор займа
под залог недвижимости

г. Москва                                                                              «» ____________ 20 г.

Гражданин(ка) ________________________________, паспорт: ________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и

Гражданин(ка) ________________________________, паспорт: ________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Займодавец передает Заемщику денежные средства в размере __________ (__________________) рублей, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты (если они предусмотрены настоящим договором).

1.2. Денежные средства передаются:

• наличными;
• банковским переводом на счет Заемщика № ______________________.

1.3. Договор считается заключенным с момента передачи денежных средств.

2. Срок займа

2.1. Заем предоставляется до «» ____________ 20 г.

2.2. Возврат займа осуществляется:

• единовременно;
• либо согласно следующему графику:

2.3. Заемщик вправе досрочно вернуть заем полностью либо частично.

3. Проценты

• Заем является беспроцентным.
• За пользование займом начисляются проценты в размере _______% годовых.

Проценты уплачиваются одновременно с возвратом займа (либо ежемесячно).

4. Обеспечение исполнения обязательств

4.1. Исполнение обязательств Заемщика обеспечивается ипотекой (залогом недвижимости).

Предмет залога:

Вид объекта: _______________________________

Адрес: _______________________________

Кадастровый номер: _______________________________

Площадь: _______________________________

Этаж: _______________________________

Назначение: _______________________________

Основание возникновения права собственности: _______________________________

Дата регистрации права _______________________________

Номер записи ЕГРН _______________________________

4.2. Недвижимость принадлежит Заемщику на праве собственности.

4.3. На момент заключения договора объект:

• не находится под арестом;
• не обременен правами третьих лиц;
• не является предметом судебного спора;
• не находится в залоге.

При наличии обременений: __________________________________________

4.4. Залог возникает с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

4.5. До государственной регистрации ипотеки настоящий договор считается договором займа, а обеспечение возникает после внесения соответствующей записи в ЕГРН.

5. Государственная регистрация

5.1. Стороны обязуются совместно представить документы для государственной регистрации ипотеки.

5.2. Расходы по регистрации несет:

• Заемщик;
• Займодавец;
• Стороны поровну.

5.3. В случае уклонения одной из сторон от регистрации другая сторона вправе обратиться в суд.

6. Права и обязанности Заемщика

Заемщик обязуется:

• сохранять объект недвижимости в надлежащем состоянии;
• не отчуждать имущество без письменного согласия Займодавца;
• не передавать имущество в последующий залог;
• не сдавать объект в аренду, безвозмездное пользование или доверительное управление без письменного согласия Займодавца (при необходимости);
• своевременно оплачивать коммунальные платежи, налоги и обязательные сборы;
• незамедлительно уведомлять Займодавца о повреждении объекта, возбуждении исполнительного производства, наложении ареста либо иных обстоятельствах, влияющих на стоимость предмета залога.

7. Права Займодавца

Займодавец вправе:

• проверять состояние предмета залога;
• требовать досрочного возврата займа при нарушении условий договора;
• обратить взыскание на недвижимость в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

8. Обращение взыскания

8.1. При просрочке возврата займа более ______ календарных дней Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств.

8.2. При неисполнении требования Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

8.3. Реализация предмета ипотеки осуществляется в судебном либо внесудебном порядке, если такой порядок предусмотрен отдельным нотариально удостоверенным соглашением сторон.

8.4. Денежные средства, полученные от реализации имущества, направляются на:

• погашение суммы займа;
• процентов;
• неустойки;
• судебных расходов;
• расходов по реализации имущества.

Оставшиеся денежные средства возвращаются Заемщику.

9. Ответственность сторон

9.1. За нарушение срока возврата займа Заемщик уплачивает неустойку в размере _______% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

9.2. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от исполнения обязательств.

10. Разрешение споров

Все споры разрешаются путем переговоров.

При недостижении соглашения спор рассматривается судом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи денежных средств.

11.2. Изменения и дополнения оформляются только в письменной форме.

11.3. Во всем остальном стороны руководствуются:

• главой 42 ГК РФ (Заем);
• статьями 334–358.18 ГК РФ (Залог);
• Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

11.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

12. Реквизиты и подписи сторон

Займодавец

Ф.И.О. _______________________________

Паспорт _______________________________

Адрес _______________________________

Телефон _______________________________

Подпись ___________________

Заемщик

Ф.И.О. _______________________________

Паспорт _______________________________

Адрес _______________________________

Телефон _______________________________

Подпись ___________________

Расписка о получении денежных средств

Я, _____________________________, подтверждаю получение от _______________________________ денежных средств в размере __________ (____________) рублей по договору займа под залог недвижимости от «» ____________ 20 г.

Денежные средства получены полностью.

Подпись ___________________

Дата ___________________

• Договора займа
• Образцы договоров
• Правовой журнал
• Юридические документы