ООО «Суворов-Групп»
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495 532 54 57
Адрес «Юридический кабинет Суворова Андрея» ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Доп материалы
Доверенность



Доверенность представляет собой документ, по которому лицо (доверитель) в добровольном порядке уполномочивает другое лицо (представителя) на совершение каких-либо действий. То есть это добровольное делегирование своих полномочий, прав и обязанностей представителю, который будет действовать в интересах своего доверителя. Доверенность выдается в письменной форме.

  • Стандартная доверенность является полной. Это документ, в котором доверитель передает максимально широкий комплекс действий своему представителю. Действия по своей сущности являются юридически значимыми и весомыми. Представителя также можно назвать доверенным лицом либо поверенным конкретного лица. Генеральной такую доверенность называют, потому что она дает неограниченную возможность представителю для совершения различных действий, но направленных только в интересах доверителя.
  • Все действия, совершенные поверенным, имеют юридические последствия, то есть, что совершил представитель — это совершил сам доверитель только «чужими руками». Поэтому все действия будут считаться юридически совершенными и действительными по отношению к доверителю.
  • Доверенность всегда выдается на совершение правомерных действий. Поэтому в самом документе обязательно нужно прописывать все полномочия, которые будут переданы представителю. Изложение должно быть ясным, чтобы можно было исключить двойственные толкования.

Как уже говорилось ранее, полная доверенность предоставляет доверенному лицу неограниченные возможности для совершения любых действий. Такая доверенность может содержать, например, действия по реализации прав и обязанностей доверителя.

Люди, которые хорошо разбираются в юридических тонкостях, стараются не прибегать к такому методу делегирования своих полномочий. Поэтому пользуется спросом доверенность на конкретное действие.

Но вот когда речь идет о полной доверенности, то надо быть крайне осторожным, так как человек, который плохо разбирается в юриспруденции, может по незнанию оформить именно такой вид доверенности.

Очень важно! Собственнику недвижимости крайне нежелательно оформлять генеральную доверенность на своего поверенного. Поэтому, когда предлагают составить такую доверенность, якобы «на всякий случай», стоит сразу же насторожиться. Составлять доверенность надо лишь на осуществление конкретных действий — не следует слушать различного рода аргументации в пользу полного варианта. Вероятнее всего, что человек, который настаивает на общей доверенности, имеет свой корыстный интерес, не пересекающийся с интересом доверителя.

Юридические тонкости выдачи доверенностей

Выдача доверенности от физического лица

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (ч. 1 ст. 185 ГК РФ).

По смыслу действующего законодательства представитель по доверенности должен действовать в интересах представляемого только перед третьими лицами. Закон (ч. 3 ст. 182, ч. 1 ст. 185 ГК РФ) не предусматривает, чтобы представляемым и третьим лицом в контексте ст. 185 ГК РФ являлось одно и то же лицо. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 10.04.2013 по делу № 33-2791/13, Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 18.12.2013 по делу № 33-3721).

Из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015 (вопрос 14), п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах (ст. 156 ГК РФ), поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Нотариальная и простая форма

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 185 ГК РФ, ч. 2 ст. 53 ГПК РФ применительно к доверенностям, выдаваемым гражданином, различается нотариальная форма доверенности (доверенность, удостоверенная нотариусом) и простая форма доверенности (без удостоверения нотариусом).

Нотариально удостоверенной должна быть доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Выдача от организации

Доверенность на представление интересов организации перед третьими лицами (госорганами, физическими лицами и другими компаниями) выдается от ее имени за собственноручной подписью ее руководителя (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность можно выдать любой другой организации или физическому лицу, в том числе не являющемуся работником организации, выдавшей доверенность.

Отмена доверенности (отзыв)

До 1 января 2017 года в Гражданском кодексе РФ не было прямого указания на форму, в которой можно отказаться от нотариально удостоверенной доверенности. Поэтому в судебной практике по этому поводу сложился различный подход. Иногда судьи признавали отказы недействительными, если доверители не заверяли их нотариально, трактуя такой отказ как одностороннюю сделку, регулируемую статьей 156 ГК РФ.

