Юридический кабинет Андрея Суворова
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495-532-54-57, +7 926-174-26-83
Адрес юридической фирмы ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Пн-Пт 10-19
mail@suvorov.legal
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
Реконструкция
Суворов-Групп

Реконструкция

Что такое реконструкция

Реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

  • изменение параметров ОКС или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение ОКС;
  • замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций ОКС. Исключение составляют замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства — это изменение параметров такого объекта (в том числе надстройка объекта, перестройка и его расширение), а также замена, восстановление несущих конструкций такого объекта.

Реализация проекта по реконструкции может включать, в частности, подготовку проектной документации, проведение ее экспертизы, получение разрешения на строительство. После проведения реконструкции нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Какие этапы может включать реконструкция ОКС

Реконструкция ОКС может состоять из следующих этапов (ч. 2 ст. 5.2 ГрК РФ):

1) приобретение права на земельный участок. Это нужно, если в результате реконструкции, например, планируется возвести пристройку к зданию, которая будет заходить на соседний участок;

2) получение необходимых сведений, документов, материалов, в частности:
— градостроительного плана земельного участка (п. 4 ч. 4 ст. 5.2 ГрК РФ);
— технических условий, если эксплуатация ОКС невозможна без подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения (п. 7 ч. 4 ст. 5.2 ГрК РФ).

Эти документы потребуются для подготовки проектной документации (ч. 6 ст. 48 ГрК РФ);

3) выполнение инженерных изысканий и осуществление проектирования. На этом этапе нужно, например, провести экспертизу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, если это необходимо (п. 1 ч. 5 ст. 5.2, ч. 1 ст. 49 ГрК РФ);

4) реконструкция ОКС и ввод его в эксплуатацию. На данном этапе нужно:

— получить разрешение на строительство — в случаях, когда оно обязательно (п. 1 ч. 6 ст. 5.2 ГрК РФ). Без этого вы не можете начать реконструкцию (ч. 1 и 3 ст. 51 ГрК РФ);

— заключить договор строительного подряда с организацией или ИП. По общему правилу они должны быть членами саморегулируемой организации (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).

Обратите внимание: если договоры о реконструкции ОКС заключены не с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания (сооружения), региональным оператором (договоры генерального подряда), а с иными лицами (договоры субподряда), то работы могут выполнять ИП или юрлица, не являющиеся членами саморегулируемых организаций (далее — СРО) (Письмо Минстроя России от 10.09.2018 N 41067-ОГ/02).

ИП или юрлицо, не являющиеся членами СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта ОКС, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает 10 млн руб. (ч. 2.1 ст. 52 ГрК РФ);

— подготовить земельный участок и ОКС к проведению работ и передать лицу, которое будет проводить реконструкцию, следующие документы: результаты инженерных изысканий, проектную документацию и разрешение на строительство (ч. 4 ст. 52 ГрК РФ);

— направить извещение о начале проведения работ в органы государственного строительного надзора не позднее чем за семь рабочих дней до начала реконструкции, если проводилась экспертиза проектной документации (кроме установленных случаев).

Если при реконструкции предусмотрен федеральный государственный экологический контроль (надзор), извещение нужно направить в орган федерального государственного экологического надзора. В установленных Правительством РФ случаях документы (их копии или содержащиеся в них сведения), прилагаемые к извещению, нужно представить в форме информационной модели (п. 3 ч. 6 ст. 5.2, ч. 5, 5.3 ст. 52, п. 2 ч. 1 ст. 54 ГрК РФ);

— передать после реконструкции в орган, выдавший разрешение на строительство, копию схемы, отображающей расположение реконструированного объекта, сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. На это указано в ч. 9 ст. 55 ГрК РФ;

— получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если вам выдавалось разрешение на строительство. Оно выдается после выполнения реконструкции в полном объеме (п. 9 ч. 6 ст. 5.2, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ);

5) государственный кадастровый учет изменений после реконструкции ОКС. Он осуществляется в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости (ч. 7 ст. 5.2 ГрК РФ).

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями
    Важно знать!
    Законодательство меняется быстрее, чем мы успеваем его обновить на сайте.
    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    Знание основ желательно, но не гарантирует решение вашей проблемы.
    Поэтому, для вас работают эксперты Суворов Лигал!
    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить!
    Задайте вопрос прямо сейчас!
    Анонимно, платно
    Профессионально
    Задать вопрос юристу

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним Вам в течение 5 минут
      Задавайте вопрос
      удобным для Вас способом
      Ответим на вопрос в соц. сетях
      Ответим на вопрос в мессенджерах

        Ответим на вопрос по электронной почте