ЦБ РФ ограничит минимальные ставки по ипотеке в 2023

Центральный банк РФ ограничит минимальные ставки по ипотеке в 2023 году

Центральный банк Российской Федерации (ЦБ РФ) намерен ввести ограничения на минимальные ставки по ипотечным кредитам от застройщиков в 2023 году. Это связано с тем, что в последнее время наблюдается практика завышения стоимости недвижимости, продаваемой с использованием ипотеки от застройщиков, что может привести к риску для заемщиков и банков.

Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка РФ, отметила, что застройщики завышают начальную стоимость недвижимости на 20-30% для компенсации низких процентных ставок по ипотеке от банков. Банки, в свою очередь, предоставляют кредиты с очень низкими ставками, вплоть до 0,01%, что может создать риски для заемщиков и банков, так как стоимость залогового имущества фактически завышена.

Для снижения такого риска, Центральный банк РФ разработал ряд мер, которые будут введены в 2023 году. Однако конкретные детали этих мер не были представлены в заявлении Набиуллиной.

Одним из предложенных вариантов снижения риска является установление надбавки для первоначального взноса на уровне 10-20%. Это позволит воздействовать на практики на первичном рынке недвижимости. Однако такая мера может также сказаться на достаточности капитала банков и ограничить их способность финансировать экономическую трансформацию.

Другой вариант предполагает установление макропруденциальных надбавок для «ипотеки от застройщиков» с нерыночными ставками, что потребует изменения нормативной базы. Подробнее: как не отдать ипотечную квартиру банку.

Важно отметить, что эти меры направлены на снижение рисков для заемщиков и банков и предпринимаются для предотвращения возможных негативных последствий завышенной стоимости недвижимости, продаваемой по ипотеке от застройщиков.

• Новости законодательства