.png)
Центральный банк РФ ограничит минимальные ставки по ипотеке в 2023 году
15 ноября 2022 года глава регулятора Эльвира Набиуллина на выступлении в Госдуме заявила, чтобы не платить проценты, россияне покупают квартиры по значительно завышенным нерыночным ценам. В результате в залоге у банков оказывается недвижимость, реальная стоимость которой ниже размера займа.
По словам Набиуллиной, анализ показал, что стоимость квартиры в таком кредите завышена на 20-30%. Чтобы компенсировать формальное отсутствие переплаты по ипотеке, застройщики завышают начальную стоимость недвижимости. Банки выдают дешевые займы по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%, тогда как по льготной программе, предусматривающей субсидию из бюджета, она составляет 7%). А это значит, что покупатель точно не сможет перепродать потом квартиру по сопоставимой цене, а банк получает в качестве залога имущество по завышенной стоимости.
Центробанк выработал меры для снижения такого риска, которые вступят в силу в следующем году, сообщила она. Глава ЦБ не уточнила, о каких именно мерах идет речь.
Ранее Банк России в своем докладе о субсидируемой ипотеке от застройщика предлагал два альтернативных варианта снижения этих рисков:
- установление набавки для первоначального взноса на уровне 10–20% (что чревато снижением достаточности капитала банков);
- установление макропруденциальных надбавок для «ипотеки от застройщиков» с нерыночным уровнем ставок (что требует изменения нормативной базы).
Кроме того, ЦБ считает необходимым, чтобы банки и застройщики в обязательном порядке информировали покупателя о реальных рыночных ценах на жилье, подробнее: как не отдать ипотечную квартиру банку.
Одна из дополнительных мер охлаждения сегмента ипотеки от застройщика – введение повышенных надбавок (например, 100%) для первоначального взноса на уровне 10–20%. Как полагает ЦБ, это поможет воздействовать на практики на первичном рынке, поскольку большая часть таких кредитов характеризуется высоким уровнем LTV (соотношение размера кредита и стоимости залога). Минус такой меры – негативное влияние на кредиты с экономически обоснованной оценкой залога и достаточность капитала банков, что сузит их возможность финансировать трансформацию экономики.
Еще один вариант – устанавливать надбавки отдельно для «ипотеки от застройщиков» с нерыночными условиями, в частности с поправкой на ставку субсидирования по госпрограммам.
Справочно: юрист по вопросам недвижимости.
Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.
Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Поделиться с друзьями 