Теперь в Гражданском кодексе прописано, что отмена доверенности выдавшим ее лицом совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме. Это означает, что теперь отмена доверенности, которая была удостоверена нотариально, также требует нотариального удостоверения. При этом, доверитель может по своему желанию оформить в нотариальной форме отказ и от той доверенности, которая была составлена в простой письменной форме.

Выдача доверенности не признается сделкой с заинтересованностью.

В отношении сделок обществ с ограниченной ответственностью существует позиция, согласно которой выдача обществом доверенности, по которой представитель, являющийся аффилированным лицом представляемого, получил право на распоряжение его имуществом, признается сделкой с заинтересованностью. Подробнее см. разд. I, вывод 2.83 материала «Заинтересованность в совершении сделки обществом с ограниченной ответственностью».

Каковы основания и последствия признания доверенности недействительной?

Действительна ли доверенность при:

  1. опечатке в дате (проставлении несуществующей даты);
  2. выдаче в выходной день;
  3. неуказании отчества представителя?

Ответ: Недействительная доверенность не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее выдачи.

При возможности установления фактической даты совершения доверенности (например, при наличии записи в книге регистрации доверенностей) сам по себе факт наличия опечатки в дате выдачи доверенности, выданной организацией, по нашему мнению, не является основанием, влекущим признание такой доверенности недействительной.

Выдача доверенности в выходной день не противоречит законодательству.
Отсутствие отчества представителя, по нашему мнению, может повлечь ее недействительность.

Вот классическая схема мошенничества с использованием настоящей общей доверенности:

До самой сделки собственник недвижимости (в этой схеме именно он является мошенником) идет к нотариусу, где аннулирует данную им доверенность. Сама сделка будет признана ничтожной, а покупатель про это пока ничего не знает. Соучастники мошенничества забирают деньги у покупателя и исчезают с этими деньгами. Сам владелец же доказывает в суде, что его самого ввергли в обман, поэтому требует свою квартиру обратно. А покупатель остается и без денег, и без квартиры.

Еще история: Лицо составляет доверенность и уезжает на долгосрочный период. А когда приезжает, то не находит ни квартиры, ни самого представителя. Потому что представитель оказался мошенником, который продал все имущество своего доверителя.

Как не столкнуться с мошенничеством?

Зачастую доверенности оформляются между родственниками. Особенно пожилые люди, которым сложно разобраться в тонкостях какого-либо дела, доверяют своим более молодым по возрасту родственникам и оформляют на них доверенность, дающая в дальнейшем большие возможности для маневрирования. В таком случае перед консультацией у нотариуса следует подготовить документы, которые бы доказывали родственную связь между доверителем и поверенным, чтобы не возникало лишних сомнений во время оформления полной доверенности. Но и здесь свои подводные камни, ведь и среди родственников встречаются лица, преследующие лишь свои корыстные цели и действующие в ущерб интересам своего доверителя.

Если же все-таки дело доходит до подписания доверенности, следует максимально внимательно читать содержимое документа. Также лучше выписывать доверенность на небольшой срок.

Если складывается такая ситуация, когда намечается покупка квартиры, а вместо владельца квартиры в качестве продавца выступает представитель с полной доверенностью, то в этом случае надо уточнить некоторые моменты:

  • по каким причинам была выдана такая доверенность, то есть существуют ли для этого веские основания;
  • в курсе ли сам владелец недвижимости о действиях, которые предпринимает его поверенный.

В противном случае, вся эта процедура может перейти к длительному судебному разбирательству.

Контакт именно с лицом, который подписывает доверенность, принципиально важен еще и потому, что в случае его смерти доверенность прекращает свое действие. Поэтому сделки, заключенные после кончины доверителя, будут признаны недействительными.

Если складывается уже такая ситуация, что сделка осуществляется с представителем с полной доверенностью, не надо отдавать свои деньги вплоть до получения на руки свидетельства о собственности. Ведь владелец квартиры на любом этапе может аннулировать доверенность, и сделка сорвется.



Поделиться с друзьями

    Введите Ваш вопрос
    Далее