Реконструкция

Что такое реконструкция

Реконструкция объектов — это процесс изменения, модернизации или восстановления существующих строительных или инженерных объектов с целью улучшения их технических, функциональных, эстетических характеристик или соответствия современным нормам и требованиям.

Реконструкция может охватывать различные виды объектов, включая здания, мосты, дороги, энергетические сооружения, производственные установки и другие инфраструктурные объекты. Цели реконструкции могут варьироваться, включая увеличение производительности, улучшение безопасности, снижение энергопотребления, соответствие современным нормативам и стандартам, а также приведение объекта в соответствие с новыми функциональными требованиями.

Процесс реконструкции обычно включает в себя планирование, проектирование, получение необходимых разрешений и лицензий, строительные работы, а также внимательное следование техническим спецификациям и нормативам. Результатом реконструкции должен быть объект, который соответствует ожиданиям заказчика и требованиям, предъявляемым к подобным объектам на данный момент времени.

Какие этапы может включать реконструкция ОКС

Реконструкция ОКС может состоять из следующих этапов (ч. 2 ст. 5.2 ГрК РФ):

1. приобретение права на земельный участок. Это нужно, если в результате реконструкции, например, планируется возвести пристройку к зданию, которая будет заходить на соседний участок;
2. получение необходимых сведений, документов, материалов, в частности:
   — градостроительного плана земельного участка (п. 4 ч. 4 ст. 5.2 ГрК РФ);
   — технических условий, если эксплуатация ОКС невозможна без подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения (п. 7 ч. 4 ст. 5.2 ГрК РФ).

Эти документы потребуются для подготовки проектной документации (ч. 6 ст. 48 ГрК РФ);

1. выполнение инженерных изысканий и осуществление проектирования. На этом этапе нужно, например, провести экспертизу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, если это необходимо (п. 1 ч. 5 ст. 5.2, ч. 1 ст. 49 ГрК РФ);
2. реконструкция ОКС и ввод его в эксплуатацию. На данном этапе нужно:
   — получить разрешение на строительство — в случаях, когда оно обязательно (п. 1 ч. 6 ст. 5.2 ГрК РФ). Без этого вы не можете начать реконструкцию (ч. 1 и 3 ст. 51 ГрК РФ);
   — заключить договор строительного подряда с организацией или ИП. По общему правилу они должны быть членами саморегулируемой организации (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).

Обратите внимание: если договоры о реконструкции ОКС заключены не с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания (сооружения), региональным оператором (договоры генерального подряда), а с иными лицами (договоры субподряда), то работы могут выполнять ИП или юрлица, не являющиеся членами саморегулируемых организаций (далее — СРО) (Письмо Минстроя России от 10.09.2018 N 41067-ОГ/02).

ИП или юрлицо, не являющиеся членами СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта ОКС, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает 10 млн руб. (ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ);

• — подготовить земельный участок и ОКС к проведению работ и передать лицу, которое будет проводить реконструкцию, следующие документы: результаты инженерных изысканий, проектную документацию и разрешение на строительство (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ);
• — направить извещение о начале проведения работ в органы государственного строительного надзора не позднее чем за семь рабочих дней до начала реконструкции, если проводилась экспертиза проектной документации (кроме установленных случаев).

Если при реконструкции предусмотрен федеральный государственный экологический контроль (надзор), извещение нужно направить в орган федерального государственного экологического надзора. В установленных Правительством РФ случаях документы (их копии или содержащиеся в них сведения), прилагаемые к извещению, нужно представить в форме информационной модели (п. 3 ч. 6 ст. 5.2, ч. 5, 5.3 ст. 52, п. 2 ч. 1 ст. 54 ГрК РФ);

• — передать после реконструкции в орган, выдавший разрешение на строительство, копию схемы, отображающей расположение реконструированного объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. На это указано в ч. 9 ст. 55 ГрК РФ;
• — получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если вам выдавалось разрешение на строительство. Оно выдается после выполнения реконструкции в полном объеме (п. 9 ч. 6 ст. 5.2, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ);

1. государственный кадастровый учет изменений после реконструкции ОКС. Он осуществляется в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости (ч. 7 ст. 5.2 ГрК РФ).