Юридический кабинет Андрея Суворова
Профсоюзная ул., дом 93а 117279 Москва +7 495-532-54-57, +7 926-174-26-83
Адрес юридической фирмы ул. Профсоюзная, дом 93а, офис 2Б
Пн-Пт 10-19
mail@suvorov.legal
8 495 532 54 57
8 926 174 26 83
[mistape format="image" class="mistape_caption_footer" image="/wp-admin/images/yes.png"]
Доп материалы
ЦБ РФ ограничит минимальные ставки по ипотеке в 2023
Суворов-Групп

ЦБ РФ ограничит минимальные ставки по ипотеке в 2023

Центральный банк РФ ограничит минимальные ставки по ипотеке в 2023 году

15 ноября 2022 года глава регулятора Эльвира Набиуллина на выступлении в Госдуме заявила, чтобы не платить проценты, россияне покупают квартиры по значительно завышенным нерыночным ценам. В результате в залоге у банков оказывается недвижимость, реальная стоимость которой ниже размера займа.

По словам Набиуллиной, анализ показал, что стоимость квартиры в таком кредите завышена на 20-30%. Чтобы компенсировать формальное отсутствие переплаты по ипотеке, застройщики завышают начальную стоимость недвижимости. Банки выдают дешевые займы по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%, тогда как по льготной программе, предусматривающей субсидию из бюджета, она составляет 7%). А это значит, что покупатель точно не сможет перепродать потом квартиру по сопоставимой цене, а банк получает в качестве залога имущество по завышенной стоимости.

Центробанк выработал меры для снижения такого риска, которые вступят в силу в следующем году, сообщила она. Глава ЦБ не уточнила, о каких именно мерах идет речь.

Ранее Банк России в своем докладе о субсидируемой ипотеке от застройщика предлагал два альтернативных варианта снижения этих рисков:

  • установление набавки для первоначального взноса на уровне 10–20% (что чревато снижением достаточности капитала банков); 
  • установление макропруденциальных надбавок для «ипотеки от застройщиков» с нерыночным уровнем ставок (что требует изменения нормативной базы).

Кроме того, ЦБ считает необходимым, чтобы банки и застройщики в обязательном порядке информировали покупателя о реальных рыночных ценах на жилье, подробнее: как не отдать ипотечную квартиру банку.

Одна из дополнительных мер охлаждения сегмента ипотеки от застройщика – введение повышенных надбавок (например, 100%) для первоначального взноса на уровне 10–20%. Как полагает ЦБ, это поможет воздействовать на практики на первичном рынке, поскольку большая часть таких кредитов характеризуется высоким уровнем LTV (соотношение размера кредита и стоимости залога). Минус такой меры – негативное влияние на кредиты с экономически обоснованной оценкой залога и достаточность капитала банков, что сузит их возможность финансировать трансформацию экономики.

Еще один вариант – устанавливать надбавки отдельно для «ипотеки от застройщиков» с нерыночными условиями, в частности с поправкой на ставку субсидирования по госпрограммам.

Справочно: юрист по вопросам недвижимости.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Подпишитесь на соцсети

Публикуем обзор статьи, как только она выходит. Отдельно информируем о важных изменениях закона.

Получайте статьи почтой

Присылаем статьи пару раз в месяц. Подписываясь, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

    Поделиться с друзьями

    Добавить комментарий

    Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    *

      Укажите имя и телефон
      Мы перезвоним и запишем Вас на консультацию в удобное время
      Задавайте вопрос
      удобным для Вас способом
      Ответим на вопрос в соц. сетях
      Ответим на вопрос в мессенджерах

        Ответим на вопрос по электронной почте